Снижение налогов на недвижимость.

[sempreshatto]

Суд это хорошо, конечно же, но сам не пойдешь, придется нанимать адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. 

[fatalist]

Кроме того, даже если и снизят кадастровую стоимость в суде(хотя совершенно не факт), что мешает управлению Росреестра, через год-другой, вновь заказать  "независимых экспертов" (только не от региональных органов власти), и опять определить выгодную им кадастровую стоимость Вашего объекта. Благо что закон позволяет пересматривать  цены. раз в два года.

Да и пересмотр кадастровой стоимости в суде, возможен как в меньшую сторону, так и в бОльшую.   Тут стоит учитывать, что пересмотреть кадастровую стоимость можно лишь в двух случаях::

- если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости

- если при оценке объекта недвижимости независимым оценщиком рыночная стоимость была установлена ниже кадастровой (В этом случае, ещё и накинут. Уже были прецеденты).

Пока судитесь, как раз и один год пройдет.....  Тут ... все для людей, всё для народа...

Изменено 8 ноября, 2018 пользователем fatalist

[_Alex_]

Зачем лесть туда, где не особо разбираешься в теме вопроса. Как по мне – лучше сразу обратиться к профессионалам, и мозг не будет взрываться. Я решил всё просто. Я обращался в фонд защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости  и мне помогли снизить кадастровую стоимость на 23 %. Кому интересно – пишите, подскажу контакты.

[fatalist]

27 минут назад, _Alex_ сказал:

Зачем лесть туда, где не особо разбираешься в теме вопроса. Как по мне – лучше сразу обратиться к профессионалам,......Кому интересно – пишите, подскажу контакты.

[Налоговик]

Отсутствие права на вычет связывается только с фактом покупки жилья по договору купли-продажи и не касается случаев приобретения жилья у взаимозависимых лиц по договору уступки права требования (или перемены лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи). 
Письма Минфина России от 07.03.2013 № 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 № 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-3-3/3991@.

Вопрос:

В декабре 2005 г. бабушка заключила договор о привлечении денежных средств в строительство жилья. В декабре 2007 г. между бабушкой и ее внуком было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по данному договору. Внук выплатил бабушке денежные средства, что подтверждается распиской в получении денежных средств. 26 августа 2010 г. внук подписал акт приема-передачи квартиры, а 30 ноября 2012 г. он получил свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.
Может ли внук получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении расходов на приобретение квартиры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 марта 2013 г. N 03-04-05/4-194

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что бабушкой налогоплательщика был заключен договор о привлечении денежных средств в строительство жилья и осуществлена оплата по договору в полном объеме. В последующем между налогоплательщиком и его бабушкой было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья. При этом налогоплательщик выплатил бабушке денежные средства, что подтверждается соответствующей распиской в получении денежных средств.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке на налогоплательщика.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 Кодекса.
Договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
Из вышеизложенного следует, что в рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
При этом в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных налогоплательщиком в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья, подтвержденная распиской бабушки налогоплательщика в получении денежных средств.

 

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики                                                                                                 С.В.РАЗГУЛИН
                                                                                                                                                                    07.03.2013

[Налоговик]

С 2020 года земельные участки общего назначения, находящиеся в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании садоводческого либо огороднического некоммерческого товарищества, будут облагаться земельным налогом по ставке не более 0,3% от кадастровой стоимости.

 Например, участки, занятые объектами СНТ/ОНТ, проездами, площадками, стоянками и т.п. До 2020 года если такие земли не использовались для садоводства или огородничества, то облагались налогом по ставке не более 1,5%.

Кроме того, участки с видами разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» признаны законом садовыми участками. Минфин России разъяснил, что с налогового периода 2019 года налоговая ставка в их отношении не может превышать льготную ставку 0,3% за садовые участки. Условие – они не должны использоваться в предпринимательской деятельности.

Конкретные ставки земельного налога определяются представительными органами муниципальных образований по месту нахождения участков.