Jump to content
Sign in to follow this  
Эльдорадо

Насколько невыгодными будут условия ипотечного кредита?

Recommended Posts

Здравствуйте! 
Меня пригласили из Ульяновского филиала в Москву работать. В Ульяновске квартиру пока продавать не хочу, а в Москве решил не снимать, как во время стажировки, а в ипотеку взять. В результате у меня вопрос возник.

В Москве у меня регистрация временная, будет ли это поводом для того, чтобы процент повысить или вообще отказать? 

И еще, у меня конечно перевод внутри фирмы оформлен, но зарплата в Ульяновске и в Москве разная.  Это может повлиять на условия предоставления кредита или нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, временная регистрация никак не отражается ни на ставке, ни на решении (если постоянная не в Крыму)

размер ЗП влияет конечно, лучше об этом говорить с конкретными цифрами: размер первоначального взноса, оклад, белый / серый, стаж и т д. Напишите мне в лс, посчитаем 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Эльдорадо сказал:

Здравствуйте! 
Меня пригласили из Ульяновского филиала в Москву работать. В Ульяновске квартиру пока продавать не хочу, а в Москве решил не снимать, как во время стажировки, а в ипотеку взять. В результате у меня вопрос возник.

В Москве у меня регистрация временная, будет ли это поводом для того, чтобы процент повысить или вообще отказать? 

И еще, у меня конечно перевод внутри фирмы оформлен, но зарплата в Ульяновске и в Москве разная.  Это может повлиять на условия предоставления кредита или нет?

Вам скорее всего банк вообще откажет в кредите...и не будет объяснять причину отказа. А она проста- вы не из Москвы)

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, PavelS сказал:

Вам скорее всего банк вообще откажет в кредите...и не будет объяснять причину отказа. А она проста- вы не из Москвы)

Вы уж совсем как-то все в черных красках нарисовали, лучше в воспользуюсь предложением, которое озвучили до вас.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Эльдорадо сказал:

Вы уж совсем как-то все в черных красках нарисовали, лучше в воспользуюсь предложением, которое озвучили до вас.

Немного разбираюсь в банковской структуре, да и сестра родная в банке работает. не очень то они выдают даже потребительские кредиты проживающим в других регионах.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, PavelS сказал:

Вам скорее всего банк вообще откажет в кредите...и не будет объяснять причину отказа. А она проста- вы не из Москвы)

минимум половина всех, кто берет ипотеку, не из москвы 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Мария сказал:

минимум половина всех, кто берет ипотеку, не из москвы 

Минимум 90% обратившихся в банки за ипотечным кредитом получают отказ по той причине, что именно не из Москвы. Не имеют стабильной работы и не имеют стабильной зарплаты.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, PavelS сказал:

Минимум 90% обратившихся в банки за ипотечным кредитом получают отказ по той причине, что именно не из Москвы

у меня иная практика (ипотеку вижу почти каждую неделю в течение многих лет, такая закономерность не замечена)

возможно, у какого-то конкретного банка именно так, как вы говорите, - у разных банков разный подход к андеррайтингу. Если говорим про конкретный банк, то соглашусь 

работа и ЗП отдельный разговор 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Мария сказал:

у меня иная практика (ипотеку вижу почти каждую неделю в течение многих лет, такая закономерность не замечена)

возможно, у какого-то конкретного банка именно так, как вы говорите, - у разных банков разный подход к андеррайтингу. Если говорим про конкретный банк, то соглашусь 

работа и ЗП отдельный разговор 

Дело не в банке, дело в самой системе. Банковской системе. Банки сейчас очень осторожно выдают кредиты. Если не считать "Тинькофф" и если вообще назвать эту структуру можно банком.

Share this post


Link to post
Share on other sites

пустой разговор у нас получается. Статистику поищу, если найду напишу 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardiniya
      Здравствуйте. Мы хотели покупать себе квартиру в ипотеку, а теперь вроде не за чем. Маме до пенсии буквально полгода. Она хочет нам свою оставить, которая ближе к центру, а сама собирается в Ясенево перебраться. Сказала, что ей даже однушки хватит. Вот теперь мы ее в ипотеку взять и хотим как раз 50% первоначального взноса выйдет, условия будут вроде более выгодными. Не возникнет ли каких-либо проблем, если выяснится, что квартиру мы не для себя покупаем? Все равно банку или нет кто там жить будет, если все выплаты будут делаться своевременно?
    • By Ольга M2tv.ru
      О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020 гг озвучил Сергей Смирнов.
      Что будет с ипотечными ставками. Сбербанк уже снизил. Что дальше? Негативные тенденции на рынке. Что будет с рынком новостроек в 2019 году. Как падает рынок вторичной недвижимости в России. Когда восстановится рынок недвижимости. В чем причина кризиса на рынке недвижимости
    • By samoed
      Приветствую всех. По ходу мне пинок нужен, чтобы решение принять.
      Живу на съемной квартире, понимаю, что деньги дяде уходят. На данный момент денег наскребу только на ипотеку с минимальным начальным взносом. Понимаю, что так условия не ахни какие, но чтобы подкопить на приличный первоначальный взнос нужно еще несколько лет просто снимать жилье.  Стоит ли в моей ситуации покупку откладывать или все-таки решиться на покупку?  Если что, работа у меня стабильная, зарплата приличная, с этой стороны никаких непоняток быть не должно.
    • By Георгий1986
      Всем привет!!

      Вот и я присоединился к счастливым собственникам квартиры и чуть менее счастливым обладателям ипотечного договора, 
      Спешу немного поделиться своим опытом: 
      С самого начала риелтор продавца (я искал квартиру сам, без риелтора и, скорее всего, зря) схватилась за голову как услышала что у меня будут ипотечные деньги, и предупредила что готова проводить сделку только в сбербанке. Ну сбер там сбер. Слегка расстроился что нельзя будет оформить квартиру в долевую с женой, только совместную. Подаем документы – и отказ. Причину, сами понимаете, как не тряс менеджера….риелтор продавца уже готова возвращать аванс. Начинаю смотреть другие варианты, раскидываю заявки на сайтах банков. Первым – звонит банк домрф. Приятная девушка просит направить ей на почту три документа (заявка должна была идти по простому пакету документов, у меня первоначалки 40%) . Уточнила данные по работе. Анкету не заполнял, только согласие для них попросила подписать. Отправляю, готовлюсь к ожиданию…через 2 часа звонок. Одобрено, говорит, и даже чуть больше чем просил, можно первоначальный уменьшить до 35%. Приятно, в квартире нужно делать ремонт, каждая копейка на счету =) ) .
      Кидают решение, все детально прописано => пересылаю риелтору. Дальше она уже общалась с банком, тут я чуть отпустил ситуацию на самотек, конец квартала, все дела, единственное уточнил на какую дату ориентироваться по сделке, риелтор сказала что скорее всего первая неделя апреля (это было 21 марта) . Единственное что от меня требовалось – оплатить 4 тыс за оценку. И заполнить анкету на страхование. Дело сделано, жду что же дальше. Через три (!!) дня звонок: сможете 27 на сделку? Конечно, смогу, у меня договор аренды моей квартиры до середины апреля! Риелтор просит взять весь день, предупреждает что все как то слишком быстро, скорее всего на сделке очень долго просидим. Ну я так и рассчитывал, в конце концов, не машину покупаю =) ) . 
      За день кидают уже полностью под нас сделанный, и схему расчетов (мы решили делать все через электронную ячейку) . Я со своей стороны риелтору подтверждаю что все ок, прошу добавить несколько волнующих меня пунктов в ДКП. Буквально через 30 минут звонит менеджер из банка и приглашает на сделку, еще раз подтверждаем все цифры, интересуюсь доп. расходами (приятно удивил тариф по страхованию, риелтор говорила готовить не менее 1%, оказалось в два раза меньше) и дешевый аккредитив. 
      День «X». Нас с женой пригласили на часа полтора раньше, чем продавцов, чтобы спокойно подписать банковские документы. Офис – центр Москвы, Киевская, удобно, сотрудники банка рассказали где можно встать бесплатно, и так как мы приехали на 30 мин раньше, пока ждали, угостили вкусным кофе =) ) . Сделку начали вовремя, кредитный я почитал заранее, и как раз за полтора часа получил ответы на все вопросы по нему (ничего сильно кабального не нашел) . Продавцы опаздывали, и к тому моменту как приехали, мы уже оплатили страховку, открыли карту (приятный бонус – обещают кэшбек 5% если будем оплачивать ей все для ремонта, посмотрим как на самом деле) . Приезжают продавцы с риелтором, начинаем читать ДКП. И находим ошибки. Видимо, в суете все пропустили. А он уже сшит, все готово….спрашиваем, можно ли исправить и перепечатать. Через 20 минут мы уже подписывали корректные редакции. Еще через 30 минут - кредит был зачислен на счет. Ребят, это мне так повезло с банком, или все страсти которые рассказывают на форумах про сделки которые длятся не менее 8 часов – страшный кошмар прошлого? Я должен признать, очень этого боялся. Сотрудники банка поздравили с подписанием сделки, и надарили кучу сертификатов на скидки в разных строительных, мебельных, и проч….Риелтор поехала в МФЦ, мы – домой, осмысливать происходящее, с легким чувством недоделаннотсти, так как настроились на что то более…глобальное. А получилось, как будто в магазин сходили. 

      В сухом остатке: гос.банк оказался более мобильным на каждом этапе, чем ряд коммерческих, которые мне даже не перезвонили и провел мою сделку за 5 раб. дней, что до сих пор не укладывается в голове у нашего риелтора. Всем рассматривающим – рад буду поделиться контактами моих менеджеров!
×