Как выбрать лучшую квартиру-сталинку?

[mur]

Говорят, сталинки  - это самое лучшее на рынке. Но не все. Вопрос: какие сталинки самое лучшее? До какого года постройки идет реально качественное? Потянстно, что самое позднее уже не айс, а самое ранее с деревянными перекрытиями.

[Анна2207]

19 минут назад, mur сказал:

Потянстно, что самое позднее уже не айс, а самое ранее с деревянными перекрытиями.

Вот это кто вам сказал такое?

 

20 минут назад, mur сказал:

Говорят, сталинки  - это самое лучшее на рынке.

Это не все говорят. Сталинки сильно потеряли за последнее время. Многие считают их фуфуфустарьем.

У сталинок есть два серьезных минуса:

1. Сложность и стоимость ремонта

2. Очень часто плохие подъезды и лифты.

И дальше не серьезные минусы типа мусоропровода на кухне, хоть и заваренного.

 

[Анна2207]

23 минуты назад, mur сказал:

Вопрос: какие сталинки самое лучшее?

Вопрос: что именно в вашем понятии сталинки?

Дома 30-х годов -сталинки или нет?

Бараки, общаги, дома без кухонь ( с общими столовыми), без ванн и пр. - считаете сталинками?

 

Если в общепринятом смысле что сталинки - это фасадные дома, то даже тут по годам постройки не надо ориентироваться, скорее - по районам. Это касается Москвы и Питера.

Разные районы застраивались по-разному. Есть необыкновенной красоты дома и 40-х годов.

Хрущев в первые же годы власти обозвал красивые дома буржуазным перегибом и запретил украшательства всякие и комфорты... Но дома конца 50-х тоже очень хорошие, с высокими потолками, настоящий кирпич.

Поэтому вы сначала напишите, что именно вас привлекает в сталинках - потолки, фасады, ванная с окном.

 

Насчет перекрытий. Общепринято, что железобетонные начали делать с 52-53 гг. Но это условно. Потому что многие дома уже прошли капремонт и перекрытия заменены. На смешанные или железобетонные.

Есть и дореволюционные дома, где перекрытия уже -металл.

[mur]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Поэтому вы сначала напишите, что именно вас привлекает в сталинках - потолки, фасады, ванная с окном. 

Качество. Тепло-, звукоизолиция. Высокие потолки. Хорошие планировки. Все по уму. Без лишнего пафоса и дурной экономии. Ванная с окном приятный бонус.

[Анна2207]

6 минут назад, mur сказал:

Качество. Тепло-, звукоизолиция. Высокие потолки.

Это абсолютно во всех домах, построенных до 54-57 гг. и во многих, на вид простых пятиэтажках до 59-61 гг. Потолки в основном 2,85-3,15.

Т.е. вы не на год постройки ориентируйтесь, а на годы капремонта скорее.

Даже в немецких коттеджах, которые строили из "мусора", все хорошо.

9 минут назад, mur сказал:

Хорошие планировки

А вот тут все не так радужно, как кажется. Все дело в том, что в то время не было т.н. типовых планировок. И в одном подъезде квартиры будут разные.

Часто маленькие кухни по современным меркам без возможности перепланировки. Вобщем, тут могу долго писать и всего все равно не напишу. Надо смотреть конкретно не то, что дом, а квартиру. Но по планировкам не обольщайтесь заранее. Там, где все супер, и цена тоже зашкаливает.

Обманчиво выглядят и красивые огромные балконы. Зачастую совершенно бесполезные для жильца. Не застеклишь и столик не поставишь "кофе попить".

Мусоропроводы на кухнях. Часто. Даже заваренные, но грязные нечищеные шахты остались.

Год капремонта. В сталинках многое - системы отопления, трубы уже менялись УК.

Если вы понимаете в ремонте, смотрите все коммуникации - во многих домах там так все замуровано, что многие рабочие просто отказываются от работы.

Лифты и подъезды. На 90% - проблемны. Ну, высотки типа Котельнической не берем

15 минут назад, mur сказал:

Без лишнего пафоса и дурной экономии

Если фасадные не обязательны (я тоже не вижу смысла переплачивать), тогда смотрите по районам. Сталинки на Соколе и Аэропорте отличаются от измайловских, например. Собственно, как и сами районы

История застройки тоже о многом может сказать

[Анна2207]

Сорри, добавлю.

Очень нравятся "холодильники" на кухнях. Такие шкафчики с дырочками в наружной стене под подоконником. Классная такая штука

[анна.a]

Старое жилье без ухода быстро приходит в негодность, поэтому многое зависит от того, как за ним следили. Еесли выглядит рухлятью снаружи, то в скрытой от глаз части будет еще хуже дело обстоять.

Изменено 22 ноября, 2019 пользователем анна.a

[mur]

В 21.11.2019 в 12:48, Анна2207 сказал:

Сорри, добавлю.

Очень нравятся "холодильники" на кухнях. Такие шкафчики с дырочками в наружной стене под подоконником. Классная такая штука

Что это такое?

[DrWatson]

7 минут назад, mur сказал:

Что это такое?

Во многих старых домах делали углубление в стене для хранения запасов на зиму. Своеобразный "погреб" в квартире.

[Виктория хх]

В сталинках деревянные перекрытия, которые уже давно пора менять. Я бы не советовала покупать такую квартиру, да и стоит это удовольствие немало, ведь, учитывается месторасположение.