Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Жаль, удалила фотку. Была в гостях, там в одной комнате, которая не больше двадцати квадратов стоят шкафы на две стены. Смотрится это просто жесть. Собираются сдавать эту квартиру. 

Дайте им мой телефон)

[Харыбин Александр]

Немного о ценообразовании или почему дорого - не значит правильно.
.
Сдали сегодня двушку в Филевской пойме за 50.000. Фото по традиции прикладываю.
Пока шли в рекламе за 55 тысяч - просмотров почти не было и те что были нам не нравились. Нет, можно было кого-то найти за 55, но эти кто-то скорее всего причинили бы больше вреда квартире. Короче, решили снизить до 50. Пошли показы и нормальные клиенты. За несколько дней и сдали.
.
Объясняю:
Пока вы идёте выше рынка, нормальным нанимателям нет никакого резона снимать квартиру, ведь вокруг есть дешевле и лучше. Они проходят мимо. Кто тогда ее снимет? Либо тот, кто не знает рынка, но он быстро прозреет и переедет. Через пару месяцев. Коллеги на работе, либо жена скажут: «Ты переплачиваешь, баран, посмотри ЦИАН». А может снимет тот, кого не рассматривают во всех остальных вариантах: субаренда (скрытая или явная), толпа гастарбайтеров или весёлые студенты. Нужно вам это?

Если нет - читайте дальше:

Вывод.

Нет смысла пытаться вытрясти пару лишних тысяч, но проиграть в долгосрочной перспективе. Гораздо важнее заселить адекватных людей на долгий срок. Для этого и квартира и цена и реклама и показы - все должно быть сделано правильно)
.
Сейчас на Ленинском слышу: «Хотим такую цену, она три года стояла и ещё постоит». Понимаю что в хорошие руки при завышенном ценнике не сдам, в плохие сдавать не хочу...
.
С ув. Александр

[Харыбин Александр]

Зачем сдавать квартиру месяц, плакать но продолжать кушать кактус?

 

Сдали сегодня квартирку на Большой Дорогомиловской семейной паре айтишников. Смежная трешка, практически двушка 55-ти метров.

 

Хозяйка хотела обратиться к нам сразу, но почему-то решила всё-таки попробовать поработать с другой агентшей. Может потому что та работает бесплатно, а мы берём 50% от стоимости квартиры с собственника..

 

Месяц сдать не могли они, потеряли 100% на простое. Агентша сказала что до осени не сдадим. ЧУШЬ КАКАЯ. Почти сразу и справились.

 

Самое интересное - мне было предложено не 50 даже процентов, а все 80, если подороже смогу сдать. Попытался.

 

Но решил идти по рынку и заработать свой стандартный гонорар, так как дороже приходили то студенты, то индусы, то вообще непонятно кто. Индийцев я люблю, но слишком уж большая между нами разница.

 

Ну и как обычно сделали все под ключ. Рекламу с хорошими фото, организацию показов и подбор людей с пояснениями и советами собственнику, договор толковый и сделку.

 

Всех люблю, ваш Саш!

 

PS По традиции фото квартиры:

[nik2]

23 часа назад, Харыбин Александр сказал:

Может потому что та работает бесплатно, а мы берём 50% от стоимости квартиры с собственника..

Наверное все таки берёте 50% от месячной стоимости аренды квартиры собственника.  А то ведь, Александр, запугаете собственников.

[Харыбин Александр]

23 минуты назад, nik2 сказал:

Наверное все таки берёте 50% от месячной стоимости аренды квартиры собственника.  А то ведь, Александр, запугаете собственников.

Ага!)

[fatalist]

22 минуты назад, nik2 сказал:

Наверное все таки берёте 50% от месячной стоимости аренды квартиры собственника.  А то ведь, Александр, запугаете собственников.

Хы... в Европии и Америке, риэлторы берут 5% от стоимости месячной аренды. РФия тут, ффпереди планеты всей....

[Харыбин Александр]

В 23.07.2019 в 20:58, fatalist сказал:

Хы... в Европии и Америке, риэлторы берут 5% от стоимости месячной аренды. РФия тут, ффпереди планеты всей....

Прежде чем написать глупость - нужно подумать. Глядишь и писать перехочется))

[Харыбин Александр]

Знаете, это лето прям очень хорошее для аренды. Конечно небольшой провал по ценникам имеется, но сдаётся практически все. У нас сделки идут постоянно. Объекты, которые готовы идти на компромиссы разлетаются.

Остаётся всего месяц и на компромиссы придётся идти нанимателям и арендаторам, а мы с собственниками будем думать.

Торопитесь снять квартиру сейчас, мой вам совет...

Сдали сегодня однушку в Бескудниково, ее фото по традиции выкладываю. Вторая сделка в Беляево сорвалась - нанимательница решила почему-то что нас устроит депозит 50%. Когда ей отказали, стала немного истерить и была снова отправлена подальше. Бывает.

[fatalist]

9 минут назад, Харыбин Александр сказал:

Прежде чем написать глупость - нужно подумать. Глядишь и писать перехочется))

Поживите с мое в ЕС или США, на съемных квартирах а потом блистайте эрудицией, если получится.. 

Изменено 26 июля, 2019 пользователем fatalist

[Харыбин Александр]

21 минуту назад, fatalist сказал:

Поживите с мое в ЕС или США, на съемных квартирах а потом блистайте эрудицией, если получится.. 

При чем тут это? Вы написали про 5%, это единовременно, ежемесячно, какой фикс?