Apollo Posted November 13, 2018 Share Posted November 13, 2018 Клиент продаёт квартиру за 8,6 млн. (все цифры условные). Хочет показать 5,6 (как покупал показывал два с половиной года назад при покупке), так как 3 года истекают в 2019 году "вместе с ландышами" и переходят в 5 лет. Если показать полную, то клиент должен платить 13% с 3 млн. - 1 млн. = с 2 млн. или 260 тысяч. Но позиция Клиента не жёсткая, готов «рассмотреть варианты». Покупатель хочет полную стоимость "на всякий случай". Но тоже не жёстко и готов «рассмотреть варианты». Вопрос: Какие есть варианты у Продавца с целью минимизации налога? Какие есть варианты (предложения) у риэлтера продавца для беседы с риэлтером покупателя? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted November 13, 2018 Share Posted November 13, 2018 1 час назад, Apollo сказал: Клиент продаёт квартиру за 8,6 млн. (все цифры условные). Хочет показать 5,6 (как покупал показывал два с половиной года назад при покупке), так как 3 года истекают в 2019 году "вместе с ландышами" и переходят в 5 лет. Если показать полную, то клиент должен платить 13% с 3 млн. - 1 млн. = с 2 млн. или 260 тысяч. .... 8.6 -5.6 =3 млн.с них 13% = 390 000 руб. Вариант прописать стоимость ниже. Но если она будет меньше чем 70% от кадастровой стоимости, то налог будет 13% с суммы 70% от кадастра. Так что прописывать сумму продажи меньше 70% от кадастра, не будет иметь никакого смысла. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted November 13, 2018 Author Share Posted November 13, 2018 Что-то поменялось в законодательстве: с первого миллиона тоже платится подоходный налог? Это новая для меня информация. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted November 13, 2018 Share Posted November 13, 2018 3 часа назад, Apollo сказал: Что-то поменялось в законодательстве: с первого миллиона тоже платится подоходный налог? Это новая для меня информация. Ничего не поменялось. Как было так и осталось. Цитата НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты ......................................................................... 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; ......................................................................................................................................................... 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted November 14, 2018 Author Share Posted November 14, 2018 14 часов назад, fatalist сказал: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: ... в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей; А было 260 000 ? То есть поменялось на 10 000 ? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted November 14, 2018 Author Share Posted November 14, 2018 Ещё одно уточнение к вводной. Собственник может документировать 400 000 расходов на материалы и не может документировать 300 000. Т.е. в расходы на квартиру может быть занесено 400 000 или 700 000 и соответственно налогооблагаемая база может быть уменьшена на соответственную сумму? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted November 14, 2018 Share Posted November 14, 2018 3 часа назад, Apollo сказал: А было 260 000 ? То есть поменялось на 10 000 ? Не путайте имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, и налог от продажи. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. ................................................................................. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. 3 часа назад, Apollo сказал: Ещё одно уточнение к вводной. Собственник может документировать 400 000 расходов на материалы и не может документировать 300 000. Т.е. в расходы на квартиру может быть занесено 400 000 или 700 000 и соответственно налогооблагаемая база может быть уменьшена на соответственную сумму? 4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted November 14, 2018 Author Share Posted November 14, 2018 (edited) ... и тут мы плавно переходим к ранее заданному вопросу "как подтвердить НЕдокументированные материальные траты?", расширяя его ещё и на "НЕдокументированные работы" (строителей)? Оценочные фирмы? Edited November 14, 2018 by Apollo Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted November 14, 2018 Share Posted November 14, 2018 1 час назад, Apollo сказал: ... и тут мы плавно переходим к ранее заданному вопросу "как подтвердить НЕдокументированные материальные траты?", расширяя его ещё и на "НЕдокументированные работы" (строителей)? Оценочные фирмы? Либо суд, установление факта(но... будет дороже чес экономия на налогах ). либо НИКАК! Ибо, задним умом, мы завсегда, умнее всех. 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted November 14, 2018 Author Share Posted November 14, 2018 6 часов назад, fatalist сказал: Либо суд, Экспертиза? В том числе от банка или налоговой? Не? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.