Как должен проходить визит в квартиру к арендатору

[Annalisa]

На форуме много говорят о том, что адекватное отношение к арендатором, адекватные условия аренды залог того, что можно будет выбрать приличных, не проблемных людей. В связи с этим вопрос, как часто нужно и уместно наносить визиты и как вести себя в сдаваемой квартире? Куда уместно заглядывать и стоит заглянуть и т.п.?

[Мария]

15 минут назад, Annalisa сказал:

как часто нужно и уместно наносить визиты и как вести себя в сдаваемой квартире? Куда уместно заглядывать и стоит заглянуть и т.п.?

раз в месяц

вести нормально) осмотреть кухню, зайти в ванную/туалет, заглянуть в комнаты

не надо: в холодильник, шкафы

[директор цирка]

Раз в месяц. И обязательно после ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО уведомления, что бы наниматель успел спрятать не оговоренных в договоре животных и проживающих, а повреждения в квартире заставить мебелью и коробками или скрыть нелегальную деятельность в квартире...

А если серьезно... Между арендатором и собственником квартиры заключается договор, в котором указано на каких условиях сдается квартира. В договоре есть права и обязанности сторон. Стороны должны соблюдать условия договора. Как правило посещение собственником квартиры один раз в месяц (если другое не оговорено в договоре). НО если наниматель решил обмануть собственника, то не стоит расчитывать, что собственник квартиры дурак и будет на это молча смотреть... ждите ответочку...)

[Annalisa]

Где искать подвохов? Что должно привлечь внимание? Наличие имущества? А в поведении людей? Сколько уместно находиться?  За сколько стоит предупредить?

[MaklerMsk]

3 часа назад, Annalisa сказал:

Где искать подвохов? Что должно привлечь внимание? Наличие имущества? А в поведении людей? Сколько уместно находиться?  За сколько стоит предупредить?

Обычно пишут в договорах что уведомление (созвон или списаться и договориться) о встрече за сутки.  В день встречи как будете выходить из дома еще раз созвон что вышли и едете к ним и примерно через какое время будете. На встрече приняли деньги за найм ( в случае оплаты наличкой) проверили счетчики света и воды и приняли за расход по ним так же оплату. Внимание много на что еще можно обратить. Писать долго. Вы хотите самти сдавать без риэлтора?  Где квартира? Город какой

Изменено 1 октября, 2019 пользователем MaklerMsk

[Annalisa]

4 часа назад, MaklerMsk сказал:

Вы хотите самти сдавать без риэлтора?  Где квартира? Город какой

Мы стоим квартиру и планируем в будущем сдавать сами. Учимся.

[DrWatson]

Зависит от ваших отношений и опасений. За много лет у арендаторов был пару раз, когда возникала необходимость.

[Виктория хх]

43 минуты назад, DrWatson сказал:

Зависит от ваших отношений и опасений. За много лет у арендаторов был пару раз, когда возникала необходимость.

Если арендатор исправно платит, нет жалоб от соседей, то нет надобности суетиться самим и его теребить, даже один раз в месяц. В договоре следует четко прописать обязанности и штрафные санкции в случае порчи имущества.

Вы же все равно ничего не обнаружите, если от вас что-то скрывают. Вот, перед окончанием срока найма, следует прийти и тщательно все проверить. Также, следует подписать протокол осмотра квартиры при выезде жильцов.

Задаток ни в коем случае не стоит засчитаывать в счет квартплаты (это оговорить в договоре аренды). Если нет претензий, то этот залог следует просто вернуть при выезде из квартиры жильцов. Ясное дело, что потом стоит заменить цилиндрик в замке. Дабы, застраховаться от того, что жильцы могли сделать дубликаты ключей.

[Annalisa]

В 02.10.2019 в 12:33, Виктория хх сказал:

В договоре следует четко прописать обязанности и штрафные санкции в случае порчи имущества.

Прописать можно все, что угодно, где его потом искать, если напортачит)

[sempreshatto]

Да, в договоре можно прописать, что арендаторы каждый день должны там полы мыть, они это делать будут?)