Перейти к содержанию
Авторизация  
Лодочкин

Ипотека и возрастной ценз

Рекомендуемые сообщения

Так что, если возраст "немного за тридцать" в ипотеке вам точно не откажут, главное хороший банк выбрать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чуток  ещё , про перспективу ипотеки...

Ассоциация банков “Россия” разработала законопроект о жилищных сбережениях, которые разрешают заемщикам меньше платить за ипотеку. Но, не всё так просто.  

О чём закон? Суть законопроекта состоит в том, что граждане, подписавшие с банком договор жилищных сбережений, будут в течение 3-7 лет ежемесячно вносить деньги на вклад с доходностью в 1-2% без возможности досрочного снятия.

Когда сумма на первоначальный взнос накопится, то клиент сможет заключить с банком договор ипотеки по льготной ставке. Размер ставок будут определять регионы. Чтобы граждане меньше волновались о своих деньгах, Ассоциация предлагает увеличить по данному виду вклада размер страхового возмещения на случай банкротства банка с нынешних 1,4 млн рублей до 10 млн рублей.

“Законопроект призван снять правовые проблемы при реализации региональных программ поддержки жилищных сбережений, в том числе в части налоговых последствий, недостаточности лимита страхования и обращения взыскания на суммы дополнительного субсидирования взносов граждан” – пишет издание. 

Впрочем, идея не нова, и подобные программы уже предлагают многие банки. Например, Сбербанк предусматривает возможность открытия ипотечного вклада на срок от 4 до 6 лет с минимальным ежемесячным взносом в 3 тысячи рублей. Процентная ставка по вкладу низкая – всего 1-2% в год. Однако ипотека, открытая под средства из этого депозита, оформляется по сниженным ставкам  – от 6% до 8% в год. Кроме того, подобные программы поддерживаются на региональном уровне, например, путем предоставления жилья по сниженным ценам. Однако пока большой популярностью такие вклады не пользуются.  

Кто на самом деле выиграет? Такой формат работы выгоден в большей степени не заемщикам, а банкам. Деньги вкладчиков становятся пассивной базой. Снять средства вкладчики не смогут, даже если грянет серьезный кризис, в то время как для банков это реальные деньги, которыми они могут распоряжаться. Вкладчик никак не защищен от возможных рисков. Низкий процент вклада (1-2%) не убережет деньги даже от невысокой инфляции, да и никто не знает, как поведут себя цены на рынке недвижимости через 3-7 лет.

Увы, в России даже на год вперед загадывать не приходится. К тому же пока новый законопроект противоречит статье 837 ГК РФ, которая предполагает, что по любому вкладу, в том числе и срочному, его держатель может в любой момент забрать деньги по первому требованию.

Ещё одним проблемным пунктом нового закона стало то, что даже при наличии такого вклада банк не гарантирует выдачу льготной ипотеку. Главное, это, как и раньше, платежеспособность заемщика. “Банк вправе отказаться от заключения с клиентом договора ипотеки «при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, если такие обстоятельства не были известны банку при заключении договора жилищных сбережений» – пишет “Коммерсант”. Однако что это за обстоятельства такие, пока не уточняется. А кому захочется  вкладывать три года деньги в банк просто так?

Подробнее в журнале ГРОШ: Банки придумали, как россиянам меньше платить за ипотеку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какой бред носить свои деньги банкам. Кто это придумал?! Но будут же носить, у нас "умных" много же. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Газпромбанк - даёт ипотеку предпенсионного на очень длительный срок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Багира сказал:

Газпромбанк - даёт ипотеку предпенсионного на очень длительный срок.

В Газпромбанк ни ногой больше и никому не советую 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что не так с Газпромбанком, у них какие-то кабальные условия или же невыгодные ставки?! Поделитесь инфо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, sempreshatto сказал:

А что не так с Газпромбанком, у них какие-то кабальные условия или же невыгодные ставки?! Поделитесь инфо)

вроде выкладывала, но забыла в какой теме, вот в фб у себя писала

111.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, sempreshatto сказал:

..Поделитесь инфо)

уже больше трех месяцев мы пытаемся провести сделку в Газпроме, продажа комнаты, обычная, простая сделка. Когда нам ее назначили (заранее согласовав аккредитив), менеджер нас на месте порадовал тем, что аккредитива не будет, вы, говорит, продавайте, а потом в банк приходите и вам денег дадут. Классно, да? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну как-то прямо морозят по полной? А с другими банками таких ситуаций не возникало. только С Газпромом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга M2tv.ru
      Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019 обсудили вместе с Сергеем Смирновым в студии M2tv.ru. Небольшой урок математики перешел в поиск дна на рынке. Дно не нашли, но местами очень мелко.
      Тезисы из интервью: 
      • Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году. 
      • Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
      • Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
      • Как меняются цены на арендное жилье.
       
      Приятного просмотра!
    • От Эльдорадо
      Здравствуйте! 
      Меня пригласили из Ульяновского филиала в Москву работать. В Ульяновске квартиру пока продавать не хочу, а в Москве решил не снимать, как во время стажировки, а в ипотеку взять. В результате у меня вопрос возник.
      В Москве у меня регистрация временная, будет ли это поводом для того, чтобы процент повысить или вообще отказать? 
      И еще, у меня конечно перевод внутри фирмы оформлен, но зарплата в Ульяновске и в Москве разная.  Это может повлиять на условия предоставления кредита или нет?
    • От Яндекс.Недвижимость
      Решили приобрести жильё в ипотеку? Узнайте размер ежемесячного платежа с помощью универсального онлайн-калькулятора на Яндекс.Недвижимости.

       
      Ипотечный_калькулятор_на_Яндекс.mp4
    • От suliko
      Я уже несколько лет живу и работаю в Москве. Обратно не собираюсь. Имею гражданство другой страны.  Выгодно ли мне будет в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?  Или лучше сначала гражданство получить?
    • От Дом.рф
      Ставки по кредиту
      Оценивая свои финансовые возможности для оформления ипотеки, заемщик в первую очередь обращает внимание на процент, который банк будет взимать за пользование кредитом.
      Размер процента по ипотечному кредиту складывается из ряда составляющих. Важнейшей их них является стоимость денег для банков. Банковский бизнес предполагает денежные займы на финансовом рынке, а затем выдачу этих денежных средств в кредит под более высокий процент. Стоимость денег на финансовом рынке определяется ключевой ставкой Банка России. Банки не могут получить заемные средства под процент ниже этой ставки. Кроме того, для фондирования ипотечных кредитов банки используют вклады населения, процент по которым также зависит от уровня инфляции.
      Риски по ипотечным кредитам банки перекладывают в процентную ставку по ним, и для того, чтобы не оставаться в убытке, устанавливают более высокий процент, чем тот, по которому они привлекают денежные средства.
      Одним из вариантов получения наиболее привлекательных условий по ипотечному кредиту является реклама маркетинговой ставки. Застройщики, обычно партнеры банка-кредитора, берут на себя дополнительные расходы по субсидированию выплат процентов по ипотечным кредитам на приобретение строящейся ими недвижимости. Они либо компенсируют банку прибыль, упущенную при снижении ставки, либо предоставляют заемщику скидку на приобретаемое жилье. Маркетинговая ставка очень распространена. Она помогает эффективно привлекать клиентов на строящиеся объекты, генерируя дополнительные сделки как для застройщиков, так и для банков.
      Сегодня государством реализуется ряд специальных программ, призванных обеспечить широкому кругу граждан доступ к возможности улучшения жилищных условий при помощи ипотечного кредитования. Администрации субъектов Российской Федерации направляют существенные средства из региональных бюджетов на предоставление льгот определенным категориям граждан в зависимости от потребностей регионов. В этом случае за счет бюджетов на местах также происходит субсидирование процентных выплат по кредитам, что в свою очередь выражается в снижении процентных ставок.
      Фиксированная процентная ставка
      При фиксированной процентной ставке в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются, исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита. Фиксированная процентная ставка определяется условиями кредитного договора и может изменяться только по соглашению сторон.
      Как правило, банки обычно сообщают клиенту минимальную ставку. Как правило, это ставка с учетом максимальных требований банка к заемщику. Ограниченный риск по кредиту с ее использованием позволяет банку закладывать минимальные проценты. Увидев заманчивую ставку в рекламе банка, следует обращать внимание на все звездочки, сноски и другие детали, которые иногда могут быть написаны мелким шрифтом, но являются очень важными условиями получения привлекательных условий по кредиту.
      При прочих равных условиях низкий процент может быть следствием таких обязательных для клиента процедур как электронная регистрация сделки или результатом специальных отношений с организациями-партнерами кредитора или имеющими у него зарплатные счета для своих сотрудников. Реальная ставка может отличаться от рекламируемой из-за дополнительных требований по максимальной сумме кредита, или минимальному размеру приобретаемого жилья, подключению к программам коллективного страхования, сроку кредитования, первоначальному взносу и т.д. За понижение процента по кредиту банк может установить и специальную компенсирующую комиссию.
      Переменная процентная ставка
      Переменная ставка существенно ниже фиксированной. Она зависит от значения Индекса потребительских цен (далее – ИПЦ) на товары и услуги по Российской Федерации и подлежит ежеквартальному плановому пересчету.
      В случае кредита с переменной ставкой механизм защиты заемщика от резкого роста финансовых индексов предполагает неизменность ежемесячного платежа. Это достигается за счет увеличения срока кредита при росте переменной ставки: погашение осуществляется равными на протяжении всего срока ипотечного кредита аннуитетными платежами. При росте инфляции и увеличении процентной ставки по кредиту меняется распределение сумм между выплатой процентов и гашением основного долга внутри ежемесячного платежа. Уменьшение инфляции учитывается при очередном, ежеквартальном пересчете, и срок кредита также сокращается. Предусматривается также наличие верхней и нижней границ величины процентной ставки по кредиту.
      Ипотечный кредит с переменной ставкой может как уменьшить стоимость кредита, так и увеличить ее. Такой вид кредитования выбирают заемщики, хорошо разбирающиеся в финансах. Как правило, они в состоянии отслеживать изменения ставок и прогнозировать, как это отразится на их кредите.
×