Какие есть тонкости договора аренды/найма квартиры?

[fatalist]

5 часов назад, анна.a сказал:

Ну лучше, чем ничего. Но тут важно еще заключить его на срок менее года, иначе обязательна регистрация же. 

 

3 часа назад, nik2 сказал:

Разумеется. Конечно регистрация подтверждает наличие договора, но кто хочет с этим связываться. Тем ни менее какие-то подтверждения наличия арендатора, и его данные желательно иметь.

Хо-хо... Ну и не зарегистрируеет Договор Найма на срок более года, и чЁ??? Ну пожурят, ну пальчиком погрозят и ффффё....

[nik2]

1 минуту назад, fatalist сказал:

Ну пожурят, ну пальчиком погрозят и ффффё....

Я не про санкции, здесь про доказательства, что квартира под сдачей, на случай форс-мажора.

[fatalist]

27 минут назад, nik2 сказал:

Я не про санкции, здесь про доказательства, что квартира под сдачей, на случай форс-мажора.

Под любым договором, хоть на сто лет, есть подписи и реквизиты сторон. И это будет являться доказательством. Сама по себе регистрация длительного договора, нужна только фискалам. чтобы легче было отлавливать сдачу недвижимости..... 

[nik2]

30 минут назад, fatalist сказал:

Под любым договором, хоть на сто лет, есть подписи и реквизиты сторон.

Считаю полезными те или иные меры, подтверждающие, что договор не вчера нарисовали.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Считаю полезными те или иные меры, подтверждающие, что договор не вчера нарисовали.

Графологическая и почерковедческая  экспертиза (при необходимости). покажут с точностью до недели, когда был подписан(и кем) и создан/напечатан Договор. Это не есть проблема доказательств.

[Виктория хх]

Важная фишка в договоре - это обязательства сторон и порядок досрочного расторжения договора, порядок/сроки оплаты и санкции за ее задержку. Чтобы предотвратить возможные скандалы,  важно внести пункт о животных и музыкальных инструментах, ибо соседи могут встать на цырлы.

[fatalist]

27 минут назад, Виктория хх сказал:

Важная фишка в договоре - это обязательства сторон и порядок досрочного расторжения договора, ....

Десятый раз повторяю, не давайте вредные советы несведующим.. Досрочно расторгнуть договор без суда НЕВОЗМОЖНО, Закон этого не позволяет.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

[анна.a]

2 часа назад, fatalist сказал:

Десятый раз повторяю, не давайте вредные советы несведующим.. Досрочно расторгнуть договор без суда НЕВОЗМОЖНО, Закон этого не позволяет.

И тем не менее, на практике хозяин обычно договариватеся с арендаторам об услвиях расторжения по-хорошему. И условия эти обычно исполняются. Никто ведь не мешает исполнить законные, обоснованные требования добровольно. 

[fatalist]

5 минут назад, анна.a сказал:

И тем не менее, на практике хозяин обычно договариватеся с арендаторам об услвиях расторжения по-хорошему. И условия эти обычно исполняются. Никто ведь не мешает исполнить законные, обоснованные требования добровольно. 

Если бы они были законные, то и вопрос бы не ставился. Но..... иных способов РАСТОРЖЕНИЯ договора найма,. даже по соглашению сторон, в законе НЕТ!!!!.И что бы не писалосоь в Договоре. в этой части он будет недействительным, как противоречащий нормам права. Ну а то что решают по хорошему, это гуд. Но... тут на форуме, я как-то не замечал историй, с хорошим концом...

Зы.. есть иные способы воздействия, что бы наниматель съехал. Вот это и можно и нужно прописывать в Договоре.....Как пример:... ограничение доступа... удержание имущества... отказ от исполнения договора, прекращение договора(как правило по отлагательным. причинам). Все эти действия, могут и должны иметь место , до устранения причин нарушения Договора, любым , его участником(не только стороной).  И ещё, все это, должно происходить, в одностороннем, внесудебном порядке.   и т.д. Ну и иные, разные ЗАКОННЫЕ (подчеркну)  методы обоюдной  защиты сторон...И это все, просто обязан знать. грамотный риэлтор. (если честно, таких ниразу не встречал. Наоборот, частенько обращаоись клиенты, для исправления косяком риэлторв) ..... И ни в коем случае, не путтать это всё,  с РАСТОРЖЕНИЕМ Договора (это совершенно разные вещи!!!). о чем здесь не раз, умышленно или по неведению, вводили в заблуждение читателей..

[Анна2207]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Важная фишка в договоре - это обязательства сторон и порядок досрочного расторжения договора,

 

3 часа назад, fatalist сказал:

Десятый раз повторяю, не давайте вредные советы несведующим.

 

1 час назад, анна.a сказал:

И тем не менее, на практике

 

Начинаю четко понимать суть поговорки:

Хоть кол на голове теши...