Оказалось, что арендатор завзятый курильщик: есть ли на него управа?

[Виктория хх]

Помогла сдать половину дома в пригороде Москвы. Вроде, все предусмотрели в договоре. На деле оказалось, что нет. Арендатор курит в своей части дома, и дым частично попадает на хозяйскую половину. Договор аренды подписан сроком на пять лет. Жильцы даже слышать не хотят о том, чтобы выходить покурить в беседке, расположенной поодоль от дома. Выселяться тоже отказываются, мотивируя тем, что исправно платят за постой, и в договоре про курение не было пункта. Посоветуйте, пожалуйста, как можно  разрулить эту ситуацию и заставить арендатора пойти на компромисс.

Edited May 5, 2019 by Виктория хх

[fatalist]

40 минут назад, Виктория хх сказал:

..... Арендатор курит в своей части дома, и дым частично попадает на хозяйскую половину. Договор аренды подписан сроком на пять лет. Жильцы даже слышать не хотят о том, чтобы выходить покурить в беседке, расположенной поодоль от дома. Выселяться тоже отказываются, мотивируя тем, что исправно платят за постой, и в договоре про курение не было пункта. Посоветуйте, пожалуйста, как можно  разрулить эту ситуацию и заставить арендатора пойти на компромисс.

Заткнуть все дыры, что бы дым не попадал на хозяйскую половину.... 

[sempreshatto]

Зачем подстраиваться под арендатора? Что за ноу-хау ход? Может в принципе делать как арендатору удобно? Вы такие советы даете, что повесится просто. 

[fatalist]

39 минут назад, sempreshatto сказал:

1. Зачем подстраиваться под арендатора? Что за ноу-хау ход? Может в принципе делать как арендатору удобно?

2. Вы такие советы даете, что повесится просто. 

1. Хммм... на кой хрен, арендатору прогибаться под арендодателя? Кто профит имеете от сдачи? Вот пусть и несет хозяйственные риски. Это такой же бизнес, как и любой иной.  Эххх.. не жили Вы в цивилизованных странах..... Тогда бы поняли, арендатор/наниматель, всегда прав, и при сильном желании, ещё и на арендодателе может нехило заработать. Пора бы уже и в РФии,  нормальные нормы применять...

2. Гы... могу веревку с мылом наложенным платежом выстлать. Хы... Мыло натуральное, из розы....

[Виктория хх]

Ситуация непростая. Арендатор качает права и ведет себя хамским образом. Пытаемся досрочно разорвать договор. В качестве причины указываем, что в семье арендодателя произошли перемены, и вторая половина дома срочно ему нужна для поселения стареньких родителей, нуждающихся в поддержке и уходе. Родителей действительно хозяин дома должен будет забрать к себе из пригорода Донецка. Вручили арендатору под расписку письмо с требованием освободить помещение к началу следующего месяца. Похоже, без суда не обойтись.

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Ситуация непростая.... Похоже, без суда не обойтись.

Да, только по суду. Но.... что будет основанием иска?

 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

[Виктория хх]

Благодарю за подсказки. Попробуем их использовать в совокупности для выселения арендатора, который оказался неадекватным. Добровольно он не соглашается на компромисс.

[MaklerMsk]

Адекватными, назвать людей сдавших жильё на пять лет непонятно кому,  язык тоже не поворачивается.

Edited May 9, 2019 by MaklerMsk

[sempreshatto]

Согласна, язык не повернется. но такими людьми Россия богата — они есть и будут. Это неискоренимо просто) Тупость , я имею ввиду. 

[директор цирка]

В Sunday, May 05, 2019 в 16:24, Виктория хх сказал:

Помогла сдать половину дома в пригороде Москвы. Вроде, все предусмотрели в договоре. На деле оказалось, что нет. Арендатор курит в своей части дома, и дым частично попадает на хозяйскую половину. Договор аренды подписан сроком на пять лет. Жильцы даже слышать не хотят о том, чтобы выходить покурить в беседке, расположенной поодоль от дома. Выселяться тоже отказываются, мотивируя тем, что исправно платят за постой, и в договоре про курение не было пункта. Посоветуйте, пожалуйста, как можно  разрулить эту ситуацию и заставить арендатора пойти на компромисс.

Управа есть - в любом договоре есть фраза о том, что наниматель не вправе портить имущество собственников. Прокуренное помещение это порча собственности владельца дома. Не каждый человек сможет потом жить в прокуренном помещении. Ликвидация последствий курения это достаточно большие деньги: или какие то специальные уборки или ремонт. Все взависимости от степени прокуренности помещения. Поэтому сначала: 1. Счет за ликвидацию последствий курения + Претензия. 2. Уведомление о выселении.  

Так же хочу заметить, что желающих снять половину дома наверно мало и что обеспеченные люди половину дома не снимают. Если эти наниматели съедут, то когда появятся новые? И появятся ли вообще? Не будет ли простой помещения большим чем стоимость ремонта или уборки?