Перейти к содержанию
Авторизация  
Мария

Бессрочное право пользования отказавшихся от приватизации граждан

Рекомендуемые сообщения

Коллеги, юристы и все неравнодушные, нужны мнения. Ниже выкладываю документы, разработанные уважаемым мной юристом. Другие, не менее уважаемые, юристы считают подписание таких документов не целесообразным. Речь идет о двух соглашениях с отказниками, одно с деньгами, другое без. Основной вопрос - можно ли продать или обменять своё право, учитывая 9 ст. ГК (отказ от своих прав не влечет их прекращения)

СОГЛАШЕНИЕ об отказе от бессрочного права пользования квартирой

 

Город Москва      ______________________ две тысячи ____________________ года

            Мы, ФИО, гражданка Российской Федерации, года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт , выдан  г. Отделением по району  ОУФМС России по гор. Москве в АО, код подразделения , далее именуемая Продавец квартиры,

ФИО, далее именуемая Покупатель квартиры,

ФИО, далее именуемая Пользователь квартиры, вместе именуемые стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя каждый в своих интересах, понимая суть и последствия предмета данного Соглашения об отказе от бессрочного права пользования квартирой, действуя каждый в своем интересе, заключили настоящее Соглашение об отказе от бессрочного права пользования квартирой ( далее – Соглашение) о следующем:

1. Продавец квартиры обязуется продать, а Покупатель квартиры обязуется купить квартиру №  () в доме по адресу: город Москва¸ улица , дом  () (далее – Квартира) в срок не позднее    20 года. При этом Покупателю квартиры известно, что на момент заключения данного Соглашения Квартира обременена бессрочными правами Пользователя квартиры по проживанию и пользованию Квартирой, возникшими у нее(него) в связи с отказом от участия в приватизации Квартиры.

2. В связи с продажей Квартиры Покупателю квартиры Пользователь квартиры отказывается от своего бессрочного права пользования Квартирой за плату в размере    рублей 00 копеек, которая должна быть выплачена Продавцом квартиры Пользователю квартиры из получаемых денег за проданную Квартиру.

4. Квартира продается за цену рублей 00 копеек, которые Покупатель квартиры обязан(а) будет передать Продавцу квартиры в течение 3-х дней с момента регистрации права собственности на Квартиру Покупателя квартиры. Расчет за Квартиру будет производиться через депозитные ячейки банка … следующим образом: сумма рублей 00 копеек, полученная Продавцом квартиры от Покупателя квартиру в качестве аванса за продаваемую Квартиру, сумма рублей 00 копеек закладывается Покупателем квартиры в депозитную ячейку, доступ к которой Продавца квартиры может быть осуществлен при условии предъявления в банке выписки из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры и выписки из домовой книги по адресу Квартиры с отметкой о снятии с регистрационного учета Пользователя квартиры и выписки из домовой книги с отметкой о постановке на регистрационный учет Пользователя квартиры в квартире по адресу: … При этом сторонам известно и они согласны с тем, что данная сумма платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой является частью платы Продавцу квартиру от Покупателя квартиры за купленную им(ею) Квартиру. После получения суммы, указанной в данном пункте Соглашения, Продавец квартиры обязан выдать Покупателю квартиры надлежащую расписку о получении всей цены за проданную Квартиру.

3. Сумма в размере рублей 00 копеек в качестве платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой закладывается Покупателем квартиры в отдельную депозитную ячейку банка, доступ к которой Пользователь квартиры может осуществить при предоставлении банку Пользователем квартиры выписки из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры, выписки из домовой книги по адресу Квартиры с отметкой о снятии с регистрационного учета Пользователя квартиры и выписки из домовой книги по адресу    с отметкой о постановке на регистрационный учет по новому адресу. После получения суммы, указанной в данном пункте Соглашения, - платы за отказ от права пользования Квартирой, Пользователь квартиры обязан(а) выдать Продавцу квартиры надлежащую расписку о получению платы за отказ от бессрочного права пользования Квартирой.

5. Бессрочное право пользования Квартирой Пользователя квартиры прекращается с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры. По согласию сторон данное Соглашение содержит отменительное условие, а именно: в случае, если переход права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры по какой-либо причине не произойдет, данное соглашение не влечет для Пользователя квартиры юридические последствия, связанные с его(ее) отказом от бессрочного права пользования Квартирой. В связи с реализацией отменительного условия Соглашения в случае, если переход права собственности на Квартиру по какой-либо причине не произойдет, у Пользователя квартиры бессрочное право пользования Квартирой считается не прекращенным и он(а) имеет право зарегистрировать свое место жительства в Квартире.

            6. Данное Соглашение отражает истинную волю сторон, которая ими согласована и соответствует интересам каждой из сторон.

            7. Участники данного Соглашения заявляют, что не страдают какими-либо заболеваниями, не позволяющими каждому из них понимать значение и последствия совершаемых ими действий, у каждого из участников Соглашения отсутствуют обстоятельства, понуждающие их заключать данное Соглашение на невыгодных для них условиях.

            Соглашение составлено в 3-х экземплярах по одному каждому из участников Соглашения.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и второе:

СОГЛАШЕНИЕ об отказе от бессрочного права пользования квартирой

 

Город Москва                                                  Четвертого августа две тысячи семнадцатого года

            Мы, Гр. /// совместно именуемые в дальнейшем «Продавец»,

Гр. /////, совместно  именуемые в дальнейшем «Покупатель»,

Гр.РФ ////, далее именуемая Пользователь квартиры, вместе именуемые Cтороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя каждый в своих интересах, понимая суть и последствия предмета данного Соглашения об отказе от бессрочного права пользования квартирой, заключили настоящее Соглашение об отказе от бессрочного права пользования квартирой ( далее – Соглашение) о следующем:

1. Продавец квартиры обязуется продать, а Покупатель квартиры обязуется купить квартиру №153 (Сто пятьдесят три) в доме по адресу: город Москва, ///// (далее – Квартира). При этом Покупателю квартиры известно, что на момент заключения данного Соглашения Квартира обременена бессрочными правами Пользователя квартиры по проживанию и пользованию Квартирой, возникшими у нее(него) в связи с отказом от участия в приватизации Квартиры.

2. В связи с продажей Квартиры Покупателю квартиры Пользователь квартиры отказывается от своего бессрочного права пользования Квартирой за плату в размере __________________________________________________________ рублей 00 копеек, которая должна быть выплачена Продавцом квартиры Пользователю квартиры из получаемых денег за проданную Квартиру.

3. Бессрочное право пользования Квартирой Пользователя квартиры прекращается с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры. По согласию сторон данное Соглашение содержит отменительное условие, а именно: в случае, если переход права собственности на Квартиру на имя Покупателя квартиры по какой-либо причине не произойдет, данное соглашение не влечет для Пользователя квартиры юридические последствия, связанные с его(ее) отказом от бессрочного права пользования Квартирой. В связи с реализацией отменительного условия Соглашения в случае, если переход права собственности на Квартиру по какой-либо причине не произойдет, у Пользователя квартиры бессрочное право пользования Квартирой считается не прекращенным и он(а) имеет право зарегистрировать свое место жительства в Квартире.

            4. Данное Соглашение отражает истинную волю сторон, которая ими согласована и соответствует интересам каждой из сторон.

            Соглашение составлено в 5 (Пяти) экземплярах по одному каждому из участников Соглашения.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я бы еще прописал, что " отказник":

- обязуется , добровольно сняться с регистрационного учета, и съехать с занимаемой площади,  в оговоренные сроки;

-  не имеет интереса к пользованию и проживанию, в данной  квартире.

Но это так, к слову, про договор об отказе о прав... Больше для самоуспокоения сторон..

Зы.... и вообще, почему бы не поступить проще? Например, условием получения денег из ячейки, кроме зарегистрированного ДКП (выписки из реестра), добавить - выписка из домовой  книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

ЗЫ.... ИМХО конечно (лень лезть в теорию) Но....Заявление не имеет особой юридической силы, к тому же, любое заявление можно отозвать.... отменить....оспорить в суде, наконец. 

 

Хы..... Коллизия права налицо (чуток в теорию все-таки залезу..). Как, впрочем, и во многом законодательстве РФ.

С одной стороны:

Цитата

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С другой стороны:

Цитата

ЖК РФ Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

1. .......

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

 

Изменено пользователем fatalist
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, fatalist сказал:

Например, условием получения денег из ячейки, кроме зарегистрированного ДКП (выписки из реестра), добавить - выписка из домовой  книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Виктор, спасибо за коммент 

по цитате: разумеется, при покупке с отказниками и снятие с рег учёта, и постановка по новому месту требуется до сделки, даже не после. Но вторая часть уважаемых мною юристов считает, что это тоже пустое и отказник в любой момент может вернуться обратно, зарегистрироваться и проживать .. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 минут назад, Мария сказал:

Виктор, спасибо за коммент 

по цитате: разумеется, при покупке с отказниками и снятие с рег учёта, и постановка по новому месту требуется до сделки, даже не после. Но вторая часть уважаемых мною юристов считает, что это тоже пустое и отказник в любой момент может вернуться обратно, зарегистрироваться и проживать .. 

Если отказник снялся с рег. учета, и"прописался " в ином месте, а главное, ФИЗИЧЕСКИ СЪЕХАЛ, то зарегистрироваться  обратно, даже по суду он не сможет, тем более вернуться и проживать. За исключением случаев, когда отказник докажет в суде. что его вынудили (силой ли угрозами), или ввели в заблуждение....

Вот тут есть примерно об этом...  ВС РФ     ww.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1360164

Изменено пользователем fatalist
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, fatalist сказал:

... За исключением случаев, когда отказник докажет в суде. что его вынудили (силой ли угрозами), или ввели в заблуждение....

что будет сложнее, если подписано соглашение с ним, правильно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Мария сказал:

что будет сложнее, если подписано соглашение с ним, правильно?

Не факт. Я например, могу подписать все что угодно, а на завтра, отозвать свою подпись, или признать свою же подпись по документом, поставленную под принуждением... Тут ооооочень много ходов, отказаться от того, что подписал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, fatalist сказал:

Не факт. Я например, могу подписать все что угодно, а на завтра, отозвать свою подпись, или признать свою же подпись по документом, поставленную под принуждением... Тут ооооочень много ходов, отказаться от того, что подписал.

эт понятно, но мы же работаем с письменными договорами все-таки, не смотря на то, что их можно расторгнуть

в итоге Соглашения имеют право на жизнь? Может человек распорядиться своим правом - обменять или продать его?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мария сказал:

эт понятно, но мы же работаем с письменными договорами все-таки, не смотря на то, что их можно расторгнуть

в итоге Соглашения имеют право на жизнь? Может человек распорядиться своим правом - обменять или продать его?

Чисто мое мнение,  (не беря во внимание технические способы отказа от исполнения, отзыв подписи, или признания её недействительной и т.д.)это соглашение отказа от права пользования, ни что иное, как ...ну скажем, протокол о намерениях. И его можно не исполнять, если не захочется. По крайней мере в суде, у меня бы была такая позиция, и я бы её мотивировано обосновал, и суд бы положил мотивацию, в основу решения. 

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самое правильное, будет реальное снятие с регистрации и физического выбытия отказника, из продаваемой квартиры. К этим условиям (отлагательным), и нужно привязывать момент подхода к ячейке, или перевода денег по договору. 

Зы... в конце концов, выписаться в никуда,и съехать, не такой уж и большой напряг для продавцов. Тем более, с такими "тугими" продажами как нынче. Предложения , явно превышает спрос, о чем свидетельствует кратное превышение предложений, и реальных проводимых сделок. Про разницу "хотелок" продавца, и реальной ценой сделки, вообще даже не говорю...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×