Консервативные инвесторы

[Elenka]

На российский рынок недвижимости постепенно возвращаются так называемые консервативные инвесторы — люди, стремящиеся "спрятать" деньги в квадратные метры. Последние три года этого не было заметно, но вот снова становится модно и мудро  бороться за безбедное будущее с помощью квартир.

Специалисты считают, что этому поспособствовали 2 фактора. Первый -  снижение процентных ставок по банковским вкладам в сочетании с изменением ценовой конъюнктуры на вторичном рынке жилья. Второй  -  нестабильность в финансовом секторе, а именно  -  ослабление рубля и угроза введения санкций в отношении крупнейших государственных банков страны.

Самый востребованный объект у покупателей, приобретающих жилплощадь в "сберегательных" целях -  однокомнатная квартира экономкласса в доме рядом с метро. Вкладываться в дорогое жилье посткризисные инвесторы не готовы. Люди понимают, что могут годами ждать нанимателя, готового платить за жилье 130 тыс. руб. в месяц, а желающего за 30 тыс. найдут моментально. Поэтому вместо одной квартиры за 50 млн.руб. покупают 10 по 5, быстро заселяют их, тратят время и усилия на управление своим жилым фондом, но в итоге имеют до 7% гарантированного годового дохода.... да и квартирки "на старость" - при них. Ну, а понадобятся наличные, опять же -  малокомнатные лоты (студии и “однушки”) можно быстро реализовать.

Мне идея нравится, но денег нет категорически...

[Марго]

Эти "консервативные инвесторы" не очень далеко и уходили с рынка недвижимости. Вложение в недвижимость в любом случае,если и не принесет быстрых дивидендов, то поможет сохранить вложенные средства,отдельные качки на рынке не стоит брать во внимание. В Швеции всегда считалось удачным инвестированием приобретение объекта недвижимости,шведы не бедствуют в своем большинстве,покупают много чего в разных странах. К Росси относятся с опасением.

[Elenka]

23 часа назад, Марго сказал:

Эти "консервативные инвесторы" не очень далеко и уходили с рынка недвижимости. ..

В крупных масштабах с российского рынка уходили. Это - не моё умозаключение, это - показатели статистики и выводы экспертов. Да и сейчас не особо ещё они разогнались. Главный фактор -  снижения реальных доходов населения. Ну и, пусть не особо сильный ( за год к середине 2018 г.- на 1,5%), но всё же рост стоимости жилья....

[DrWatson]

Именно подобной политики и придерживаюсь, хотя далеко не всё проходит идеально. Всегда какой-то фактор отсутствует)