Стоит ли выкупать комнату в доме 1900 года с деревянными перекрытиями?

[MaklerMsk]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

Если вы хотите купить комнату под сдачу в аренду, то это предложение самое то. Поторгуйтесь, может уступят.

Нет.

Их цель теперь продажа всей четырёхкомнатной вместе с собами той комнаты. Собам комнаты деньги.

Собам трех комнат взамен будем две квартиры подбирать. Двушку распашонку в пешей от метро по западу Москвы. И однушку для мамы в этом же районе или на этой же ветке но в конце. Может еще и денег им останется. Посмотдвм, в процессе подбора определимся с приоритетами.

 

Изменено 24 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[Анеля]

9 часов назад, MaklerMsk сказал:

Я думаю есть вариант совместной продажи совместно с соседями. Конечно соседи хотят быстрее. Но я почти отговорил от выкупа их комнаты. 

 

Деревянные перекрытия очень хорошо горят. Если вы не в курсе.

Бгг, вы даже не представляете, как хорошо горит пенопласт в новостроях.

При продаже совместно с соседями цена будет намного ниже, покупатели тоже не дураки, считать умеют прекрасно. Тем более, покупатели с такими деньгами.

[Анеля]

8 часов назад, MaklerMsk сказал:

Одно дело индивидуальный деревянный дом. Другое многоквартирный

погуглите статистику, индивидуальные дома горят на порядки чаще

[MaklerMsk]

В 25.12.2019 в 01:43, Анеля сказал:

Бгг, вы даже не представляете, как хорошо горит пенопласт в новостроях.

При продаже совместно с соседями цена будет намного ниже, покупатели тоже не дураки, считать умеют прекрасно. Тем более, покупатели с такими деньгами.

А я разве  где-то вданной теме или вообще на этом форуме утверждал что хочу им купиить новострой,или дом обшитый пенопластом или минеральной ватой?

только панель с ж/б перекрытиями я советую, или кирпич.

 

что касается продажи с соседями. Почему цена ниже будет? раскройте мысль.

 

жить моим знакомым я считаюнужно сейчас. я так им советую.

а они пока сомневаются. на выкуп денег у них нет. придется брать ипотеку тогда. это глупо считаю.

если договориться о совместной продаже сейчас, то можно купить легко взамен две отличныеквартиры в нормальных домах. а сейчас они живут в клоповнике псевдопрестижном с деревянными перекрытиями и маргиналами (в коммуналках без них никак)

 

собов три у комнат. мужчина 40 лет. его сын 18 лет. и его мама 60 лет.

маме нужна однушка недалеко от квартиры сына. мужику (её сыну) с его сыном (которому 18 лет ) нужна двушка с большой кухней (подходят распашонки в п-44 например)

 

Изменено 27 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

я им на днях про вот этот пожар 2019 года  напомнил в "крутейшем " доме в центре Москвы. 

где из-за деревянных перекрытий погибли 8 человек.

окончательное решение заними. но я риэлтор (как доктор) должен напомнить обо всехдополнительных рисках проживания в таком псевдобезопасном псевдокрутом жилье.

Изменено 27 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

В 25.12.2019 в 01:44, Анеля сказал:

погуглите статистику, индивидуальные дома горят на порядки чаще

зачем мне это гуглить? я разве это оспаривал?

говоря про индивидуальный жилой дом, я имел ввиду что это личный выбор человека, одной семьи. и они хотя бы могут проконтролировать все риски. а живя в многоквартирном невозможно практически к каждому в квартиру придти и туже проводку проверить. и еще куча рисков и образ жизни каждого в том числе.

Изменено 27 декабря, 2019 пользователем MaklerMsk

[Анеля]

не могут они контролировать риски.Еще никому  не удавалось. Даже если сами строят.Это заблуждение.

Почему  коммуналки выкупать дешевле? Потому что коммуналки же! Покупатель мониторит выкуп по коммуналкам, и понимает,что в этом же районе квартира с  выкупом по комнатно обойдется дешевле, чем  у ваших подопечных.И намного.И что ему  впаривают квартиру с разными лицевыми счетами по той же цене,что отдельную.Все просто.А  такие сделки редко проходят, ибо  центр, метраж и старый дом. Покупателей  данного сегмента мало. А вы сделаете  знакомым медвежью услугу, посоветвоав продавать совместно с соседями.Кредиты и недостаток средств-их проблемы, покупателя они не волнуют.ИМ ДАН шанс заполучить дешевле всю квартиру, они им не воспользуются, по вашему совету.

Изменено 28 декабря, 2019 пользователем Анеля

[nik2]

Из того, с чем приходилось сталкиваться или читать:

1. Проблемы в домах с деревянными перекрытиями две:

- Пожары, причем происходят они, как правило, в процессе ремонтов, и ремонтов чаще всего индивидуальных. В квартиру приходит “дикая” бригада (или бригада “диких”), запускают сварочный аппарат и сжигают дом (пол дома), как повезет.

- Тараканы и прочая живность, которые свободно распространяются по всему зданию. Содержание своей квартиры в чистоте не спасает. Для “эпидемии” достаточно одного маргинала, а в домах с коммуналками таких хватает.

2. То, что сосед согласился продать комнату большая удача. Порой подобные соседи занимаются откровенным шантажом. Кузина моей жены занимала с семьей три комнаты в как раз подобной четырех комнатной квартире пыталась раз'ехаться. Соседка занимавшая комнату 11 кв. метров, которой предложили однушку в КОПЭ площадью 40 кв. метров, заявила: Что, меня в однушку, а тебе сколько? Пока мне не дашь двушку на раз'езд согласия не дам.

[Анеля]

3 раза в  жизгни  жила  в  домах с  деревянными перекрытиями и 1  раз работала длительно в  таком доме  на Пресне(где  архив Маяковского был).Все прекрасно. Пожары бывают не чаще,чем в  многоэтажках из кирпича или панельках,я  б сказала-даже реже.Но глобальнее, да, не вопрос.

Никаких тараканов в глаза не видела лет с  90х, но они тогда везде были стадами, в т.ч и в кирпиче и в панельках..

Если что, дома  у нас квартира , дому 12 лет, типа спецпроекта .Лет 5  назад сосед сгорел. задохнулся в дыму.А мой бывший дом 1923 года по колено в землю врос и стоит себе, как стоял. При том,что контингент житльцов там-бррр, мало не покажется, и дом деревянный полностью.

В центре Мск  мало кто смотрит из покупателей,какие там перекрытия.Кто боится дерева-берет новострой.

Насчет редкой удачи вы правы, но горе -агент сейчас отговорит их использовать этот шанс.Вон, он пишет.что переселяет людей в панельные дома.Я б офигела, если б из царского дома в панельку переехала, да у черта на рогах где-нибудь.

Автор темы  новичок, видать. и совершает непростительные ошибки для агента.Он проецирует свои страхи и убеждения на покупателей,  не вникая и не слушая, чего хотят они, не разбираясь в  их представлениях о доме.Что для него плохо-то и им должно не нравится,а так не бывает.Люди все разные.Агент должен продавать ВСЕ, независимо от недостатков, на его взгляд. Нельзя браться только за объекты с мутными документами , где нарушен закон, все остальное можно и нужно продавать.

Выше ТС открыл тему о продаже без связи с собственником. Я б послала сразу, а вас хотела бы услышать после сделки года через 2-3, когда полным ходом будут идти суды по этой квартиры от неожиданно объявившихся  владельцев или наследников. Ни один вменяемый агент за такое не возьмется.

Изменено 28 декабря, 2019 пользователем Анеля

[MaklerMsk]

4 часа назад, nik2 сказал:

Порой подобные соседи занимаются откровенным шантажом. Кузина моей жены занимала с семьей три комнаты в как раз подобной четырех комнатной квартире пыталась раз'ехаться. Соседка занимавшая комнату 11 кв. метров, которой предложили однушку в КОПЭ площадью 40 кв. метров, заявила: Что, меня в однушку, а тебе сколько? Пока мне не дашь двушку на раз'езд согласия не дам.

чем та история завершилась у родственников жены в итоге?