Jump to content

Миллионы за комнату


Recommended Posts

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, Elenka сказал:

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

Хочется спросить у знающих людей...а вообще в Москве много еще коммунальных квартир? Лет 12 назад знал одного мужика по фамилии Королев. Он жил в коммунальной квартире почти на против Гос. Думы...))))

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, DrWatson сказал:

Несколько лет назад продал комнату в сталинке 15 кв.м. за 3 лимона. Остальные соседи живут в квартире до сих пор.

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

Link to comment
Share on other sites

22 минуты назад, PavelS сказал:

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

Link to comment
Share on other sites

Только что, DrWatson сказал:

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

На сколько я знаю...и даже уверен обычно коммуналки покупали и расселяли под конкретного клиента. В 90% случаев. Еще 3-5 % под офисы и организации....остальные просто не привлекательными были. Но вот внутри Садового Кольца в 2000-01 годах еще были..

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, PavelS сказал:

..в Москве много еще коммунальных квартир? ..

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Edited by Elenka
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, Elenka сказал:

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Да, видно есть. Но это ведь простая статистика выставленных на продажу комнат. Например из 15 предложений. Мне вот интересно вообще какое количество коммуналок. не ужели их еще не изжили))))!

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, sempreshatto сказал:

Внутри Садового кольца комната стоит наверное просто космических денег, проще купить отличную квартиру на окраине. 

Скорее всего так. Но жить в центре Столицы для некоторых престижно и даже удобно. Статус личный повышает))))

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...