lexey.v Posted June 26, 2018 Share Posted June 26, 2018 Добрый день. Хочется вложиться в однушку бюджетом ~3,5-4 млн. Можно на вторичке. Сделать не сложный ремонт и сдавать потом тысяч за 20-23. Как инвестиция, плюс когда ребенок вырастет - ему достанется. Быстрая окупаемость тут, конечно, не получится. Какие сейчас города ближнего Подмосковья в этом плане наиболее котируются? Я так понимаю, транспортная доступность здесь имеет определяющее значение. Чтоб не было долгих бесперспективных поисков арендаторов... Мытищи? Люберцы? Какие московские пригороды смотреть? Или, может быть, Одинцово какое-нибудь? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
VASh Зеленый Ник Posted June 26, 2018 Share Posted June 26, 2018 (edited) У меня с ваших слов, арифметика получилась следующая: 4млн.= ремонт + 500 т.р.= косметика. Итого 4 500 000 Желаемый доход 23 т.р. в месяц. Берем школьную пропорцию и получаем 6,133% годовых. Мне кажется за МКАДом нет такой доходности. Тут в Москве, возле метро 6% получить- уже хорошо. А вы про область! Но специалисты по ценам на сдачу в области может меня поправят! Edited June 26, 2018 by VASh Зеленый Ник 1 Quote http://ipkl.ru/ Профессиональная юридическая помощь. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Взыскание неустойки с застройщика. 8-916-826-50-00 Бесплатные первичные консультации Link to comment Share on other sites More sharing options...
lexey.v Posted June 26, 2018 Author Share Posted June 26, 2018 Ну, 6% это, конечно, в идеале. Но наверняка, есть какие-то более привлекательные города с точки зрения ликвидности недвижимости, в том числе с точки зрения быть сданной в аренду. Какая-нибудь Балашиха, наверняка, уступает Химкам или Красногорску. Но вот разница между Мытищами и допустим, Королевым(Болшево) уже не такая заметная. Вот и хочется с одной стороны и не переплачивать лишнее при покупке и не сидеть, с другой стороны, месяцами в поисках хоть какого-то арендатора в последующем. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted June 26, 2018 Share Posted June 26, 2018 30 минут назад, lexey.v сказал: Ну, 6% это, конечно, в идеале. Но наверняка, есть какие-то более привлекательные города с точки зрения ликвидности недвижимости, в том числе с точки зрения быть сданной в аренду. Какая-нибудь Балашиха, наверняка, уступает Химкам или Красногорску. Но вот разница между Мытищами и допустим, Королевым(Болшево) уже не такая заметная. Вот и хочется с одной стороны и не переплачивать лишнее при покупке и не сидеть, с другой стороны, месяцами в поисках хоть какого-то арендатора в последующем. Я купил однушку за МКАДом в сторону Одинцово. Сделал двухкомнатную студию и сдаю по цене выше, чем планируете. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted June 26, 2018 Share Posted June 26, 2018 (edited) 1 час назад, lexey.v сказал: Какие сейчас города ближнего Подмосковья в этом плане наиболее котируются? Это не по городам надо смотреть, а по местам, где востребованы квартиры. И да, вы абсолютны правы, транспортная доступность - определяющая. В т.ч. и для последующей продажи. Из того, что знаю. 1. Красногорск отметайте сразу, там немеряно новостроек, сдать-продать нереально, выехать-въехать в город еще нереальней, кроме электрички. Рядом с электричкой есть пара хороших старых кирпичных домов. Но там куча новостроя в конкурентах. Просвета впереди не видно, если даже и достроят развязку на Павшинском светофоре. Как-то еще можно было рассматривать пойму, но там нет однушек по 4 млн., и со сдачей там тоже проблемы. Единственное место в Красногорске, которое будет востребовано всегда - это дома администрации. Не знаю, сколько там чего стоит, но вы не местный, вам это не надо. Да и от электрички далеко. В Красногорском районе (между Ригой и Рублевкой) в маленьких поселочках очень мало однушек. На сдачу-улетают. Но это надо знать, где брать. Потом оставите для себя вместо дачи. Места - очень классные и совсем рядом с Москвой. Если заинтересует, напишу где смотреть. 2. Одинцово. Я бы его в первую очередь рассматривала. Пожалуй, самый престижный город в МО. Особенно рядом с Ледовым дворцом. Там очень сильная школа фигурного катания, детей везут со всей России. Плюс очень хорошая гимназия и вообще инфра очень даже. 3. Химки. Рядом с баскетбольным комплексом. 4. Внуково, Шереметьево, Домодедово, Лобня (пилоты, обслуживающий персонал и пр.) 5. Новая Москва рядом с метро. Но не в муравейниках - там навес уже колоссальный - сдавать будут все Я плохо знаю НМ, поэтому воздержусь от подробностей. 6. Мытищи. Тоже плохо знаю, кроме того, что там очень даже сдаются однушки рядом со станцией. Цена не дешевле Медведково. Edited June 26, 2018 by Анна2207 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
lexey.v Posted June 26, 2018 Author Share Posted June 26, 2018 1 час назад, Анна2207 сказал: Из того, что знаю. Спасибо. Полезная информация. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Пчёлка Posted June 26, 2018 Share Posted June 26, 2018 Ребяты, а не лучше ли студия в континентальной Маскве ?? И на сдачу и для себя. И 8% для московских студий - не предел. Меньше, чем за 30 они, кажется, не сдаются. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted June 27, 2018 Share Posted June 27, 2018 10 часов назад, Пчёлка сказал: Ребяты, а не лучше ли студия в континентальной Маскве ?? И на сдачу и для себя. И 8% для московских студий - не предел. Меньше, чем за 30 они, кажется, не сдаются. Конечно, Москва лучше. Но я плохо себе представляю студию хотя бы 25-28 м рядом с метро за 4 ляма. Есть только по 12-15 м, видимо, разделенные квартиры. Это же категориццки нельзя брать. Если студия будет в новых домах в жопошном районе, но в пределах МКАДа и до метро на оленях - нафиг она кому нужна снимать, если только задарма. Может, конечно, в недостроенных есть или апарты типа Амурской левел и подобного. Если апарты устраивают, пожалуй, это вариант. Когда ребенок подрастет, еще неизвестно, что будет круче - квартиры или апарты. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted June 27, 2018 Share Posted June 27, 2018 6 часов назад, MaklerMsk сказал: я бы добавил еще и Видное Да, хороший городок. Мне особенно нравится Расторгуево - частный сектор. Ням-ням-ням Но там вряд ли однушки нужны - скорее трешки в новых домах-малоэтажках или дома для сдачи семьям с детьми. Сам город Видное - тоже ничего, но там тоже новостроек много (впрочем, как и везде). Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted June 27, 2018 Share Posted June 27, 2018 17 часов назад, Пчёлка сказал: Ребяты, а не лучше ли студия в континентальной Маскве ?? И на сдачу и для себя. И 8% для московских студий - не предел. Меньше, чем за 30 они, кажется, не сдаются. Я в Москве двушку сдаю ниже 30 в неплохом районе с метро и знаменитым парком. А стоит она миллионов 6 минимум. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.