Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

Спасибо. 1. 35 метров 

[Харыбин Александр]

Все таки я странный немного)

Несмотря на праздники, я буду работать в полную силу. Так как неделю отдохнул в Калининграде (работала моя команда и в аренде и в продажах), а теперь уезжают помощники и соратники, буки. Вот сдали ещё квартирку за 36000 и за сутки всего. Это Новокосино. Хозяин квартиры удивился))

Мы поздно вечером отфоткали, выставили, в течение дня собирал звонки Женя, и в 21.30 встретились с первыми клиентами. Подписали договор и расстались. Собственник оплатил услуги и был доволен)

С ув. Харыбин Александр

[Харыбин Александр]

Год был классный, еду на показ квартиры и думаю о чем написать 

Работа и отдых:

Я замечательно закрыл и зиму и весну, провёл 3.5 месяца на море и снова круто поработал до сегодняшнего дня в Москве и МО. Завтра тоже могу съездить и показать квартиру, так как уже отдохнул на Балтике перед НГ.

Дружба:

Приобрёл много новых знакомых и друзей повсюду. В том числе и среди клиентов, Слава Богу за вас!

Про суету:

Ещё прошлой зимой и весной я хотел оставить работу и уйти на пенсию или переехать жить на море. Даже летом хотел. Вялая депрессия и постоянная усталость были моими спутниками. А осенью что-то перещелкнуло в голове. И, хотя в редкие сложные моменты это желание вновь прорывалось, я снова бодр, полон сил и радости, снова хочется творить и созидать. Правы те, кто начинает все с головы.

Здоровье:

Похудел (правда сейчас снова немного отъелся) на 15 кг. Без спортзала и мучений. Много хожу, почти отказался от лифта, эскалаторов. Меньше ем всякой фигни. Чувствую себя круто, за спиной появились крылья, теперь нужно набраться решимости, раскрыть их и взлететь. Знаете, это как в автомобиле - вы его завели, но никак не надавите на педаль. Самое трудное всегда - сделать первый шаг, начать в том что есть, не ждать самых благоприятных условий.

О новых начинаниях:

Возможно мы таки скоро закончим с друзьями переговоры, которые идут уже более года и немного всех сильно удивим)

О любви не говорят.

О поздравлениях и пожеланиях:

Не стану рассылать вам стихи и картинки, а традиционно и просто пожелаю счастья. Ведь каждый в это понятие вкладывает что-то своё. Тем не менее оно объединяет все хорошее, что может с нами произойти. Так будем же счастливы и любимы. А главное - будем любить.

С ув. Харыбин Александр.

[Харыбин Александр]

Немного цифр по ЖК Лайнер на Ходынке:

Студия 32,6 метра. Сдана за 75.000 в месяц, за пару дней. 31 декабря показал одной девушке - переводчику из Беларуси. Принял задаток и мы договорились на 2 января. Только что закрыли сделку. Все довольны и счастливы. Вложено в эту маленькую квартиру денег много, что я своими отличными видео и фото постарался показать, подчеркнуть и продать. Слава Богу - все получилось:

[sempreshatto]

Знаете, по Вашим фотографиям даже и не заметно, что тут всего тридцать два квадрата, такое ощущение, что все пятьдесят) Хорошая и светлая квартира) 

[Харыбин Александр]

Оч классная. Не хватает только тёплых полов в этом статусе)

[Харыбин Александр]

Осталась одна квартира в рекламе, да и ту скорее всего сегодня-завтра заберут, только что было 2 показа. Собственники отдыхают, а я бегаю и сдаю. Весь кайф в том, что многие сняли рекламу и отдают в праздники - а наниматели снимают мои)

2 января показал однушку за 45 тысяч на Аэропорте, собственница была в отъезде, а потому подписали договор только через 2 дня - четвёртого января. Простую, но просторную и удобную. Минут 20 пешком от метро. Заехала приятная пара из Подмосковья.

Вчера же показали и сдали скромную, но мегауютную двушку на Просторной. 20 минут пешком от Преображенской площади. За 32 тыщи, двум девушкам. Так и живем. То отдыхаем - то работаем, Слава Богу!

С Рождеством всех, счастья, успехов и удачи, Ваш Саш)

Видео по ссылке:

 

[sempreshatto]

Как хорошо, что нет телевизора, прям-таки радуют такие квартиры. Ну и опять же же квартира светлая и приятная) 

[Харыбин Александр]

Классика: «На рынке корову мужик продавал»... 

Квартиру сдавали с начала декабря абсолютно безуспешно - даже просмотров не было. Знаете почему? 

1. Плохая реклама, фото на которых ничего толком не видно (сделал предыдущий наниматель по просьбе хозяйки, вместо агента). Отсутствие видео. 

2. Плохое понимание рынка. Если агент начинает говорить о том, что квартира не продаётся или не сдаётся потому что плохой рынок - гоните его в шею. Сколько бы лет он не работал. Я не помню плохого рынка никогда. Рынок был отличным в 2008 году, в 2015 году. Сейчас - особенно! Цены падали, да! Но все всегда продавалось и сдавалось. Если цена в рынке - то нет оправданий. Не рынок плохой, а работа агента вкупе с завышенной ценой.

3. Завышенная цена. Как можно пытаться сдать «уставшую» однушку за 40 тысяч, если рядом за 35 сдают лучше и с относительно свежим ремонтом? Как можно не объяснять собственнику этих простых вещей? Вместо этого жалуются на рынок...

Что сделал я?

1. Вот эти фото (внизу). Не глянец, но очень подходящие для нашей целевой аудитории. Как с той коровой на рынке из мультика - фотографии лучше немного чем оригинал.

2. Видео - для самых заинтересованных. На видео как раз и видно реальное положение дел. Видео смотрят и тратят на это время самые целевые и заинтересованные клиенты, которые приходят уже готовые снимать.

3. Снизил цену до реальных 32.000 в месяц. За 33-35 были объекты объективно лучше и даже поближе к метро, а за 30 - уже слабее. И сдал за 1 день, Слава Богу! Все просто..)

С ув. Харыбин А. В. 

PS До меня работала полтора месяца агент старой закалки, женщина пенсионного возраста. Раньше такой подход прокатывал, а сейчас рынок изменился и требует красоты, вместо того, чтобы просто: «Закинуть в ЦИАН».

 

 

 

[sempreshatto]

Вполне аккуратная квартира, пусть и многая мебель действительно уставшая, но ничего критичного в целом. Ценник адекватный.