Jump to content
Sign in to follow this  
Боб Фишер

Помещение под аренду: квартира или офис

Recommended Posts

Планируем купить помещение под аренду, чтобы был пассивный доход. Знакомые посоветовали не брать квартиру, а купить что-то под офис или аптеку и т.п. Стоит ли? И какие трудности при таком подходе. Все-такие помещения именно под офисы не самые востребованные,  все эти магазины, аптека требуют особых условий. Как оно?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрите, если на этом районе другие магазинчики и офисы, на сколько данное месторасположение "продаваемо" с точки зрения прибыли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как оно? Под офис или квартиру, конечно же, под квартиру. Квартиру и продать проще если что, и жильцы всегда найдутся.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Боб Фишер сказал:

 Знакомые посоветовали не брать квартиру, а купить что-то под офис или аптеку и т.п. Стоит ли?

Под офис в офисном центре - не стоит. Там конкуренция бешенная. А востребованные - слишком дороги (у Вас, кстати, какой бюджет?). Не дешевле и хорошие помещения под аптеки - им необходима мощная проходимость.

Доступны помещения на первых этажах жилых домов. Но их тоже придирчиво надо выбирать, все самые удачные разбираются на этапе строительства своими.

Нежилые - это серьёзный достаточно бизнес. Там на квартирных соплях не проедешь. Надо будет открывать ИП со всеми вытекающими (бухгалтерией и налогами). Продать нежилое сложно и дорого - в любом случае будет налог со всей суммы продажи. Как говорит один известный персонаж в мире риелторов, о нежилом нужно начинать думать после приобретения трёх квартир. И в общем-то лично я с этим согласна. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как заметила Пчёлка, зачем заморачиваться, если мечтаете о пассивном доходе. Квартиры сдаются легко и стабильно.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аренда под офис дороже будет, но и вложений больше потребуется. Под нежилое не большой заработок будет, а возни не меньше чем с нежилым. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.06.2018 в 14:11, NISARANA сказал:

Посмотрите, если на этом районе другие магазинчики и офисы, на сколько данное месторасположение "продаваемо" с точки зрения прибыли.

Так чем их больше, тем выше конкуренция. Не факт, что это хорошо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, NISARANA сказал:

Аренда под офис дороже будет, но и вложений больше потребуется. Под нежилое не большой заработок будет, а возни не меньше чем с нежилым. 

А какая возня с жилым помещением? Один раз встретился с арендатором и обычно как минимум год совершенно свободен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Также считаю, что возьни тут меньше, год, полгода, несколько месяцев, но ты спокоен. А нового арендатора найти легче, чем арендатора на нежилое помещение. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.06.2018 в 09:32, DrWatson сказал:

А какая возня с жилым помещением? Один раз встретился с арендатором и обычно как минимум год совершенно свободен.

Повезло же вашим арендаторам,  один раз встретились и всё, делай с квартирой что хочешь, никому нет дела. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
×