Миллионы за комнату

[Elenka]

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

[PavelS]

16 часов назад, Elenka сказал:

Несмотря на то, что в последнее время предложение коммунальных квартир снижается, найти такие квартиры сегодня можно. По подсчетам ИНКОМ-Недвижимость, коммунальные квартиры занимают1,5% предложения на вторичном рынке Москвы, предложение комнат в коммуналках -  порядка 7%. Доля комнат в коммуналках в общей структуре продаж составляет 3%. Разброс цен на комнаты в коммуналках достаточно большой: от бюджетных вариантов за 2 млн.руб.и до 20 млн.руб. за варианты в центре (что сопоставимо со стоимостью трёхкомнатной квартиры!). Цены на коммуналки из года в год достаточно стабильны: ни резких скачков, не стремительных падений. Корректировка цен на такие предложения минимальна и варьируется от 100 до 200 тыс руб. И комнаты в коммуналках дорожают быстрее, чем обычные квартиры.

Покупка комнаты - наиболее доступный вариант получить жильё и прописку в большом городе, не ввязываясь в ипотеку; возможность выбрать более комфортную локацию, чем при покупке квартиры по аналогичной цене; вариант приобрести недвижимость под аренду; надежда попасть в Программу по реновации и т.п....

Конечно, трудностей и минусов в такой покупке тоже немало, но, тем не менее, такой вид недвижимости пользуется спросом и популярностью....

Хочется спросить у знающих людей...а вообще в Москве много еще коммунальных квартир? Лет 12 назад знал одного мужика по фамилии Королев. Он жил в коммунальной квартире почти на против Гос. Думы...))))

[DrWatson]

Несколько лет назад продал комнату в сталинке 15 кв.м. за 3 лимона. Остальные соседи живут в квартире до сих пор.

[PavelS]

2 часа назад, DrWatson сказал:

Несколько лет назад продал комнату в сталинке 15 кв.м. за 3 лимона. Остальные соседи живут в квартире до сих пор.

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

[DrWatson]

22 минуты назад, PavelS сказал:

В каком примерно районе? На окраинах наверняка еще есть коммуналки. а вот в центре интересно остались?)))

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

[PavelS]

Только что, DrWatson сказал:

В районе Ленинградского шоссе недалеко от посёлка художников. Остальные квартиры новые русские выкупили в 90-е.

На сколько я знаю...и даже уверен обычно коммуналки покупали и расселяли под конкретного клиента. В 90% случаев. Еще 3-5 % под офисы и организации....остальные просто не привлекательными были. Но вот внутри Садового Кольца в 2000-01 годах еще были..

[Elenka]

6 часов назад, PavelS сказал:

..в Москве много еще коммунальных квартир? ..

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Изменено 30 марта, 2019 пользователем Elenka

[sempreshatto]

Внутри Садового кольца комната стоит наверное просто космических денег, проще купить отличную квартиру на окраине. 

[PavelS]

18 часов назад, Elenka сказал:

По данным МИЭЛЬ, больше всего комнат в коммунальных квартирах в ЦАО - пятая часть предложения. На 2-м месте - ЮАО (17%), на третьем - ЮВАО (13%). В ВАО — 12%, в САО — 9%, в СВАО — 8%. Остальные округа — менее 8%, в Новой Москве и Зеленограде предложений почти нет...

По данным ЦИАН, основной объем комнат в коммунальных квартирах предлагается в домах, расположенных в районах от ТТК до МКАД — 68% лотов. На зону от Садового кольца до ТТК приходится 25% предложения. В наиболее престижной локации (внутри Садового кольца) выставлено на продажу около 3% комнат.

Да, видно есть. Но это ведь простая статистика выставленных на продажу комнат. Например из 15 предложений. Мне вот интересно вообще какое количество коммуналок. не ужели их еще не изжили))))!

[PavelS]

4 часа назад, sempreshatto сказал:

Внутри Садового кольца комната стоит наверное просто космических денег, проще купить отличную квартиру на окраине. 

Скорее всего так. Но жить в центре Столицы для некоторых престижно и даже удобно. Статус личный повышает))))