Что ждет панельные дома в долгосрочной перспективе?

[egorov]

Выбираем квартиру впрок, детям, хотелось бы не потерять деньги на обесценивающейся недвижимости, а хотя бы сохранить. Пока остановились на неплохой однокомнатной из серии П-44, но берут сомнения. Говорят, что панель П-44, П-3 будет дешеветь в долгосрочном плане, так как звукоизоляция плохая. А с другой стороны, экономический бум закончился, качество жилья упало. У людей нет денег на дорогое.

[олег синица]

Факторов гораздо больше, чем материал стен. Главное локация и годы, а также качество постройки.

[PavelS]

2 часа назад, egorov сказал:

Выбираем квартиру впрок, детям, хотелось бы не потерять деньги на обесценивающейся недвижимости, а хотя бы сохранить. Пока остановились на неплохой однокомнатной из серии П-44, но берут сомнения. Говорят, что панель П-44, П-3 будет дешеветь в долгосрочном плане, так как звукоизоляция плохая. А с другой стороны, экономический бум закончился, качество жилья упало. У людей нет денег на дорогое.

В догосрочном плане и самый новый дом будет дешеветь. Если Управляющая Компания будет следить за домом, то панельный еще век простоит.

[sempreshatto]

Мне кажется, что управляющих компаний, которые действительно следят за домами в нашей стране можно просто по пальцам пересчитать) 

[олег синица]

12 часов назад, PavelS сказал:

В догосрочном плане и самый новый дом будет дешеветь. Если Управляющая Компания будет следить за домом, то панельный еще век простоит.

Ну тут ключевой вопрос, насколько я пониманию, в том, насколько он стоящий будет привлекательным для покупателей. Ликвидность от этого зависит. Захотят ли люди через 10-20 лет жить в панельном жилье. Ясно, что  в ближайшие 5, а может и больше, в России такие дома строить будут. Монолит вряд ли сильно лучше, только что дороже.

[masyanya]

А какова, собственно, альтернатива? Из камня и кирпича строят только малоэтажное жилье. Из дерева и два этажа много. Что остается? Арматура и бетон. Про что-то другое я даже не слышала, не то что в практике не видела. Другое дело, какое качество у этой панели?

[nik2]

5 часов назад, masyanya сказал:

Что остается? Арматура и бетон. Про что-то другое я даже не слышала, не то что в практике не видела.

Видели. Американские небоскребы - стальной каркас.

[nik2]

22 часа назад, PavelS сказал:

В догосрочном плане и самый новый дом будет дешеветь.

При удачной локации будет дорожать.

[nik2]

Если серьезно. Первые хрущевки планировали на 20-ти летний срок эксплуатации, а они простояли 60 лет. Дя нынешнй панели 20-30 лет не возраст. Но если расмматривать не несущие конструкции, то в РФ все грустно. Для первых хрущевок срок их жизни конструкций примерно соответствовал сроку морального устаревания. Пятиметровые кухни, проходные комнаты перестали привлекать по прошествии 20 лет, на который были рассчитаны стены и перекрытия. Но потом “настрогали” кучу “долгоиграющих” хрущевок, а далее настроили еще больше 9-12 этажных панелек с планировкой по образу и подобию хрущевок. Единственное дополнение появились лифты (не грузовые). Сейчас их сносят по реновации, хотя этим зданиям еще стоять и стоять. Единственное разумное их применение - как временное стартовое жилье. По 1-2 человека на 1-2 комнатную квартиру.

П44 в плане планировки пошли дальше, но не без из'янов. Что-то устранили в последующих сериях. Скажем, в П44-Т убрали вентиляционный короб торчащий из стены на кухне. Что-то осталось, как недо холл в трешках. Для холла он слишком мал и не может эфыективно использоваться, для коридора велик и с'едает площадь.

Но пожалуй главный недостаток домов П44, а так же как их современников и во многом современных вариаций это архаичная инфраструктура, во многом следствие тотальной экономии. С'экономили, сделали в квартире один сантехнический стояк, и вот во всех  квартирах туалет вплотную примыкает к кухне. А уж стандарт в две электрических розетки на на комнату, ничего кроме омерзения не вызывает. Да можно использовать удлинители, тройники, проштробить стену и поставить добавочные розетки - гаджетов-то разных развелось. Но ведь сечение проводов срытой проводки (часто алюминиевой！) ни куда не денется. Ну и советскому человеку такая буржуазная роскошь как кондиционер не положена, соответственно ниши для их разиещения отсутствуют. Вешают, конечено, “гады” предметы роскоши на внешние стены. Если на фасад, то за это гоняют.

[анна.a]

10 часов назад, nik2 сказал:

Если серьезно.

Шикарный обзор, а перспективу как видите? Что будет пользоваться спросом в будущем, а что потеряет актуальность. Понятно, что движение идет в сторону удешевления жилья с падением качества, но ведь технический прогресс никуда не денешь. И несовременная проводка, с ограничением киловатт на квартиру, может серьезно удешевить жилье.