Как изменить вид разрешённого использования земельного участка?

[Elenka]

Любому зарегистрированному земельному участку, согласно законам РФ, присваивается вид разрешенного использования (ВРИ). Влияние на возможность изменения установленного ВРИ имеют: наличие/отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки территории (Правила), где располагается участок; разновидность прав на землю, в отношении которой предпринимается смена вида разрешенного использования.
Об ограничениях в сфере землепользования:
Земельные участки подразделяются на 7 категорий. Все они имеют строго определенное назначение, что накладывает на владельцев участков, арендаторов, др.пользователей конкретные права и обязанности. Наприм.,  использование земель населенных пунктов осуществляется под застройку жилыми, офисными, общественными, производств-ми и пр.зданиями. Сельскохозяйственные земли должны использоваться строго для фермерской деятельности, личного хоз-ва.
Однако существуют способы изменить ситуацию.                                                                                                                                                                                                                                                  В принципе это возможно осуществить, изменив целевое назначение земель либо их ВРИ. Второй способ имеет преимущество благодаря относительной простоте исполнения. Именно поэтому различные варианты изменения ВРИ являются весьма востребованной процедурой.
Владельцы участков земли наделены правом инициативы в принятии решений по изменению ВРИ.
Смена вида разрешенного использования: порядок действий собственника:
если инициатором смены основного ВРИ земли является ее владелец, ему следует начинать оформление документов с органа местного самоуправления, где нужно получить выписку из Правил, содержащую информацию об участке. Имея на руках эту выписку,следует обращаться в орган кадастрового учета. ЗПотребуется написать заявление о смене вида разрешенного использования земли.
Возможна ситуация, когда владелец решает сменить основной ВРИ на условно разрешенный. Для получения соотв-го разрешения, от владельца требуется докум.обоснование необходимости проведения такой смены. Законодательством предполагается процедура проведения публичных слушаний вопроса, чтобы органы местного самоуправления имели возможность выдать обоснованное разрешение или мотивированный отказ, ко-е учитывают мнение и интересы землепользователей смежных площадей. Хотя существует вероятность того, что владелец участка не получит ожидаемого разрешения, т. к. законодательством установлено право (а не обязанность) его выдачи.
Бывают случаи принудительного изменения ВРИ. Такое может случиться, например, если для участка земли с используемыми капит.постройками Правила были приняты позднее, чем началась его эксплуатация. Может оказаться, что в новый перечень по данной территор-ой зоне не вошли фактические ВРИ участка. В такой ситуации при некоторых условиях существует опасность запрета эксплуатации капитальных строений, возведенных в пределах границ участка.
Любое новое строительство можно начинать исключительно тогда, когда вид использования построенных объектов будет соответствовать Правилам, утвержденным для данного участка земли.
Однако если собственник хочет изменить ВРИ на территории, где Правила отсутствуют, достаточно получить от местных властей решение, основанное на результатах, полученных во время публичных слушаний.
Правовая помощь при смене видов разрешенного использования участка:
В случае если владелец зем.участка получит отказ администрации в выдаче разрешения, он может организовать его обжалование во внесудебном или судебном порядке.      Документы для смены вида разрешенного использования земельного участка:                                                                                                                                                                              декларация с прилагаемой документацией для изменения ВРИ подается в местную администрацию ....декларация владельца земли о смене вида разрешенного использования; копия паспорта собственника; предприниматели и предприятия предоставляют выписку из ЕГРИП либо ЕГРЮЛ; доверенность представителя инициатора изменения ВРИ; правоустанавливающие и техдокументы на участок; ситуационный план участка; формы гос.кадастра КВ.1, КВ.2, КВ.3; в случае инициирования процесса арендатором участка требуется согласие арендодателя; техдокументы на кап.постройки, находящиеся на участке; действующий проект планировки территории.
Предоставление разрешения в разных случаях и регионах может осуществляться как бесплатно, так и на платной основе. Законодательство дает право местным органам власти регулировать этот вопрос.
Сроки, в течение кот-х администрация должна подготовить ответ, при отсутствии необх-сти в публ.слушаниях не превышают 30 календарных дней, а со слушаниями – 60.
После получения из администрации положительного решения, производится соответ--ее уточнение сведений об участке, имеющихся в госкадастре, внесение инф-ии в ЕГРН.
Для этого следует лично (на бумажных носителях) либо посредством сайта Росреестра (в виде электронных документов, с ЭЦП собственника) направить в орган кадастрового учета: заявление; свидетельство о праве собственности; кадастровый паспорт; межевой план; решение местной администрации.
Процесс завершается получением владельцем участка кадастровой выписки, где будет указан новый вид его разрешенного использования.

 Будьте внимательны и осторожны!

[nik2]

Так уж начали обмуждение в теме: Использование земельного участка не по назначению...