Харыбин Александр Posted April 19, 2020 Share Posted April 19, 2020 Преимущественное право нанимателя, временные жильцы, обременение и тд... Есть много слухов, мнений, просто неполных ответов на этот вопрос. Полезно узнать, повторить, разобраться до конца: 1 Quote Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр. Aulus@mail.ru +7 926 359 35 06 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted April 19, 2020 Share Posted April 19, 2020 А кто вам запрещает писать договор аренды на месяц или три года? Ведь, все зависит от кокнкретных обстоятельств, как собственника квартиры, так и арендатора. Например, арендатор точно знает, что ему нужна квартира на пять лет, а арендодатель, со своей стороны, точно знает, что все эти годы будет проживать в другом города/стране. Выходит, что обеим сторонам удобно подписать долгосрочный договор, в котором четко оговорить обязанности сторон, причины и последствия досрочного расторжения договора Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Харыбин Александр Posted April 19, 2020 Author Share Posted April 19, 2020 5 часов назад, Виктория хх сказал: А кто вам запрещает писать договор аренды на месяц или три года? Ведь, все зависит от кокнкретных обстоятельств, как собственника квартиры, так и арендатора. Например, арендатор точно знает, что ему нужна квартира на пять лет, а арендодатель, со своей стороны, точно знает, что все эти годы будет проживать в другом города/стране. Выходит, что обеим сторонам удобно подписать долгосрочный договор, в котором четко оговорить обязанности сторон, причины и последствия досрочного расторжения договора Вы видео смотрели? Quote Я не работаю в сфере недвижимости. Это часть моей жизни. Я этим живу. С уважением, Александр. Aulus@mail.ru +7 926 359 35 06 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Попов Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 Александр, вы на первой минуте говорите о мифе - многие заключают на 11 месяцев, чтобы не платить налоги.. И это миф, говорите вы, т.к каждый платит налог13% с дохода...Но вы, как бы сказать, не слукавили, а не совсем верно преподнесли основную причину… Думается мне, что большинство людей не настолько хорошо разбираются в законодательстве, чтобы учитывать все (несомненно правильные) вещи, о которых вы говорите. Да, действительно, если договор найма заключен на срок не менее года, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Вернее, не его, а обременение. И Росреестр тут же, согласно Приказа ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (ред. от 22.10.2019) сообщает налоговикам о том, что некий гражданин зарегистрировал обременение договора найма. А, если у гражданина появился договор найма, значит он по этому договору будет получать некий поток дензнаков, на который можно и нужно наложить свою волосатую лапку Когда ж договор краткосрочный – его никуда нести не надо.. Стало быть налоговики его не видят. А жильцов временных наш не совсем подкованный ( или совсем не подкованный) в юридических вопросах собственник и так в два счёта выпрет из квартиры))) Как ему кажется.. Для этого достаточно прочитать посты по аренде на этом форуме И мне думается – это основное, что беспокоит наших любимых клиентов, т.к. никто из них абсолютно никак не хочет делиться денюжкой с государством… Quote Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 13 минут назад, Владимир Попов сказал: ... договор найма заключен на срок не менее года, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Вернее, не его, а обременение. И Росреестр тут же, согласно Приказа ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (ред. от 22.10.2019) сообщает налоговикам о том, что некий гражданин зарегистрировал обременение договора найма. А, если у гражданина появился договор найма, значит он по этому договору будет получать некий поток дензнаков, на который можно и нужно наложить свою волосатую лапку ... Хы.. Ну и заключил гражданин Договор найма на 3-5 лет, и не пошёл регистрировать обременение, и что? Так же будет получать дензнаки, а ФНС и занть об этом не будет (ну... пока не выявят). И что ему за НЕригастрацию обремениния будет? Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Попов Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 ну так я и говорю Александру, что главный двигатель заключения краткосрочного договора найма - это элементарная жадность... 5 минут назад, fatalist сказал: И что ему за НЕригастрацию обремениния будет? А вот за это ему уже будет толстая санкция ФНС за просрочку и неуплату налогов..Сроков давности нема.. Quote Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 (edited) 13 минут назад, Владимир Попов сказал: А вот за это ему уже будет толстая санкция ФНС за просрочку и неуплату налогов..Сроков давности нема.. Срок давности есть. И даже меньше, чем бают налоговики. Просто .... ну в общем просто. Это раз. И два, санкция, если выявят и зафиксируют и вменят (а это совсем непросто), будет ни чуть не толше, чем при сдаче квартиры на срок до года. Ну и вообще..... исли сиииильно захотеть, то можно и денег с нанимателей поиметь, и НИЧЕГО не платить в казну (но это не есть гуд). Ну хотя бы.... через договор социального найма + ещё некоторые, договорные мульки, что бы наниматель спрано платил. Коненчно же не плату за найм/аренду недвижимости.. Вот такие перДажки. Edited April 21, 2020 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Попов Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 25 минут назад, fatalist сказал: Срок давности есть. И даже меньше, чем бают налоговики. да, как бы три года.. только на практике всё по другому.. и они могут это затягивать надолго.. только речь не об этом. речь про краткосрочный договор найма.. Quote Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 5 минут назад, Владимир Попов сказал: ..речь про краткосрочный договор найма.. Так и я про тоже. Санкции, что при договоре найма до года, что свыше года, совершенно одинаковые, по НК РФ. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Владимир Попов Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 1 минуту назад, fatalist сказал: Так и я про тоже. Санкции, что при договоре найма до года, что свыше года, совершенно одинаковые, по НК РФ. Я не об этом Александру говорю. А о том,что изначальное состояние сокрытия любых доходов от государства сильнее, чем все юридические изыски, которые он указывал ( и правильно указывал)... Quote Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей. Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.