Jump to content
Elenka

Миллионы за комнату

Recommended Posts

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Elenka сказал:

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

Хочется спросить у знающих людей...а вообще в Москве много еще коммунальных квартир? Лет 12 назад знал одного мужика по фамилии Королев. Он жил в коммунальной квартире почти на против Гос. Думы...))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Несколько лет назад продал комнату в сталинке 15 кв.м. за 3 лимона. Остальные соседи живут в квартире до сих пор.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, DrWatson сказал:

Несколько лет назад продал комнату в сталинке 15 кв.м. за 3 лимона. Остальные соседи живут в квартире до сих пор.

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, PavelS сказал:

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, DrWatson сказал:

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

На сколько я знаю...и даже уверен обычно коммуналки покупали и расселяли под конкретного клиента. В 90% случаев. Еще 3-5 % под офисы и организации....остальные просто не привлекательными были. Но вот внутри Садового Кольца в 2000-01 годах еще были..

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
6 часов назад, PavelS сказал:

..в Москве много еще коммунальных квартир? ..

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Edited by Elenka
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Внутри Садового кольца комната стоит наверное просто космических денег, проще купить отличную квартиру на окраине. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, Elenka сказал:

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Да, видно есть. Но это ведь простая статистика выставленных на продажу комнат. Например из 15 предложений. Мне вот интересно вообще какое количество коммуналок. не ужели их еще не изжили))))!

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, sempreshatto сказал:

Внутри Садового кольца комната стоит наверное просто космических денег, проще купить отличную квартиру на окраине. 

Скорее всего так. Но жить в центре Столицы для некоторых престижно и даже удобно. Статус личный повышает))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×