Оперативная информация и цены на рынке недвижимости, финансы

[nord797]

С просторов сети: 

Есть знакомая, ген дир. строительной конторы. Здоровенная такая тетка(~120кг). 
Строительное образование полученное еще в СССР специальность штукатор-маляр, 
Всю жизнь работала про специальности. 
Рассказ с ее слов: 

"Поехала, я недавно отдохнуть в Италию. Заселилась в гостиницу. На второй день заблудилась в ней, перепутала этажи. 
А там ремонт. Гляжу, в конце коридора, тощий(~60кг) итальяшко, стены штукатурит. 
Подошла посмотреть, с профессиональной точки зрения, интересно же, как у них это происходит. 
Процесс такой: Берет 10-ти см. шпателем немного шпаклевки из ведра на полу, и тонким тонким слоем, в течении 2-х минут размазывает по стене. 
Стояла, я стояла, смотрела, смотрела, да не выдержала. 
Решила помочь, тремя от точеными движениями: 
1-е: отставила итальяшку в сторону, 
2-е: мастерком 1.5кг шпаклевки на правило 
3-е: одним взмахом руки 2кв метра стены за раз, и готово 

Поворачиваюсь к нему, и такая "Вот! Вот как надо!" 
А он смотрит на меня, на правило, на стену, потом в обратном порядке. 
Заулыбался, в глазах засветился профессиональный интерес. 
Начинает аплодировать и раскланиваться, как в театре. 
Потом подходит, нежно так, трогает за руку и говорит: 
"Брависсимо, синьора, но мне платят за время"

[nord797]

Высокие цены оттолкнули покупателей от бюджетных новостроек Москвы 

По итогам октября 2019 года стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента Москвы составила 173,2 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись за месяц на 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». 
По информации экспертов, квартиры в новостройках массового сегмента в октябре подорожали на 1,7% в среднем до 10,23 млн рублей. 
В компании отметили, что в октябре на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 16 690 квартир (985 тыс. кв. метров) в 92 жилых комплексах. За месяц объем предложения снизился на 1,5%. 
По словам управляющего партнера «Метриум», участника партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, покупательская активность на рынке новостроек уже начала реагировать на высокий уровень цен. «Третий месяц подряд количество зарегистрированных договоров долевого участия сокращается к соответствующему периоду 2018 года. В октябре снижение составило 20%», - говорит эксперт.

 

 0

[nord797]

Жители задержали электрика в подъезде дома

 

[nord797]

Олег Репченко (IRN.RU) – о ценах на жилье в Москве

0:35 Тенденции рынка жилья Москвы

1:48 Причины роста цен

5:28 «Черные лебеди» рынка недвижимости

8:15 Второй «черный лебедь»

13:18 Цены на жилье. Прогнозы

16:31 Что делать покупателям?

Олег Репченко предсказал падение цен на рынке недвижимости еще полгода назад. И оказался прав.

Изменено 16 ноября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Прогноз цен на недвижимость/недвижимость будет падать

На мой взгляд причины неминуемого падения цен на недвижимость:
-Падение доходов (у людей нет баблишка)
-демографическая проблема (народ умирает)
-ипотечный пузырь ( отсутствие возможности платить кредиты по ипотеке в связи с чем банки начнут забирать ипотечную недвижимость, так как это будет массово то ценник банка будет существенно ниже рынка)
-снижение инвестиций в недвижимость ( бабло имущие просто перестанут скупать квартиры десятками в качестве инвестиций, так как ценник на них будет падать, и прибыль со сдачи так же уменьшится) но это уже совсем другая история ! 

[nord797]

Минстрой предложил ремонтировать ветхие дома за счет граждан

Речь идет о домах с изношенностью более 70%, которые пока не признаны аварийными. Ведомство предлагает за счет граждан поддерживать безопасное состояние в таких домах, до тех пор пока их не признают аварийными

Дома со степенью изношенности более 70%, которые пока не признаны аварийными, предлагается ремонтировать за счет граждан. С такой инициативой выступает Минстрой, сообщает в четверг газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу министерства.

По задумке Минстроя такие дома следует включить в региональные трехлетние подпрограммы капитального ремонта. Финансировать их предлагается за счет средств граждан либо по решению местных властей софинансировать их из регионального или муниципального бюджетов.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/07/11/2019/5dc386119a794706c4837369?from=from_main 

[nord797]

НЕ СПЕШИТЕ ХОРОНИТЬ ХРУЩЕВКИ! КТО И ЗАЧЕМ ПЕРЕСЕЛЯЕТ ЖИТЕЛЕЙ МАЛОЭТАЖНЫХ КВАРТАЛОВ В НЕБО

Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы тоже поговорим. Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на недостатках пятиэтажек. Но все они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает...

Сам я в хрущевках никогда не жил, если не считать периодических заездов к родственникам.

Но все равно не понимаю, почему все на них так ополчились.

Прямо представляют его как такой пережиток советской эпохи, коммунальное зло, которое срочно должно быть уничтожено на корню в угоду чистеньким, ровненьким 22-этажным свечкам. Свечки - как раз то, что нужно человеку, не то, что старая, провонявшая хрущеба.

Активность властей на поприще реновации (читай, уничтожения старых кварталов) выглядит, мягко говоря, подозрительно.

Ну не было у нас государство замечено в радении о народном благе, вот и сейчас желание за бюджетный счет переселить жителей в новенькие муравейники и заодно ликвидировать хрущевки должно нас насторожить.

Тем более что делается это в основном в столице, а про другие регионы (за редкими исключениями) особо не слышно.

Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы поговорим ниже.

Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на минусах пятиэтажек, игнорируя все остальное.

Однако они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает. А это:

- тихий спокойный район

- уже обжитая территория, с высаженными деревьями, где просто приятнее

- налаженная инфраструктура

- низкая плотность населения (главное преимущество!)

- удобные парковки, прогулочные зоны

Ничего этого не останется. Разумеется, никто не собирается сносить хрущевку, чтобы поставить там новые пятиэтажки. Застройщикам это не интересно. Поставят огромные коробки, каждая на 500-1000 квартир, высотные дома будет продувать ветер, зелени минимум, дворы превратятся в одну большую парковку, детей выпускать погулять будет нереально.

Все должны четко себе понимать, что реновация - это уплотнение. Экономический смысл реновации – борьба за дорогую московскую землю. Ее отнимают у жителей старых кварталов, переселяя их в небеса.

Давайте послушаем противоположную сторону. Вот основные аргументы «человейщиков»:

1.Старые кварталы - люмпен-рассадники, районы, где живут одни маргиналы. Большинство жителей хрущевок не покупали себе квартиры, они достались им бесплатно в советскую эпоху или по наследству. Собственники не проходили ценз на уровень дохода, а значит в этих районах полно алкашей, наркоманов и прочих асоциальных личностей. Уж лучше выбирать таких соседей, которые тоже отдали на покупку квартир свои кровные, чем «бесплатных» пассажиров.

Про люмпенов - не более чем стереотип. Практика показывает, что маргиналы обычно распределяются более-менее равномерно. И даже дорогие дома не гарантия, что вам не достанется отмороженный сосед. Во-первых, деньги в России часто

не мерило социального уровня гражданина. Во-вторых, не будем забывать, что сегодня покупатели недвижимости значительно победнели, причем настолько, что у них и денег своих нет. Вся сумма покупки - ипотека, и даже на первоначальный взнос берут кредит или расходуют маткапитал. В третьих, есть еще «альтернативы» - сделки на вторичном рынке, за счет которых покупателем новостройки может быть кто угодно (да хотя бы тот же продавец хрущевки). Короче говоря, представление, что в хрущевках скапливаются одни люмпены, сильно преувеличено. Более того, чтобы загадить подъезд порой бывает достаточно чтобы в одной квартире проживал люмпен. И найти одного маргинала в 100 квартирном подъезде намного проще, чем в 15 квартирном.

2. У хрущевок ужасная планировка, маленький метраж и низкие потолки!

Планировку специально проектировали, чтобы выжать максимум из имеющейся площади. Там все продумано до мелочей. Никто и не говорит, что это хоромы достойные Абрамовича, но для эконом варианта вполне сгодятся. Зачем сознательно уничтожать дешевые и не самые плохие варианты на рынке??? К тому же современные семьи уже не те, что раньше - 2-3 человека вполне уместятся в старой доброй хрущевочке. Все остальные проблемы решаемы. Если семья разрастается, то никто и ничто не мешает продать старую квартиру и купить что-то попросторнее.

3. А как насчет мизерной кухни? - В ней даже двое будут толкаться пятыми точками!

Времена, когда центр жизни семьи находился на кухне, тоже закончились. Фанаты готовить сутками напролет потихоньку вымирают, особенно в крупных городах. Столовые, кафе, питание на работе, сервисы доставки еды вытесняют традиционные способы потребления. Вот у студий вообще нет выделенной кухни! - и ничего, люди покупают, значит, наличие специальной зоны для многих уже не важно. Кроме того, повторюсь: семьи стали меньше, «толкаться» зачастую просто некому.

4. В пятиэтажках нет лифта!

Минус весомый для старых немощных и больных. Для остальных больше резонов заняться спортом. Даже для пожилых людей полезны периодические физические нагрузки. До 3 этажа лифты не очень и нужны, а на 4, 5 уже по желанию. «Колясочный период» бывает не у всех и не часто. Вот затаскивать мебель и габаритные вещи наверх не самое приятное занятие - но можно потерпеть или заплатить в конце концов за эту услугу.

5. Нет консьержей, сложно организовать жителей на что-либо

Ну, это вообще смешной аргумент! Кому и зачем нужны эти тетки, весь день сидящие в кабинках, ума не приложу. Только лишняя графа в коммунальных расходах. Наоборот, считаю это плюсом хрущевок, и очень хорошо, что там консьержи нерентабельны, обычный домофон прекрасно справляется с задачей недопущения посторонних людей.

6. Хрущевки выработали свой ресурс! Дома износились, балконы разваливаются, стены покрылись плесенью, впитав все запахи за 50-летнюю историю дома, трубы проржавели и т.д.

Проблема износа сильно политизирована. Есть список аварийных домов, но хрущевки туда как правило не попадают!

Если все радеют о новых домах, то что мешает просто поставить более современные коробки той же этажности с лифтами? Но повторюсь, никому это не надо.

Вывод: большинство проблем или надуманы или решаемы. Даже там, где есть реальные проблемы у пятиэтажек, это полностью искупается более низкой ценой на старые квартиры. Зато про системные недостатки «муравейников» никто не пишет. Пока не пишет. А ведь прелесть новизны у этих домов быстро пройдет, а инфраструктурные проблемы никуда не денутся. Но будет уже поздно.

Так что не спешите хоронить хрущевки!

[nord797]

Почему в ближайшее время придётся снести половину России

Сегодня это выглядит как бред сумасшедшего, хотя уже есть первые звоночки. Я говорил вам, что мы на пороге градостроительной революции. Уже очень скоро (я даю 10-15 лет) все эти многоэтажные микрорайоны, все эти панельные наросты на крупных городах будут превращаться в гетто. Всё это придется сносить.

Ни в одной стране мира не строят такое количество многоэтажного говна без инфраструктуры, нормальных дворов, дорог, общественных пространств. Кто сказал "Китай"? Вы видели, как строят в Китае? Дома, которые делают в китайских провинциях для переселенцев из деревень, в России бы назывались "бизнес-класс". Такого, как в России, не строят даже в Китае.

Недвижимость в многоэтажных микрорайонах в будущем потеряет ликвидность. Но пока другое мнение...

"Это Варламов живёт в гетто, а у нас хороший район!" – говорите вы.

"У людей есть деньги только на такое жильё", – говорите вы.

"Через пару лет будет и благоустройство, и инфраструктура! Просто пока доделать не успели..." – говорите вы.

Но будущее, к сожалению, беспощадно! Мы будем свидетелями того, как Парнас, Мурино, Кудрово, Некрасовка, "Перспективный" и подобные им поля многоэтажек превратятся в гетто.

В Москве уже НАЧАЛОСЬ!

"Медуза" на днях опубликовала хороший репортаж о жизни москвичей в пустующих новостройках на окраинах. Он носит символичное название "Кто мы такие, чтобы требовать большего?".

Оказывается, общая площадь квартир в столичных муравейниках в этом году достигла уже 3,5 миллиона кв. метров. Но, несмотря на все скидки, акции и снижение ипотечных ставок, многие дома так и остаются незаселёнными. Предложение значительно превышает спрос.

И дело не только в кризисе 2014 года!

"Типовая застройка, практически полное отсутствие инфраструктуры и удаленность от центра города все равно привлекают немногих, а потому окраины Москвы обросли плохо заселенными домами.

Самым высоким спросом у покупателей пользуется жилье, расположенное между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но даже здесь есть проблемы с продажами – за 2015 и 2016 годы было построено квартир общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров, а куплено всего 1,5–1,6 миллиона".
Сейчас цены на квартиры в новостройках на окраинах Москвы снижаются в среднем на 10% в год. Как вы думаете, это удачное вложение средств?

Кажется, москвичи почуяли подвох первыми. Ещё немного, и по всей России люди начнут отказываться от добровольного заточения в муравейниках. От крохотных ячеек по 20 кв. метров, так рассмешивших Шувалова, от парковок и грязи во дворах, от мусоросжигательных заводов под боком, от транспортной блокады, от убогого качества строительства и благоустройства...

Уже сегодня люди перестают покупать квартиры в таких домах. В Москве появляется всё больше хороших предложений совершенно другого уровня. Завтра квартиру в многоэтажном муравейнике вы просто не продадите.

И ещё позволю себе смелую мысль. Катализатором революции станут те самые застройщики, которые десятилетия впаривали нам свои многоэтажные гетто. Производитель телефонов не заинтересован, чтобы вы ходили с одной трубкой 5 лет, ему надо, чтобы вы меняли его каждый год! Производитель автомобилей не заинтересован, чтобы вы ездили на одной машине всю жизнь! Вы должны менять автомобиль раз в 3-4 года. Почему вы думаете, что строители заинтересованы, чтобы вы купили себе квартиру один раз и на всю жизнь? А, вы ещё хотите свой бетонный мешок подарить детям? А-ХА-ХА-ХА-ХА! Вы серьёзно!? Может, ещё айфон по наследству передадите? 
Строительная отрасль не может остановиться. Она должна изрыгать из себя миллионы квадратных метров, и вы будете их покупать. И именно строители заинтересованы в том, чтобы поставить крест на всех этих панельных гетто и на их месте начать строить нормальное жильё. Реновация 2.0.

Преступление уже совершено. Виновных не найдут. Осталось ликвидировать последствия.

[nord797]

Хотел купить квартиру ребенку. А купил квартиру ВМЕСТО ребенка

Не все хорошо для цивилизации, что хорошо для рынка.

Современное потребительство засасывает людей, их судьбы и даже целые народы в воронку медленной, но неизбежной гибели.

Пора честно признать: экономический рост (в современном понимании) прямо противоречит демографическому росту (подъему рождаемости). Современной экономике не нужны малыши, потому что дети сами ничего не тратят – тратят их родители; отказавшись от детей, они потратят больше. Вот и все.

Все заявления – что надо бы поднимать рождаемость – сплошное лицемерие. Государству не нужны дети, а нужны потребители. Понятно, что ребята рано или поздно вырастут, но государству ждать недосуг, экономику надо поднимать сегодня, поэтому проще завезти мигрантов – вот вам и новые клиенты. Когда образуется нехватка покупателей из-за прошлых демографических неудач – завезем новых мигрантов, ноу проблем.

С экранов народу рекламируют красивую жизнь, потребительский рай, нескончаемый шопинг. Но каждый знает: стоит родить ребенка, и всему придет конец - ни времени, ни денег на шикарную жизнь не останется.

Но даже если кто-то сумел пойти против течения и рискнул завести потомство, так просто от него не отстанут.

Везде слышится: дай ребенку лучшее – самую лучшую одежду, самые модные игрушки, крутые развлечения и престижное образование. Вы думаете, тем самым Государство и Бизнес наконец решили позаботиться о детях? О, нет, им просто опять нужно, чтобы вы больше тратили.

Но и это не все. Мы ведь говорим о квартирах...

Когда я впервые заявил, что покупать квартиры детям – глупость, то бы моментально атакован гнилыми помидорами.

А ведь не так давно, еще лет 20-30 назад, даже сама постановка вопроса была неуместной. Никто никакие квартиры детям не покупал, это было невозможно.

Теперь же выяснилось, что минимум половина, если не больше, родителей на полном серьезе уверены, что у них есть такая обязанность – купить квартиру детям. Ну как же чадушко сможет обойтись без своего жилья – надо ведь ему где-то жить!

Это выглядит очень трогательно, если бы не одно «но».

Квартиры стоят весьма дорого для подавляющего числа людей и чтобы купить эту дополнительную недвижимость, придется от чего-то отказаться.

От чего могут отказаться родители? Вы думаете, они откажутся от хорошей еды, модной одежды, путешествий, от того, что называется «достойной жизнью»?

Да от самих детей они и откажутся!

Заведут столько детей, скольким смогут купить квартиру, ведь так положено. Как не сложно догадаться, количество, скорее всего, будет «один» или «ни одного». Особо богатые смогут рассчитывать, возможно, на двух (просто прикиньте, сколько потребуется вложений для покупки одной квартиры себе и еще двух – детям).

Когда в сообществе Последний Кризис мне показали эту картинку, я понял, что разгадка близка.

Смотрите: 13,7 млн. стоит один ребенок в Москве (и не очень важно, как считали, у меня цифра получалась похожая, хотя и меньше – около 10 млн. руб.). Но это же как раз стоимость средней двушки в столице!

Теперь поставьте себя на место родителей. Допустим, у вас уже есть ребенок, и вы стоите перед нелегким выбором: завести второго или купить первому квартиру. По затратам получается примерно одинаково. Но дети – это еще и постоянные заботы, а кроме того со всех углов кричат, что родители должны обеспечивать детей самым лучшим. И застройщики и Государство будет вас подталкивать, чтобы вы купили еще одну квартиру (в ипотеку) – так вы сразу сделаете вклад в экономику, а "лишние" дети – ну зачем они нужны. Опять-таки, если населения будет мало – завезем мигрантов.

Вот и покупает народ квартиры в дополнение к бесконечному шмотью.

Хотел купить квартиру ребенку, а купил квартиру вместо ребенка.

И все счастливы.

Застройщики счастливы, экономика процветает.

Первый (и последний) ребенок счастлив, что у него квартира.

Только Россия в глубокой Ж.

https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/hotel-kupit-kvartiru-rebenku-a-kupil-kvartiru-vmesto-rebenka-5dc431eab477bf00acd19538

Изменено 16 ноября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Отличный ролик на тему "домашнего насилия", которую сейчас плотно оседлали феминистки, и что на самом деле за этим стоит. Рекомендую. И чтобы не было иллюзий - см. 9:20 - как элегантно можно лишить "насильника" собственности (квартиры) лишь по заявлению "жертвы".