Как определить цену аренды квартиры?

[zetta52]

40 минут назад, Анна2207 сказал:

приблизительно одинаковые по метражу

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

[MaklerMsk]

50 минут назад, zetta52 сказал:

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

Ну может у вас на 5 метров меньше, но зато ремонт получше или мебель поновее. или кровать хорошая с ортопедическим матрацом  вместо диванов вечно разваливающихся, и мелкая бытовая техника в наличии, тогда может сдаться квартира так же как и те которые на 5 метров более вашей например.

[Анна2207]

11 часов назад, zetta52 сказал:

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

Да нет, конечно. 5 м - это ни о чем. Есть однушки по 20 м и есть по 40 - это, конечно, разница. 29 и 33 - это практически одинаково в аренде.

Главное - состояние квартиры. Или это мебель 70-90-х и ремонт последний 20 лет назад или это свежий модный псевдоскандинавский с новой мебелью и посудомойкой - вот это основная разница для потенциальных нанимателей.

Поэтому первое - ремонт и наличие бытовой техники. (холодильник, стиралка, телевизор).

Второе - это балкон и метраж кухни. Кухня в однушке - это всегда есть или нет возможность впихнуть раскладушку или диван.

Этаж в аренде особой роли не играет.

Вот смотрите по этим двум параметрам.

Третье - берете или нет с маленькими детьми и мелкими животными. Если берете - это будет вашим преимуществом.

Еще момент - будет у вас залог и комиссионные агентству или нет. Но тут не буду советовать, потому что во многих городах понятия залог вообще нет и через агентов сдавать не принято. Как у вас, не знаю.

 

[MsGreen]

А если Москва, ЦАО, трешка 90 кв м в кооперативном доме 3 минуты пешком от метро, с охраняемой стоянкой, со свежим ремонтом, мебелью 2000-х годов, 2 санузлами, телевизорами,  стиральной и посудомоечной машинами, кухней 15 кв м и застекленным балконом (вид на центр и Кремль)? Каков минимум, максимум цены и каких арендаторов предпочесть? ЦИАН мониторю, но, на мой взгляд, цена очень сильно разнится, иногда хозяева явно ломят цену, иногда ну прямо слишком дешево просят...

 

[Анна2207]

6 минут назад, MsGreen сказал:

А если Москва, ЦАО, трешка 90 кв м в кооперативном доме 3 минуты пешком от метро, с охраняемой стоянкой, со свежим ремонтом, мебелью 2000-х годов, 2 санузлами, телевизорами,  стиральной и посудомоечной машинами, кухней 15 кв м и застекленным балконом (вид на центр и Кремль)

С такими жемчужинами в ЦИАН не надо смотреть. Точнее, не в один ЦИ.

Есть агенты, которые работают с элиткой. У них свои базы квартир и клиентов. Там такие клиенты, которые по ЦИ квартиры не ищут.

И с агентом уже разбирать.

Не совсем поняла - ремонт свежий, а мебель 2000-х. Не очень понятно.

Вот смотрите, такие квартиры или сдают юр. лицам, крупным фирмам, возможно региональным, или иностранцам, работающим в Москве. Но там и ремонт и мебель должны быть или под заказ, ну или хотя бы соответствующими.

Или не вкладываясь в ремонт, сдавать посуточно. За пару-тройку праздников в году обеспечите себе весь год(если правда вид на Кремль). Или сами, или в доверительное.

Но это надо конкретно вариант смотреть. Это штучные квартиры, только со специалистом смотреть.

Уверена, в ЦИ или фейки, или уже от отчаяния выставляются... Если и есть пара-тройка нормальных вариантов, по ним фиг сориентируешься.

Спросите у Романенко, он точно в теме и не обманывает, патоку не льет.

 

[MaklerMsk]

В 09.10.2019 в 15:36, MsGreen сказал:

А если Москва, ЦАО, трешка 90 кв м в кооперативном доме 3 минуты пешком от метро, с охраняемой стоянкой, со свежим ремонтом, мебелью 2000-х годов, 2 санузлами, телевизорами,  стиральной и посудомоечной машинами, кухней 15 кв м и застекленным балконом (вид на центр и Кремль)? Каков минимум, максимум цены и каких арендаторов предпочесть? ЦИАН мониторю, но, на мой взгляд, цена очень сильно разнится, иногда хозяева явно ломят цену, иногда ну прямо слишком дешево просят...

 

вы спрашиваете просто так, или у вас НА ЭТО есть средства?

[MaklerMsk]

В 08.10.2019 в 21:26, zetta52 сказал:

Приблизительные - это сколько? Если на 5 м меньше, цену снижать?

прежде чем цену выставлять, нужно прозвонить конкурентов, может они уже месяц два стоят по этой цене и никто нормальный к ним не приходит. а то рискуете так же стоять в рекламе красиво и непонятно кого чего ожидать.

[MsGreen]

20 hours ago, MaklerMsk said:

вы спрашиваете просто так, или у вас НА ЭТО есть средства?

Кв-ра в собственности. 

[sempreshatto]

У меня вопрос по ходу тоже этой темы. Скоро буду продавать одну из квартир. В городе, где она собственно и находится особо спроса на жилье сейчас нет. Строится очень много, предложений валом. Вот предположим стоят такие кв. 3 миллиона. Я готова меньше, но чтобы быстрее продать хоть кому-то. Какую цену изначально лучше поставить? 

[MaklerMsk]

8 часов назад, sempreshatto сказал:

У меня вопрос по ходу тоже этой темы. Скоро буду продавать одну из квартир. В городе, где она собственно и находится особо спроса на жилье сейчас нет. Строится очень много, предложений валом. Вот предположим стоят такие кв. 3 миллиона. Я готова меньше, но чтобы быстрее продать хоть кому-то. Какую цену изначально лучше поставить? 

Чудесный загадочный город, в котором "спроса на жильё особо нет сейчас" но при этом так же с ваших слов строить продолжают очень много. Какие то лохи застройщики получается, или кризис накрыл резко тот город,примерно как в ноябре зима в Россию приходит неожиданно)).

Госпожа Катерина,так просто квартиру вашу не оценить. Вводных должно быть много больше. если хотите точную оценку,обращайтесь в личку,договоримся. Или пишите здесь тогда подробности. Но не всё что нужно будет изложить про квартиру, нужно здесь открыто выкладывать.чем подробнее будет описание квартиры дома , ремонта, начинки,документов,ситуации , соседей, вида из окон, окружения, инфраструктуры и т.д., тем точнее будет оценка рыночной(реальной ) стоимости вашего объекта недвижимости. 

 

и учтите еще один момент. для самой точной оценки, риэлтор должен будет провонить ваших конкурентов. именно риэлтор. а не вы.