Плюсы и минусы самостоятельной продажи

[Сергей Салкин]

Не секрет, что ПРОДАВЦЫ, давно стараются продавать свою недвижимость самостоятельно. И это абсолютно нормально. Рынок и его интструменты позволяют это делать практически каждому. Базы открыты и довольно доступны по цене. Полные и понятные инструкции Вы всегда найдете на просторах интернета. Но так ли это легко и в самом деле. Поделитесь своим опытом с теми, кто размышляет и находится в самом начале этого пути. Какие плюсы? Какие минусы? С чем Вы столкнулись? Что посоветуете господа Бывалые!

[Мария]

25 минут назад, PUSH-KA.RU сказал:

..Поделитесь своим опытом с теми, кто размышляет и находится в самом начале этого пути. Какие плюсы? Какие минусы?

Плюс: сам видишь каков спрос, не со слов

минус: неадекваты с которыми тоже надо быть вежливым, они ведь знают твой домашний адрес..

 

[DrWatson]

Я разделил бы продажу на поиск покупателя и процедуру оформления, которую совсем самостоятельно не проведёшь.

[Анна2207]

53 минуты назад, PUSH-KA.RU сказал:

Полные и понятные инструкции Вы всегда найдете на просторах интернета.

ИМХО, это то же самое, что учиться плавать по инструкции из интернета или лечиться по рекомендациям из интернета.

Даже продажа старых вещей или мебели по объявлению - это определенный риск.

57 минут назад, PUSH-KA.RU сказал:

Базы открыты и довольно доступны по цене

Вот именно. Открыты как потенциальным покупателям, так и мошенникам и криминалу. Даже если в объявлении будет указан номер телефона, который куплен специально только для этой цели, вычислить вас - элементарно.

Плюс показы квартиры самостоятельные. По интернету не научишься выбраковывать звонки туристов и неадекватов. Излишняя самоуверенность самопродавца чревата.

Из плюсов самостоятельной продажи только один - не надо никому ничего платить.

А вообще для такой темы не помешала бы криминальная статистика - сколько самопродавцов получили по башке или потеряли деньги за последние несколько лет. Очень было бы наглядненько.

[Сергей Салкин]

3 часа назад, Мария сказал:

Плюс: сам видишь каков спрос, не со слов

минус: неадекваты с которыми тоже надо быть вежливым, они ведь знают твой домашний адрес..

 

Согласен полностью! Однако - видишь каков спрос - по моему не верное суждение, спрос это когда звонят настоящие покупатели, а в том спросе что получает Продавец в реалии, более 90% риэлторов обзвонщиков, которые пытаются вправить тебе свою услугу. Поэтому это не реальный спрос а коллцентр в ПСИХБОЛЬНИЦЕ)))

[Сергей Салкин]

2 часа назад, DrWatson сказал:

Я разделил бы продажу на поиск покупателя и процедуру оформления, которую совсем самостоятельно не проведёшь.

Вообще сделка имеет 5 частей - 1- найти 2-авансировать 3-собрать документы 4-провести сделку в банке 5-зарегистрировать 

Вот первая часть забрана продавцами себе. А все последующие народ идет либо с риэлтором либо на свой страх и риск сам

[Анна2207]

28 минут назад, PUSH-KA.RU сказал:

либо на свой страх и риск сам

Появилась еще одна категория - использовать на халяву риэлтора покупателя (или наоборот). Премерзейшие создания, считающие себя сильно хитромудрыми. По факту выходит, что риэлтору приходится что-то за них делать по-любому, потому как сделка все-таки...

Понятно, что риэлтор по большому счету будет действовать в интересах заказчика и хитромудрые не узнают того, что могли бы узнать заранее, и тем не менее...

[Анна2207]

36 минут назад, PUSH-KA.RU сказал:

Поэтому это не реальный спрос а коллцентр в ПСИХБОЛЬНИЦЕ)))

В психушке лучше, там все-таки обследованные и таблетки во время принимают

37 минут назад, PUSH-KA.RU сказал:

более 90% риэлторов обзвонщиков, которые пытаются вправить тебе свою услугу.

остальные 10 - хитромудрые самсебережиссеры и еще неизвестно, кто хуже.

Иногда они вычисляют квартиру и заявляются без звонка. Одни караулили меня у подъезда неделю по словам соседей

[DrWatson]

Мне везло находить покупателей среди знакомых. Сам проводил переговоры, а дальше риэлтор с бумажками трудился.

[fatalist]

9 минут назад, Анна2207 сказал:

.....

Иногда они вычисляют квартиру и заявляются без звонка. Одни караулили меня у подъезда неделю по словам соседей

Кстати, когда я искал себе, купить квартиру в Москве (в конце 90-х), ходил (в интересующих районах) к участковым, интересовался проблемными....УУМы, тогда знали ВСЁ! Ходил по домоуправлениям, за шоколадку, девочки давали информацию, кто в недалеком прошлом, собирал документы на квартиру. Для продажи или приватизации.... С бабками на лавочках, задушевные беседы вел..... Вот так и нашел, то, что подошло по всем параметрам. Объявы тоже почитывал... Инет был ещё слаб, но было достаточное количество печатных изданий. Но... по объявам, в 99% были ... простые хотелки, и кривая информация....  Примерно по той же схеме, с некоторыми нюансами,  и с друзьями (и себе) искали им недвижимость в других странах.  АН, в некоторых странах, вообще тухляк, а в некоторых, на ПОРЯДКИ расторопней и дешевле работают, чем в РФ.