как разговаривать с потенциальным нанимателем?

[ромашка8]

Как определить, хороший ли человек заселяется? Что спросить, чтобы понять, с кем имеешь дело? Какие документы попросить?

Реэлторов у нас приличных нет. Да и суммы арендной платы не те, чтобы кого-то нанимать.

[Анна2207]

19 часов назад, ромашка8 сказал:

Как определить, хороший ли человек заселяется? Что спросить, чтобы понять, с кем имеешь дело? Какие документы попросить?

Реэлторов у нас приличных нет. Да и суммы арендной платы не те, чтобы кого-то нанимать.

Ромашка, а город-то какой? Может, подскажем нормального агента. Тем более, что можете поставить комиссию, которую заплатит наниматель.  Первый раз-то все лучше с опытным человеком.

Определить с ходу, что за человек, неопытному, не сталкивающемуся по работе с разными людьми (таможня, врачи, менты и пр.) довольно трудно.

Если все-таки решите сами:

1. Определите для себя, кого вы пустите - славяне, граждане РФ, с животными, с маленькими детьми. Желательно уже на стадии телефонного разговора отсекать то, что вызывает подозрения - акцент, например. Хотя Кавказ - это тоже РФ.

2. Пришли на просмотр - проверяете паспорт обязательно.Женат-не женат, с кем будет жить (оговариваете обязательно), собирается ли что-то покупать свое в квартиру, как будете оплачивать текущий ремонт, как передавать деньги, как и когда вы сможете зайти и проверить, все ли в порядке.

3. Должно насторожить - излишняя болтовня, слишком много претензий по квартире (утюг не той марки, стиралка старая, окна не пластик, посуды мало) - я лично таких отправляю сразу. Рассказы про " я буду жить один, но ко мне иногда родственники приезжают" и пр.

4. Ни в коем случае не давайте копии документов на квартиру. Достаточно ваших паспортных данных в договоре и "просто посмотреть" Фоткать тоже не разрешайте.

Не советую пускать молодых девиц. Первый раз, по крайней мере. Отсекайте сразу по телефону.

5. Желательно спросить, где работает или учится, адрес. Но наниматель имеет полное право не говорить. Хотя, если будет мяться, тоже подозрительно.

И учтите, что самые приятные и обходительные, ну прям душки - это и есть профессиональные мошенники.

 

[Olga M]

Помимо проверки документов стоит познакомиться с человеком, который будет жить. Советую расположить к себе человека, спросить его о его жизни, но прежде можно немного рассказать и о себе. Угостите кофе или чаем, улыбайтесь искренне, пусть человек расслабится, а ваше чутье все вам скажет без слов.

[DrWatson]

При разговоре лучше, чтобы присутствовал ещё человек, который будет внимательно следить за ситуацией со стороны.

[sempreshatto]

Ну-да, про второго человека дельный совет, одному действительно сложно сразу проанализировать и проследить за человеком. 

[Алла Коржова]

Соглашусь с советом о присутствии второго человека с вашей стороны, по опыту могу сказать, чем тщательнее смотрят квартиру и чем больше задают вопросов  ( из серии холодно ли здесь зимой и жарко ли летом) тем больше уверенности, что люди смотрят для себя. Они платят и хотят знать все нюансы. Не давать ксерокопии и не верить тем, кому все нравится, стоя в коридоре.

[sempreshatto]

Ксерокопии чего не давать? Документов на квартиру? Или что вы имели в виду? Просто немного непонятно. 

[ромашка8]

В 03.02.2019 в 12:13, Анна2207 сказал:

Может, подскажем нормального агента

Да не будут наши люди платить за агента. Не те у нас деньги.

В 03.02.2019 в 12:13, Анна2207 сказал:

Ни в коем случае не давайте копии документов на квартиру. Достаточно ваших паспортных данных в договоре и "просто посмотреть" Фоткать тоже не разрешайте.

А как это объяснить? Люди же, наверняка,  захотят иметь их?

[Анна2207]

1 час назад, ромашка8 сказал:

Да не будут наши люди платить за агента. Не те у нас деньги.

Тогда возьмите кого-нибудь из друзей или родственников, чтобы не одному быть. Может, есть юристы, полицейские? Да даже продавец в магазине неплохо в людях начинает разбираться через год работы И не соглашайтесь сразу, возьмите день на подумать - иногда первая эйфория от общения с "прекрасными" людьми быстро проходит, да и с другом успеете посоветоваться. Не спешите, даже если будут наседать - мне срочно, мне сейчас.

 

1 час назад, ромашка8 сказал:

А как это объяснить? Люди же, наверняка,  захотят иметь их?

Очень просто это объясняется - по копии паспорта возьмут кредит в какой-нибудь шарашке, а по копии свидетельства о собственности пересдадут квартиру как от собственника. Это говорить людям не надо, конечно, просто скажите, что копии своих документов не даете. У вас вообще какие документы на квартиру? Вы там прописаны, собственность или наследство?

[fatalist]

Из инета...

Цитата

Продолжение цикла историй о том, как я сдаю квартиру.

Эпизод четвертый. Жертвенная собака.

Опять тихая скромная девушка. Уже совсем молоденькая студентка. Сказала, что будут жить с мужем. И муж же будет платить.

Когда я увидела того мужа, чуть не всхрюкнула. Мальчику на вид лет 12. Вот такие они тувинские студенты.

Я к ним не лезла. У меня, вообще, нет привычки лезть в жизнь квартирантов. Через полгода они уезжают. Пришла забирать ключ, а у них там собака, о которой меня не предупреждали. Мало того, что воняет ссаньём, так еще и обои в некоторых местах подраны. Грязь и куча тараканов.

Потом соседи мне рассказали, что эти странные тувинские студенты повесили плакат какого-то бога на стену и вечерами пели шаманские песнопения под вой собаки.

Эпизод пятый. Талантливая сказочница.

Желающих снять, как ни странно, много. Назначаю скопом встречу сразу двум. Пришли 2 товарища гоповской наружности и женщина лет 40-ка.

Муж просил предпочтение отдавать мужчинам. Оно и понятно – не будут просить починить им кран и стиралку вынесут сами.

И вот передо мной выбор: гопари, которые вынесут стиралку (может даже бес спроса) или приличная женщина. У нас состоялось целое собеседование, на котором женщина уверила, что краны она сама чинить умеет, да еще и ремонт «вооот такой забахает» сама, поскольку трудится, как раз, штукатуром-маляром.

Я выбрала Ольгу. Разговорчивая женщина. Много чего о себе поведала. Очень гостеприимная. И чудесная сказочница, как оказалось.

Любила мне позвонить раз в неделю и рассказать о своей жизни. О ребенке инвалиде, о бывшем муже. О том, что дом строит в пригороде…

Ремонт она сделала, это не докопаешься. Все довольно качественно, в отличие от Ильи.

Рассказывала, что жить у нас собралась не меньше года, и все делает как для себя. Спросила, можно ли выбросить наш старый диван и стол, и купить другую мебель. Естественно, она оставит ее нам, при условии скидки на квартплату. Ну ок. Я только за.

Потом внезапно она пропала. Появилась, напела, что ее в командировке карманник потыкал заточкой и ей очень плохо, поэтому оплатить она пока не может. Ну ладно, вошли в положение. А зря!

Через 2 недели она звонит, что съехала. Ключ отдаст позже.

Но у нас есть свой. Едем на квартиру, а там мебели ноль! Только журнальный столик, что был до нее. Даже шторы мои увезла и подушки диванные.

Звоню, она начинает давить на жалость, что она достроила свой дом и там совсем нет мебели… сын без нее вывозил вещи, поэтому прихватил шторы и подушки. Отдаст их через неделю. Хотя до этого говорила, что сын на все лето на Алтай уехал.

Муж сказал: «не связывайся, пускай забирает - не обеднеем».

Ольга привезла ключ. Вполне себе здраво-бодро шагает, хотя говорила, что чуть не умерла буквально неделю назад.

Шторы тоже решила не забирать. Задолбалась ее сказки слушать.

Эпизод шестой. Поссорились противные.

Заехали 2 хлопца. Прожили неделю и звонят, мол, передумали – верните бабосы. Но я все по чесноку рассудила и вернула им всего часть. Т.е. неделя проживания, плюс четверть коммуналки, плюс плата за размещение объявы на сайтах. Хотя муж так же пытался сказать: «да фиг с ними, отдай всё». Обиделись мальчики. Но мне-то еще обиднее.

Эпизод седьмой. Эталон квартиранта.

Сняла, девушка-предприниматель, Ирина, для своих роботяг. Платила всегда на день раньше срока, без всяких звонков-напоминалок и соплей «мне пока не дали зарплатэ». Ни разу я не приходила в квартиру и не звонила ей. Коммуналку всю она платила сама. После съезда отдала мне пачку квитанций и поблагодарила за сотрудничество.

Спасибо Ирина. Я тебя помню.

Вот такая кучка историй у меня скопилась за 4 года. Сдавать квартиру – это не такое уж и легкое дело. Квартиранты чужое не жалеют. Своё не упустят. А уж историй про деньги, которые они не могут отдать – целая куча.