Кто в Москве оплачивает риэлторскую комиссию при покупке квартиры в новостройке через агентство?

[inox]

При покупке в новостройке через агенство, кто оплачивает риэлторскую комиссию застройщик или покупатель? в Спб покупатель ничего не платит вообще, % от продажи агенству идет от застройщика. а как в Москве?

[Мария]

также 

[nik2]

В 27.01.2021 в 15:42, inox сказал:

При покупке в новостройке через агенство, кто оплачивает риэлторскую комиссию застройщик или покупатель? в Спб покупатель ничего не платит вообще, % от продажи агенству идет от застройщика. а как в Москве?

Вот смотрите. Квартиры на стадии строительства в новостройках продают застройщики, крупные инвесторы, субподрядчики с которыми подрядчик расплатился квартирами за выполненные работы и поставленные стройматериалы. Реализуются квартиры через агентства недвижимости связанные с перечисленными персонажами договорными обязательствами, и продают не по одной квартире. Как правило, при таких продажах цены согласованы, формы договоров утверждены. Агентству недвижимости не чего предложить покупателю за деньги, да и работать против застройщика за деньги покупателя агентство вряд ли станет. Что касается безопасности покупки, то она реализуется через гос. регистрацию продаж на стадии строительства, через эскроу счета, а об опасности попадания на долгострой агентство продающее квартиры в этом доме предупреждать не будет. Далее если говорить о поиске квартир то в отличии от вторички поиск квартиры агентом особо не нужен. Вот он строящийся дом вот на доме большой красный флаг банер "Продажа квартир". Если и есть оказываемые покупателю технические услуги, то их оплата легко прячется в цене продажи. Ясно ведь, что агентство на продаже квартир зарабатывает.

Исключения? Думаю есть. Если речь идет о "первичной вторичке" т.е. случае когда, скажем некое физическое лицо купило квартиру на стадии котлована, а продает на стадии монтажа крыши, то стоит привлечь специалиста для проверки "чистоты квартиры". Тоже можно сказать и о продаже квартир от застройщика, когда с ним не все в порядке: реализация явного долгостроя, есть сведения о финансовых проблемах застройщика, банкротство застройщика.