Строительный бум - Куда это всё движется?

[DrWatson]

25 минут назад, fatalist сказал:

Все можно сделать, по крайней мере в своем жилье. Ну а если вовсе невтерпеж, то можно и Собянинск слетать. Все равно денег бОльше останется, чем покупать метры в Москве.

Ага. И университет построите, и лечебную инфраструктуру, и всех друзей и родственников к себе жить перевезёте)

[fatalist]

52 минуты назад, DrWatson сказал:

Ага. И университет построите, и лечебную инфраструктуру, и всех друзей и родственников к себе жить перевезёте)

Ну уж батенька, тут выбор за Вами. Или жить долго, спокойно и счастливо, либо сгореть от городской вони... пьянок с друзьями (утрировано)...с вероятностью сыграть в деревянный макинтош, от  кирпича нарика, или Джамшут,  за мобилу..... или присесть на время, проходя мимо какой нить митингующей заварухи....

[Delovaya-Kolbasa]

Я хочу сказать, куда и для чего так много, кто будет жить в них, где заводы и рабочие места чтобы покрыть это всё? В реальности у людей нету столько денег и не будет, нету столько потребности в жилье, в том числе, перенасыщенный рынок, огромный долговой пузырь ипотечный... Всё это непонятно.

В России большую часть занятости обеспечивает сфера услуг, не производственный сектор и это ужасно.

[PavelS]

В 16.07.2019 в 17:18, Delovaya-Kolbasa сказал:

Кроме того, если с первым вопросом всё более или менее, то объясните мне, кому предполагаются эти миллионы квадратных метров жилых? Население нашей страны не увеличивается, оно примерно такое же, но количество квартир на рынке по сравнению с количеством людей постоянно растёт, то есть, взять тот же 2000й год, примерно равное кол-во людей жило у нас, но жилья было 100%, жилья стало 130%, людей 105%, куда эти 25% разницы девать? или просто напросто рынок наклонился, а вторичное жилье рухнуло в цене, деньги перетекли в новострой?
 

Если есть спрос на новое жилье, то и строить будут. Не будет спроса- не будут строить. Рынок у нас в стране.. Нет у людей денег сразу купить квартиру- нате вам ипотеку))))

[fatalist]

12 часов назад, PavelS сказал:

Если есть спрос на новое жилье, то и строить будут. Не будет спроса- не будут строить. Рынок у нас в стране.. Нет у людей денег сразу купить квартиру- нате вам ипотеку))))

А куда будет деть сотни стройкомпаний с десятками тысяч работников?

[maks_nesterov]

В 31.07.2019 в 21:20, fatalist сказал:

ИМХО, конечно, но думается... что до 20-21 года, будет щупаться дно. Потом инерция рынка в годик-полтора. и пойдет по маленьку вверх. Но... при условии, конечно, общей экономической ситуации. Я про цены в рублях говорю. В $, ... тут как у Бендера. и Пятигорского провала... По 5 коп. брать придется, что бы сильно не проваливался.

Полностью с Вами согласен. 

[fatalist]

В 04.09.2019 в 22:14, PavelS сказал:

Если есть спрос на новое жилье, то и строить будут. Не будет спроса- не будут строить. Рынок у нас в стране.. Нет у людей денег сразу купить квартиру- нате вам ипотеку))))

[Анеля]

В 05.09.2019 в 10:45, fatalist сказал:

А куда будет деть сотни стройкомпаний с десятками тысяч работников?

Там половина , если не три четверти. гастеров, а приезжие все, крмое руководства. Разъедутся по домам и все дела. Или еще куда-нибудь. А у руководства подушка финансовая нехилая, переживут как-нибудь. Вспомните  , Марьино стояло несколько лет  малонаселенным, кризис был, мало кто квартиры покупал,а потом расхватали.как горячие пирожки.

[Анна2207]

В 05.09.2019 в 10:45, fatalist сказал:

А куда будет деть сотни стройкомпаний с десятками тысяч работников? 

Жилищный рынок начал входить в смертельное «пике»

Накануне очередного Всероссийского съезда СРО Национальное объединение строителей организовало ряд круглых столов, посвященных самым горячим проблемам строительной отрасли. Пожалуй, самым откровенным стал круглый стол о первых итогах реализации Нацпроекта «Жилье и городская среда».

Впервые и откровенно было заявлено: ни один из показателей этого красивого документа выполнен не будет, причем не только в этом году, но и в следующие годы.

 Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. Причем на всех направлениях. В общем, допланировались и дозащищали дольщиков по полной.

Симптомы глобального обвала
 платежеспособный спрос 12% населения крупных городов, на которых и рассчитана вся ипотека, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму не имеет никакого отношения. Это, кстати, также подтверждают выкладки НОСТРОя: гражданам, чья зарплата меньше 50 тысяч рублей в месяц, ипотека недоступна в принципе – а больше государство ничего и не предлагает. Поэтому, как бы ни надувал щеки ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и очень труднодоступным механизмом приобретения жилья.

Соответственно, наблюдается резкий спад ввода жилья, который в дальнейшем будет только усугубляться: спад идет во всех регионах кроме Москвы. Причем в Республике Алтай он составил 50%, а в Томской области – 37%.

Естественно, растет количество банкротств застройщиков – сейчас в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Только в Московской области у банкротных застройщиков в стройке находится 2,2 млн кв. м жилья – это тысячи квартир, десятки проблемных домов. По всей стране растет срок переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году, вовремя сдается только 29,6% объектов. 

По факту строительство в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут банкротиться, люди будут уволены, налогооблагаемая база в регионах уменьшится, население еще более обеднеет. Авторы реформы, вы ЭТОГО хотели?

А в целом, по мнению Д.Котровского, это не национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие механизмы «реформы», чтобы региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, вообще не осталось. Реформа прошла исключительно в интересах банковского сообщества, оно теперь навязывает свои условия всему рынку жилья.

В общем, Национальный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой серьезно трещит по швам. И судя по всему, даже «нарисовать» нужные цифры уже не получится. А в следующие годы мы будем наблюдать не замедление, а стремительный обвал рынка жилья. И хорошо, если ситуацию удастся выправить за 3-4 года. А там и Нацпроект закончится.

Полный текст: https://baikal24.ru/text/03-12-2019/038/

[Анна2207]

Поток в Москву, похоже, только увеличится.

Остается только гадать, чем это все закончится. Причем, довольно скоро...