Будущее доступной ипотеки

[Elenka]

В 03.11.2018 в 08:01, PavelS сказал:

... банкам не выгодно под маленький процент выдавать ипотечный кредит. ..

Да уж..НАШИ никак и НИКОГДА, похоже,  не "нажрутся"... И всегда найдут для этого и причину, и повод. То "курс доллара", то "санкции" вот...

Последние месяцы ипотечные ставки в России планомерно снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ, но 14 сентября финансовый регулятор впервые почти за 4 года повысил ключевую ставку, подняв ее на 0,25 процентных пункта, до 7,5%. Поднял ставки по ипотеке на 0,5 п.п. Газпромбанк. Ставки повысили ДОМ. РФ, Сбербанк и ряд др.рос. банков. Повышение составило от 0,4 до 1 процентного пункта. ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта для тех, кто придёт за кредитом после 6 ноября 2018.

Руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Е.Дячкин: " решение о повышении ставок связано с изменением ставки ЦБ РФ и конъюнктуры рынка". А Глава Сбербанка Г.Греф не исключал временного повышения ставок по ипотеке и потребкредитам на фоне растущих ставок на рынке. При этом он подчеркивал, что тренд повышения ставок ипотечного кредитования временный, и ставки снизятся, когда рынок успокоится.

[sempreshatto]

Мне кажется, что это "временное" просто перерастет в постоянное. Все забудут какие ставки были до и потом еще повысят. 

[Elenka]

24 окт. 2018 г. в Кремле прошло заседание Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам. Зампред Правительства РФ В. Мутко выступил с докладом о проекте "Жилье и городская среда".

Было сказано, в частности, что в структуре проекта приоритет имеет федеральный  проект «Ипотека», кот-й будет стимулировать спрос на жилье. "Мы предусматриваем повышение доступности ипотеки в этом проекте не только за счет снижения ставки до 8%, но и компл.развития самого рынка ипотеки. Сегодня объем ипотечного портфеля в банковской системе составляет около 6% ВВП -  отличается очень высокое качество и потенциал роста до 15%. К 2024 г. мы рассчитываем, что роль будет в2 раза выше текущих значений. В 2019 г. будет внедрен стандарт ипотечного кредитования для повышения прозрачности рынка и защиты заемщиков. К 2022 г. - перевод ипотечного кредитования в электронный формат. Совместно с Банком России будут приняты меры по дальнейшему развитию рынка ипотечных ценных бумаг.  Предусмотренный переход на проектное финансирование снимет риски появления обманутых дольщиков, повысит доверие граждан к рынку жилищного строительства. Окончательный переход на проектное финансирование состоится с 1 июля 2019 г..."

[sempreshatto]

Хорошо, снизят они ставку до восьми, там будет первоначальный взнос какой-нибудь не пятнадцать процентов явно и какое-нибудь еще условие придумают. 

[Elenka]

Ассоциация российских банков  опубликовала на своем сайте направленное в Центробанк письмо с отзывом на законопроект, подготовленный в рамках инициативы ОНФ о защите прав заемщиков. На законодательном уровне закрепить право на реструктуризацию ипотечного кредита заемщика, оказавшегося в сложной жизненной ситуации, предложил экспертный совет по защите прав потребителей финансовых услуг при Банке России, председателем которого является В.Климов. 

Документ предусматривает право ипотечного заемщика обратиться за реструктуризацией, если доход его семьи за последние 3 мес. упал на 30% и более либо на ту же величину вырос платеж по кредиту. Сама же сумма долга по ипотеке на момент реструктуризации не должна превышать 10 млн руб., просрочка — не больше 60 дней. Использовать право на реструктуризацию можно будет не чаще чем раз в пять лет. В период реструктуризации ежемесячный платеж на срок 6–12 мес. должен снижаться до 10% от первоначального.

По мнению банковского сообщества, принятие проекта в нынешнем виде будет иметь негативные последствия.

Климов же возражает: "Банковское сообщество реагирует скорее негативно на этот законопроект, поскольку дополнительной прибыли им это не принесет. Так как это будет законодательное право на реструктуризацию, то на дополнительную лояльность заемщика конкретному банку тоже рассчитывать не приходится. Вряд ли банки могут быть в восторге от дополнительного обременения..........Банк должен предложить заемщику снизить ежемесячный платеж не менее чем на 50%. Насколько у заемщика будет реальная необходимость в снижении платежа – это вопрос компромисса. Кроме того, срок реструктуризации должен быть не менее 6 мес., но о каком сроке заемщик реально будет просить – тоже вопрос. Человеку важно решить временные трудности и как можно быстрее вернуться к нормальному исполнению обязательств, ведь главное, о чем мечтает ипотечник, – это как можно скорее закрыть свои обязательства."

 Вообщем, до компромисса, похоже, ещё далеко...

[Elenka]

До конца 2018 г. ставки по жилищным кредитам в России могут увеличиться на 0,25-0,5%, - агентство "НДВ-Супермаркет недвижимости".  Это  связывается с  возможным  повышением ключевой ставки Центробанка.  Риелторы отмечают - в настоящее время около 75−80% сделок на первичном рынке жилья являются ипотечными. "Если ставка продолжит расти и дальше, потребуется вмешательство государства..Без господдержки будет сложно как застройщикам, так и потребителям. Далеко не все девелоперы смогут работать в новых условиях, когда деньги дольщиков станут недоступны, а строить придется на заемные средства. Те же из них, кто останется, будут вынуждены повысить стоимость квадратного метра, либо начнут продавать квартиры на высокой стадии готовности, а значит — по более высокой цене. Все это в очередной раз ляжет на плечи покупателей". 

[sempreshatto]

Ну они и будут расти, а государство, будет потом еще пол года мурыжить, что сейчас все урегулируем, разберемся. Ну все как всегда в принципе. 

[Elenka]

Участники рынка новостроек уверены - ипотечные ставки не вернутся к уровню 2018-го. "На рынке недвижимости отсутствуют предпосылки и фундаментальные причины для прироста спроса .. Снижение реальных доходов населения за счет инфляции, роста тарифов и налоговой нагрузки сопровождается удорожанием ипотеки. И если появление более доступных программ позволяет аккумулировать дополнительный спрос среди заемщиков, то сейчас наблюдается обратная ситуация. Увеличение ставки на каждые 1−1,5 процента приводит к оттоку покупателей..."