Как определить цену аренды квартиры?

[Анна2207]

11 часов назад, zetta52 сказал:

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

Да нет, конечно. 5 м - это ни о чем. Есть однушки по 20 м и есть по 40 - это, конечно, разница. 29 и 33 - это практически одинаково в аренде.

Главное - состояние квартиры. Или это мебель 70-90-х и ремонт последний 20 лет назад или это свежий модный псевдоскандинавский с новой мебелью и посудомойкой - вот это основная разница для потенциальных нанимателей.

Поэтому первое - ремонт и наличие бытовой техники. (холодильник, стиралка, телевизор).

Второе - это балкон и метраж кухни. Кухня в однушке - это всегда есть или нет возможность впихнуть раскладушку или диван.

Этаж в аренде особой роли не играет.

Вот смотрите по этим двум параметрам.

Третье - берете или нет с маленькими детьми и мелкими животными. Если берете - это будет вашим преимуществом.

Еще момент - будет у вас залог и комиссионные агентству или нет. Но тут не буду советовать, потому что во многих городах понятия залог вообще нет и через агентов сдавать не принято. Как у вас, не знаю.

 

[MsGreen]

А если Москва, ЦАО, трешка 90 кв м в кооперативном доме 3 минуты пешком от метро, с охраняемой стоянкой, со свежим ремонтом, мебелью 2000-х годов, 2 санузлами, телевизорами,  стиральной и посудомоечной машинами, кухней 15 кв м и застекленным балконом (вид на центр и Кремль)? Каков минимум, максимум цены и каких арендаторов предпочесть? ЦИАН мониторю, но, на мой взгляд, цена очень сильно разнится, иногда хозяева явно ломят цену, иногда ну прямо слишком дешево просят...

 

[Анна2207]

6 минут назад, MsGreen сказал:

А если Москва, ЦАО, трешка 90 кв м в кооперативном доме 3 минуты пешком от метро, с охраняемой стоянкой, со свежим ремонтом, мебелью 2000-х годов, 2 санузлами, телевизорами,  стиральной и посудомоечной машинами, кухней 15 кв м и застекленным балконом (вид на центр и Кремль)

С такими жемчужинами в ЦИАН не надо смотреть. Точнее, не в один ЦИ.

Есть агенты, которые работают с элиткой. У них свои базы квартир и клиентов. Там такие клиенты, которые по ЦИ квартиры не ищут.

И с агентом уже разбирать.

Не совсем поняла - ремонт свежий, а мебель 2000-х. Не очень понятно.

Вот смотрите, такие квартиры или сдают юр. лицам, крупным фирмам, возможно региональным, или иностранцам, работающим в Москве. Но там и ремонт и мебель должны быть или под заказ, ну или хотя бы соответствующими.

Или не вкладываясь в ремонт, сдавать посуточно. За пару-тройку праздников в году обеспечите себе весь год(если правда вид на Кремль). Или сами, или в доверительное.

Но это надо конкретно вариант смотреть. Это штучные квартиры, только со специалистом смотреть.

Уверена, в ЦИ или фейки, или уже от отчаяния выставляются... Если и есть пара-тройка нормальных вариантов, по ним фиг сориентируешься.

Спросите у Романенко, он точно в теме и не обманывает, патоку не льет.

 

[MsGreen]

20 hours ago, MaklerMsk said:

вы спрашиваете просто так, или у вас НА ЭТО есть средства?

Кв-ра в собственности. 

[sempreshatto]

У меня вопрос по ходу тоже этой темы. Скоро буду продавать одну из квартир. В городе, где она собственно и находится особо спроса на жилье сейчас нет. Строится очень много, предложений валом. Вот предположим стоят такие кв. 3 миллиона. Я готова меньше, но чтобы быстрее продать хоть кому-то. Какую цену изначально лучше поставить? 

[sempreshatto]

Я сама то этим явно не буду заниматься, находясь в другой стране. Просто интересно было мнение. Благодарю за совет. 

[Евгений Рыжиков]

В 08.10.2019 в 20:26, zetta52 сказал:

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

 

Изменено 16 октября, 2019 пользователем Евгений Рыжиков

[Евгений Рыжиков]

В 08.10.2019 в 04:17, zetta52 сказал:

Планируем сдавать оставшееся от бабушки жилье, как определить цену? Смотрим аналогичное, но аналоги не совсем полные. Насколько важна разница в площади, скажем метров в 5? Это вообще влияет? Наличие кондиционера? Пластиковых окон? Как сравнивать?

Определяете цену по локации, сравнивайте аналогичные Вашему варианты, принимаете во внимание статус дома, этаж, уровень ремонта и готовности для арендатора. Можете прозвонить АН, работающие в Вашем районе. 

Самый удобный сервис по аренде квартир для сравнения - cian.ru. На других сервисах - авито, юла, яндекснедвижимость - это сделать проблематичней.

Можете воспользоваться сервисом ИРН - получите среднюю температуру по больнице, но ориентир у Вас будет.

https://www.irn.ru/rent/

[Виктория хх]

Советую обратиться в агентство недвижимости. Это спасет вас от суеты. Специалисты помогут вам грамотно составить договор аренды, четко прописав в нем все условия. Арендаторы скорее и дороже снимут квартиру через агентство. Ток что затраты ваши отобьются. Каждый месяц простоя - это утраченная прибыль.