Смысл пролонгации договора

[DrWatson]

Если срок договора истёк, а арендатор живёт как жил, в случае конфликта старый договор имеет какое-то значение?

[fatalist]

48 минут назад, DrWatson сказал:

Если срок договора истёк, а арендатор живёт как жил, в случае конфликта старый договор имеет какое-то значение?

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

........

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В иных случаях, только суд, нуууу... или иные, неправовые,  способы воздействия.

Изменено 10 марта, 2019 пользователем fatalist

[DrWatson]

1 час назад, fatalist сказал:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Допустим, сегодня у меня нет возражений, а завтра появятся. Или цену захочу поднять вопреки записанной в договоре.

[fatalist]

24 минуты назад, DrWatson сказал:

Допустим, сегодня у меня нет возражений, а завтра появятся. Или цену захочу поднять вопреки записанной в договоре.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

 

Цена, это существенное условие договора..

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 

Если только по....

 

 

Изменено 10 марта, 2019 пользователем fatalist

[PavelS]

2 часа назад, DrWatson сказал:

Если срок договора истёк, а арендатор живёт как жил, в случае конфликта старый договор имеет какое-то значение?

НЕТ! Договор утрачивает свою силу в день его окончания, если он не проливается по желанию обеих сторон! По ОБОЮДНОМУ согласию.

[fatalist]

Только что, PavelS сказал:

НЕТ! Договор утрачивает свою силу в день его окончания, если он не проливается по желанию обеих сторон! По ОБОЮДНОМУ согласию.

Ммда.....видать закон..

[PavelS]

Пришли с участковым ( если сами не можете) и вылетают арендаторы из квартиры как плохой вертолет))) Вот и весь договор, точнее его завершение.

[fatalist]

16 минут назад, PavelS сказал:

Пришли с участковым ( если сами не можете) и вылетают арендаторы из квартиры как плохой вертолет))) Вот и весь договор, точнее его завершение.

Пришли бы ко мне, ииии .... вертолет был бы у участкового, а у арендатора, закрытый аэродром, как минимум на полгода....

[MiNoGa]

В 10.03.2019 в 18:17, DrWatson сказал:

Допустим, сегодня у меня нет возражений, а завтра появятся. Или цену захочу поднять вопреки записанной в договоре.

Я в своих договорах пишу так: "Договор краткосрочной аренды жилого помещения заключен на срок **** без возможности продления. Арендодатель обязан предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение пяти календарных дней со дня получения  арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Арендатор обязан предупредить  письменным  извещением  арендодателя,  о досрочном  расторжении настоящего договора  за десять  дней. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.

Расторжение договора в одностороннем порядке до окончания срока аренды может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

В случае расторжения договора неважно по чьей инициативе, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды."

Конечно, это противоречит ГК РФ. Но это ж не трудовой договор, чтоб его сначала подписать, а потом исключать из него противоречащие ТК положения. Раз подписали, значит прочитали. Раз прочитали и поняли, с головой было в порядке, значит извольте соблюдать.

[fatalist]

51 минуту назад, MiNoGa сказал:

.....

Конечно, это противоречит ГК РФ. Но это ж не трудовой договор, чтоб его сначала подписать, а потом исключать из него противоречащие ТК положения. Раз подписали, значит прочитали. Раз прочитали и поняли, с головой было в порядке, значит извольте соблюдать.

ЕСли сделка противоречит закону, то её никто не обязан соблюдать. Этой сделки, де-юре не существует, она ничтожна. По крайней мере, в части противоречия..

Изменено 11 марта, 2019 пользователем fatalist