Как построить бизнес на посуточной аренде жилья?

[Анеля]

5 минут назад, edmyels сказал:

Вопрос безопасности при посуточной аренде имеет большое значение, как и вопрос гигиены и брезгливости, зря вы его недооцениваете. Это работа с людями))) Причем часто с очень непростыми. Ее любить нужно или вы ее не выдержите.

А я о чем? она не понимает, о чем говорит, вообще. Увидела, что знакомые занимаются.и себе туда же. Там надо еще знакомых в органах иметь.да таких.чтоб потом сами эти знакомые до трусов не раздели. И наложка может прийти очень быстро.Она ж даже расходы не соизволила подсчитатьа в уме уже считает,через сколько квартира окупится.А о том,сколько вложить надо,не думает.

Изменено 5 февраля, 2021 пользователем Анеля

[Виктория хх]

2 часа назад, Marisa сказал:

В каком Подмосковье, вы вообще про что?

С таким же успехом на вас могут напасть на улице и не отпустить и не заплатить, и что вы будете тогда делать? 

У знакомых, разумеется, спрашивала. Они одну сдавали с помощью своей домработницы. Было раз ограбление и все. У вас просто бредогенератор взбесился. Практика не так страшна как теория.

Сдаем, 2 шт, но долгосрочно. И они далеко друг от друга очень. Одна аж у Алтуфьево, одна на Нагатинской. И от дома далеко.  А хочется минигостиницу. Можно же туристам сдавать. Должно быть выгодно. Думаю, что многим будет гораздо интереснее снимать отдельную квартиру, чем номер в гостинице. Сервис проще, зато полный комфорт от "самоизоляции"). Другое дело как это все организовать.

Сейчас, в период пандемии, сдавать посуточно невыгодно. Поэтому, многие, сдававшие квартиры посуточно/почасово, перешли на долгосрочную аренду. Наиболее выгодным вариантом является расположение квартир в одном доме и рядом. Проще всего заключить договор с АН, которое будет вам платить фиксированную сумму ежемесячно, вне зависимости от того, на сколько дней квартира была фактически сдана. Также АН обеспечивает уборку, заселение/выезд, передачу ключей, рекламу и продвижение квартиры на рынке аренды. Однако, это будет возможным лишь тогда, когда после карантина, жизнь войдет в привычные берега. Когда это произойдет сказать сложно, но точно не в этом году.

[edmyels]

11 часов назад, Анеля сказал:

А я о чем? она не понимает, о чем говорит, вообще. Увидела, что знакомые занимаются.и себе туда же. Там надо еще знакомых в органах иметь.да таких.чтоб потом сами эти знакомые до трусов не раздели. И наложка может прийти очень быстро.Она ж даже расходы не соизволила подсчитатьа в уме уже считает,через сколько квартира окупится.А о том,сколько вложить надо,не думает.

Да пусть человек попробует, обожжется и поймет все. Квартиры у нее все свои, не прогорит. А вдруг затянет. Но, судя по настрою, вряд ли, интеллигентная дама...

[sempreshatto]

Это не логика взрослого человека. Пусть попробует, пусть обожжется. Это бизнес, это деньги. а не игра в песочнице. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[PavelS]

В 05.02.2021 в 05:26, Marisa сказал:

Есть идея сдачи квартир посуточно, долгосрочный план, так сказать, заработка на пенсии. Понятно, что это требует большой работы. Если управлять самим, вдвоем с мужем, то основную работу придется бросить или нанимать управляющего и обзаводиться контактами технического персонала, который будет обслуживать. Сколько нужно минимум квартир, чтобы такая идея окупилась? Обязательно ли они должны располагаться в одном районе?

Я не понимаю вашей паники. Какой управляющий, какой технический персонал? Даже в самые хорошие времена вы думаете ваше жилье будет постоянно сниматься. А про конкуренцию слышали, огромное количество предложений. Да и убрать квартиру после жильцов не так уж и сложно...))))

[Анеля]

8 часов назад, edmyels сказал:

Да пусть человек попробует, обожжется и поймет все. Квартиры у нее все свои, не прогорит. А вдруг затянет. Но, судя по настрою, вряд ли, интеллигентная дама...

далеко не интеллигентная, наоборот.прет буром,как танк,святая наивность. Интеллигентная как раз бы сделала все,сидела бы.изучала,анализировала,мониторила .

[Анеля]

2 часа назад, PavelS сказал:

Я не понимаю вашей паники. Какой управляющий, какой технический персонал? Даже в самые хорошие времена вы думаете ваше жилье будет постоянно сниматься. А про конкуренцию слышали, огромное количество предложений. Да и убрать квартиру после жильцов не так уж и сложно...))))

так хоцца владычицей морской побывать.столбовой дворянкою. А то,что люди,имею по 8-10 посуточных квартир в центре , с репутацией на букинге и постоянной клиентурой, всей семьей стирают, гладят, сами убирают, даже дети заняты, при этом параллельно работают все, до нее не доходит. не ей чета по имуществу. 

Знаете.почему у нее ничего не получится? Потому,  что она не понимает, что это тяжкий труд и постоянный контроль, как в любом бизнесе. И вложения тоже-реклама. ремонт поточный и т.д.

[Marisa]

10 часов назад, Виктория хх сказал:

Проще всего заключить договор с АН, которое будет вам платить фиксированную сумму ежемесячно, вне зависимости от того, на сколько дней квартира была фактически сдана. Также АН обеспечивает уборку, заселение/выезд, передачу ключей, рекламу и продвижение квартиры на рынке аренды. Однако, это будет возможным лишь тогда, когда после карантина, жизнь войдет в привычные берега. Когда это произойдет сказать сложно, но точно не в этом году.

Понимаю, что это невыгодно, но интереса ради, сколько же агентства платят фиксированно?

11 часов назад, Анеля сказал:

Она ж даже расходы не соизволила подсчитатьа в уме уже считает,через сколько квартира окупится.А о том,сколько вложить надо,не думает.

Ну и сколько же?

[edmyels]

10 минут назад, Анеля сказал:

так хоцца владычицей морской побывать.столбовой дворянкою. А то,что люди,имею по 8-10 посуточных квартир в центре , с репутацией на букинге и постоянной клиентурой, всей семьей стирают, гладят, сами убирают, даже дети заняты, при этом параллельно работают все, до нее не доходит. не ей чета по имуществу. 

Знаете.почему у нее ничего не получится? Потому,  что она не понимает, что это тяжкий труд и постоянный контроль, как в любом бизнесе. И вложения тоже-реклама. ремонт поточный и т.д.

Совсем не уверена, что детей нужно превращать в уборщиков презервативов. Но понятно, что дел там много, и тут либо работа, либо бизнес.

11 минут назад, Marisa сказал:

Ну и сколько же?

Наши люди почему то не понимают, что нельзя просто купить квартиру или бетономешалку, нанять Васю на работу и получать прибыль. На бетономешалке нужно работать самому, чтобы заработать. Те, кто этого не понимают, выбрасывают деньги и возмущаются, что вася сволочь - не хочет хорошо работать, пьет, на работу выходит через день и деньги ворует.

А вот когда бизнес пойдет, тогда можно и управляющего взять, но самому все равно включаться. Иначе хана бизнесу. Управляющий оправдан только когда масштаб большой, и у владельца несколько предприятий. Т.е. на практике, если у вас есть помощник, это выглядит так: клиент связывается с вами, вы договариваетесь, а потом уборщица встречает (отдает ключи) и провожает (убирает после).

[Waldi]

У многих, работающих по найму, просто остаются лишние деньги, и люди думают, куда их вложить. Все, кроме недвижимости, требует много внимания, а потому несочетаемо с основной работой. Куда деть деньги? В валюте хранить рискованно, в любой. Недвижимость в условиях России безальтернативный выбор. Вот люди и думают, куда эту недвижимость приспособить. Но уход с основной работы при этом, понятное дело, в планы не входит.