Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

Как обставлять квартиры под аренду.
Часть вторая. Однушки.

Тут все похоже на студии, но однокомнатная квартира отличается отдельной кухней. Снова вернёмся к тому, что квартиры без мебели и техники нужны единицам и стоят зачастую несколько дешевле в аренду.

Что нужно в обязательном порядке? Кухня и техника, само собой.

В комнате достаточно кровати и шкафа. Именно кровать нужно ставить по возможности, частично я уже объяснил в первой части почему. Также это практичнее и дешевле хорошего дивана или трансформера. Кровати людям нравятся - это здоровый сон. Шкаф нужен удобный и вместительный обязательно. Или гардеробная - это в идеале

Всякие там журнальные, компьютерные и прочие столики, тумбочки и пуфики пусть наниматель покупает себе сам, как и прочую мелочь. Почему? Да потому что через год придёт следующий жилец и попросит вас освободить пространство от этих вещей. Не забывайте - у вас кровать, а потому места и так не слишком много

Телевизор тоже не обязателен, разве что лишний завёлся, но не тащите старый с кинескопом, пожалуууйста)

Посудомойка - очень удобный апгрейд, но пока что в экономе не обязательный.

А что вы думаете? Добавляйте свои предметы интерьера.

PS Вот такую красотку сдали сегодня за 40.000 в Орехово, с одного показа и за один день. Она как раз удачно сделана, несмотря на диван.

Сделали хорошие фото, правильную рекламу и выбрали отличных жильцов 

С ув. Александр Харыбин

[Харыбин Александр]

На заметку молодому и зелёному энтузиасту-натуралисту-собственнику, сдающему квартиру в первый раз! Опытным не читать - испорчу вас

1. Хитрожопика легко распознать с самого начала. Тут букв меньше всего)) Он много суетится и глупо улыбается сам в себе, считая всех вокруг тупицами. Придирается к «узкому» унитазу, а не своему образу жизни и окнам во двор: «Там помойка стоит и вид портит». Тем самым пытается сбить цену, не понимая, что собственник уже настроен против него))

2. Наниматель умный сам знает чего хочет. Он будет кивать и соглашаться, что квартира после евро-ремонта (была 15 лет назад). Что мебель не старая и годится для помойки, а антикварная и представляет историческую ценность, на ней родилось и умерло 3 поколения коренных москвичей и находится под защитой исторического общества по охране советского наследства, достояния и достоинства. Он легко найдёт расположение собственника и если хозяин квартиры сдаёт без опытного агента, который имеет иммунитет к такому воздействию, то легко поплывёт и скинет процентов двадцать с первоначальной цены за найм.

3. Наниматели «Траляля». Две юные девочки-студенточки, которые познакомились во вконтакте и решили вместе снимать двушечку, ибо в общаге не гламурно уже. Добрые и отзывчивые существа. Отличаются яркой и приятной улыбкой, губками уточкой и томным взглядом. Особо не притязательны и открыты всему новому. Снимают недорогое ушатанное жилье, умеют сами чинить сливной бачок от унитаза и любят гостей. В принципе живут себе и живут, платят. Если соседи не слишком чувствительны к внешнему шуму, а участковый молод душой и сердцем - сдавать можно. Квартиру оставляют грязноватую, но она ведь и так ушатанна, да и депозит можно пустить на уборку. Если у вас нет другой альтернативы, ремонт делать не будете, а денег хоца - тогда можно и сдать. Не рекомендую, но и не запрещаю)

4. Наниматель «Мужик!»
Это полные достоинства и житейской мудрости мужчины. После беглого осмотра просят прикрепить дополнительное зеркальце в ванной, шторки на кухне и боятся одинокого полудохлого таракана в старой советской пятиэтажке. Пытается произвести впечатление и любит командовать. Нормально и вовремя платит, если напоминать иногда и любит поплакаться раз в месяц собственнику в жилетку на жизнь (ведь мама теперь далеко). Заселять можно, особенно если вы терпеливая юная одинокая собственница сорока лет... Правда с ним все равно ничего не получится с вероятностью 90%. Он ещё молод и не готов к серьёзным отношениям...
————————————————————-
А вы еще сомневаюсь что мы психологи и отлично разбираемся кого можно заселять, а кого нет?
——————————-
Ещё много категорий есть, про кого рассказать ?

[Харыбин Александр]

Обставляем квартиру для аренды. Часть 3. Двушки.

1. Снова начнём со спальных мест.

Гораздо труднее сдавать семье двушку, в которой стоят диваны в каждой комнате. Понятно почему? Если поставить в каждую комнату по двуспальной кровати - к вам тоже скорее всего заедет бордель)))

Некоторые любят ставить полуторные кровати, особая жесть - когда их целых две в одной комнате, видимо остались от родителей... Вот скажите мне, кто будет на них спать? Надо найти кого-то с пожилыми родителями или с двумя однополыми детьми, в двушку, ага ... Некоторые собственники говорят: «А что, сдвинуть их и будет двуспалка!» Ага! Люди будут снимать квартиру и сдвигать полуторки, а потом проваливаться ночью между ними))

Типичный наниматель в двушку - это семья с одним ребёнком, с двумя пусть снимают трёшку. Разница небольшая, всем будет лучше. Потому в одну комнату ставим удобный диван, в другую - двуспальную кровать. Все! Нужно ещё одно спальное место - пусть наниматель приобретает себе сам, ибо следующий может попросить вас вывезти лишнее после того, как этот съедет! Это моя практика, многие уже столкнулись. Я пишу все из своих наблюдений. Опыт

2. Шкафы ставим в каждую комнату, если нет гардероба. Угловые, купе или обычные - зависит от планировки и интерьера. Все! Спальные места и шкафы. Тумбочки и столы наниматели пусть приобретают сами. Потом что, когда они съедут, вам придётся вывозить ненужное, новый арендатор заставит.

Кровати и шкафы нужны почти всем! Все остальное - индивидуально и приобретается нанимателем за свой счёт для себя. Или следующий арендатор попросит вас это вывезти и вы зря потратите свои средства и силы...

Не покупайте стенки! Много места занимают, толку от них чуть. Даже современные. Мы рассчитываем на основную массу людей и не подстраиваемся под каждого конкретного нанимателя потому что он уедет, а хлам останется.

Техника обязательно: стиралка, холодильник, плита. С духовым шкафом желательно ибо его многие реально просят. Всякие телевизоры, пылесосы и посудомойки желательны, но не обязательны в экономе и среднем бюджете (цену на квартиру эти вещи не поднимут, дороже из-за них не сдадите, а вот дополнительных денег стоят). Ещё можно поставить людям СВЧ, она много места не займёт, а предмет хороший..

Ванную стоит оснастить всякими крючками, зеркалами, полочками и карнизами обязательно - иначе вам наделают лишних дырок в плитке.

Продолжайте дорогие друзья.

PS Как пример - недавно сдали эту симпатягу и поставили только шкаф и кровать.

[MaklerMsk]

В 09.07.2019 в 19:12, Харыбин Александр сказал:

Вот такую красотку сдали сегодня за 40.000 в Орехово, с одного показа и за один день. Она как раз удачно сделана, несмотря на диван.

Саш, Захарова 18?

Изменено 11 июля, 2019 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

тоесть Захарова 20.

или КОПЭшка Захарова 8.

[Харыбин Александр]

2 минуты назад, MaklerMsk сказал:

тоесть Захарова 20.

или КОПЭшка Захарова 8.

Нет, ПИК

[MaklerMsk]

а понятно.

 дом в бывшем овраге.

 а то я всю голову сломал где же такие окна.

паркинг входил в стоимость?

Изменено 11 июля, 2019 пользователем MaklerMsk

[Виктория хх]

Обставляя квартиру под аренду следует учитывать время, за которое можно "отбить" вложения. Иначе, овчинка выделки не будет стоить.

[sempreshatto]

Жаль, удалила фотку. Была в гостях, там в одной комнате, которая не больше двадцати квадратов стоят шкафы на две стены. Смотрится это просто жесть. Собираются сдавать эту квартиру. 

[Харыбин Александр]

12 часов назад, Виктория хх сказал:

Обставляя квартиру под аренду следует учитывать время, за которое можно "отбить" вложения. Иначе, овчинка выделки не будет стоить.

Разумеется. Считать нужно все