Налоговику - вопрос

[Apollo]

Клиент продаёт квартиру за 8,6 млн. (все цифры условные). Хочет показать 5,6 (как покупал показывал два с половиной года назад при покупке), так как 3 года истекают в 2019 году "вместе с ландышами" и переходят в 5 лет. Если показать полную, то клиент должен платить 13% с 3 млн. - 1 млн. = с 2 млн. или 260 тысяч.
Но позиция Клиента не жёсткая, готов «рассмотреть варианты».

Покупатель хочет полную стоимость "на всякий случай". Но тоже не жёстко и готов «рассмотреть варианты».

Вопрос:
Какие есть варианты у Продавца с целью минимизации налога?
Какие есть варианты (предложения) у риэлтера продавца для беседы с риэлтером покупателя?

[fatalist]

1 час назад, Apollo сказал:

Клиент продаёт квартиру за 8,6 млн. (все цифры условные). Хочет показать 5,6 (как покупал показывал два с половиной года назад при покупке), так как 3 года истекают в 2019 году "вместе с ландышами" и переходят в 5 лет. Если показать полную, то клиент должен платить 13% с 3 млн. - 1 млн. = с 2 млн. или 260 тысяч.
....

8.6 -5.6 =3 млн.с них 13% = 390 000 руб.

Вариант прописать стоимость ниже. Но если она будет меньше чем  70%  от кадастровой стоимости, то налог будет 13% с суммы 70%  от кадастра. Так что прописывать сумму продажи меньше 70% от кадастра, не будет иметь никакого смысла.

[Apollo]

Что-то поменялось в законодательстве: с первого миллиона тоже платится подоходный налог?
Это новая для меня информация.

[fatalist]

3 часа назад, Apollo сказал:

Что-то поменялось в законодательстве: с первого миллиона тоже платится подоходный налог?
Это новая для меня информация.

Ничего не поменялось. Как было так и осталось.

Цитата

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

.........................................................................

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;                              в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

.........................................................................................................................................................

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

 

[Apollo]

14 часов назад, fatalist сказал:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

    ... в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

А было 260 000 ? То есть поменялось на 10 000 ?

[Apollo]

Ещё одно уточнение к вводной.
Собственник может документировать 400 000 расходов на материалы и не может документировать 300 000.
Т.е. в расходы на квартиру может быть занесено 400 000 или 700 000 и соответственно налогооблагаемая база может быть уменьшена на соответственную сумму?

[fatalist]

3 часа назад, Apollo сказал:

А было 260 000 ? То есть поменялось на 10 000 ?

Не путайте  имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, и налог от продажи.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.           .................................................................................

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

3 часа назад, Apollo сказал:

Ещё одно уточнение к вводной.
Собственник может документировать 400 000 расходов на материалы и не может документировать 300 000.
Т.е. в расходы на квартиру может быть занесено 400 000 или 700 000 и соответственно налогооблагаемая база может быть уменьшена на соответственную сумму?

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

[Apollo]

... и тут мы плавно переходим к ранее заданному вопросу "как подтвердить НЕдокументированные материальные траты?", расширяя его ещё и на "НЕдокументированные работы" (строителей)?
Оценочные фирмы?

Изменено 14 ноября, 2018 пользователем Apollo

[fatalist]

1 час назад, Apollo сказал:

... и тут мы плавно переходим к ранее заданному вопросу "как подтвердить НЕдокументированные материальные траты?", расширяя его ещё и на "НЕдокументированные работы" (строителей)?
Оценочные фирмы?

Либо суд, установление факта(но... будет дороже чес экономия на налогах ). либо НИКАК! Ибо, задним умом,  мы завсегда, умнее всех.

[Apollo]

6 часов назад, fatalist сказал:

Либо суд,

Экспертиза?
В том числе от банка или налоговой? Не?