Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

6 часов назад, МерзкийСоб сказал:

ну я не думаю что вот прям вот так через пол года у их квартиры начнут отбирать

просто потом продать будет крайне сложно... с имеющейся историей перехода  права

У кого-то отберут, у кого-то просто зависнет. Все, как всегда.

Я думаю, прав будет тот, кто затаится и переждет бурю... Не зря же еще год назад резко начали получать вторые гражданства и деньгу вывозить все те, кто еще этого не сделал. С квартирами тоже думаю, что все нормальное по вторичке будут придерживать пока. Ситуация настолько мутная и при этом какие-то непонятные инициативы властей - отжать прибыль, увеличить налоги, отобрать пенсии и т.п. Щас Собакина выберем и опять че-нить выдадут гениальное.

Смущают только новостройки - по идее там должны покупать побежать. Но толпа непредсказуема, паника может повести куда угодно.

 

Может, в Финке апарты за 1,5 лимона купить лучше? Озеро, рыбка, тишина...

[МерзкийСоб]

Зеленый - это СОВСЕМ ДРУГОЙ район

несмотря на большую близость к центру (сравнительно небольшую) данный район не славится 

я вот вообше не смотрю конкурентовна другой стороне серпвала , ибо разница огромна - а всего лишь разные стороны одного бульвара

а вообше дешево - там однушка зимой в панельке 9-ке за 8 ушла

значит в истории квартиры какая то кака

вот еслиб гденить там в английском квартале однушка за столько стояла.. или внутри квартала люсиновка - павла андрева 

тогда да- пропали полимеры

а так.... в этом квартале напротив казарм оочень мало интересных предложений - да и те на люсиновке стоят ....

 

по денежке у народа: много людей с прямыми деньгами, не от продажи недвиги......

откуда - не говорят - думаю вклады

в ячейку перекладываться глупо - ячейку банк может и посмотреть и наложить арест или какое другое вето.....

заграницу выезд могут и прикрыть 

оставят только турцию да китай с внутренней монголией - и все 

так что недвига за рубежом как и вклады - может быть легко национализирована  - благо история такие моменты знает в избытке

где зарубежные вклады ирака? а ирана ? а ливии ? 

да их просто нет! их потратили! и как бы власть не поменялась - денег больше из этих стран в зарубежных банках нет

 

[Анна2207]

Только что, МерзкийСоб сказал:

в ячейку перекладываться глупо - ячейку банк может и посмотреть и наложить арест или какое другое вето.....

Насчет ячейки согласна - за нее еще и платить надо. То, что вскроют ячейку или ни с того ни с сего наложат арест - это вряд ли. Тогда и квартирки вторые национализируют запросто. Да и нал поменяешь только на черном рынке. Но это уже сценарий катастрофический.

 

Только что, МерзкийСоб сказал:

заграницу выезд могут и прикрыть 

оставят только турцию да китай с внутренней монголией - и все 

со вторым гражданством не прикроют. Остальным там и делать будет нечего при таких раскладах.

Только что, МерзкийСоб сказал:

так что недвига за рубежом как и вклады - может быть легко национализирована  - благо история такие моменты знает в избытке

Недвига за рубежом хороша тем, что есть куда свалить в случае чего, только надо будет быстро Туда можно отправить учиться детей, с недвигой проще будет получить разрешение на работу и статус/

Но если и пойдет такая пьянка, то по большому счету отобрать могут абсолютно все. Неприкосновенных людей в нашей стране нет. Примеров за последние 100 лет масса. Как в заварушке 17 года  начали, так и живем...

[МерзкийСоб]

еше раз - ячейки не панацея..... мало того что их бомбят только в путь, так еше и государство имеет несколько путей засунуть лапу:

удалено

Банковские ячейки как способ сохранить ценности пользуются у населения большим спросом. Банки гарантируют их безопасность и обеспечивают конфиденциальность при закладке ценностей в ячейки. Последнее условие очень важно для многих клиентов. Конфиденциальность обозначает, что никто, кроме арендатора ячейки, не знает, что именно в ней хранится. Это может быть любое, не изъятое из оборота имущество: ценности, наличные денежные средства, ценные бумаги, документы и прочее. 

Если верить банкам, то хранить имущество в банковской ячейке абсолютно безопасно: ей не страшен пожар, она круглосуточно находится под охраной, а доступ к ней, как правило, имеет только сам арендатор или уполномоченные им лица. Арендатор может забрать свое имущество даже в случае банкротства или отзыва лицензии у банка, поскольку банк не учитывает содержимое ячейки на своем балансе. Кажется, что клиенты могут спать спокойно. Однако это не так.

У конфиденциальности есть и минусы. Например, арендатор принимает на себя риск невозврата имущества, если оно будет утрачено – ведь он просто не сможет доказать, что хранилось в ячейке. Случаи таких пропаж известны, поэтому нельзя исключать этот риск.

Кроме того, доступ к ячейке могут получить правоохранительные органы и судебные приставы-исполнители. Банки обязаны обеспечить им доступ к банковской ячейке в следующих случаях:

1. при проведении обыска и выемки содержимого банковской ячейки (ст. 165, 182, 183 Уголовно-процессуального кодекса)

Эти действия проводятся на основании судебного решения в рамках уже возбужденного уголовного дела, если у следственных органов есть подозрение, что в банковской ячейке находятся предметы, которые имеют значение для уголовного дела.

2. при проверке сообщения о преступлении

В ходе доследственной проверки правоохранительные органы вправе изъять содержимое банковской ячейки на основании постановления суда (п. 1 ст. 144, ст. 165 УПК). Но в случаях, не терпящих отлагательств, достаточно постановления следователя или дознавателя.

3. При наложении ареста приставами-исполнителями

Они действуют на основании исполнительного листа и имеют право получить доступ к содержимому ячейки, чтобы составить опись (п. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Судебные приставы-исполнители могут наложить арест на банковскую ячейку в двух случаях:

в целях обеспечения иска

Арест на имущество ответчика накладывается независимо от его добросовестности (например, в делах о разделе совместно нажитого имущества супругов).

в целях обеспечения исполнения уже состоявшегося судебного решения.

Эта мера обеспечения применяется к тем, кто уклоняется от добровольного исполнения судебного решения.

Рассмотрим эти случаи подробнее, чтобы понять, что ждать арендатору и как он может защитить свои интересы.

Арест банковской ячейки в целях обеспечения иска

Как правило, заявление об обеспечении иска поступает в суд вместе с исковым заявлением. Суд накладывает арест еще на стадии принятия иска к производству, то есть до начала судебных слушаний. Поэтому такой арест зачастую является большой неожиданностью для арендатора банковской ячейки.

По закону стоимость арестованного имущества не должна превышать размер исковых требований (п. 3 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса). Однако, как показывает практика, суд может арестовать все содержимое ячейки. Ведь до начала процесса он не знает достоверно, что там хранится и сколько это стоит.

Несоразмерность ареста, безусловно, нарушает право арендатора на пользование и распоряжение своим имуществом. А защитить свои права арендатор может лишь в суде, потому что вопросы о несоразмерности ареста, снятии ареста с части арестованного имущества или замене мер обеспечения суд рассматривает исключительно в судебном заседании. До их разрешения арендатор будет лишен доступа к содержимому ячейки.

 Чтобы восстановить нарушенное право, арендатор может поступить следующим образом:

Обратиться в суд с ходатайством о замене обеспечительных мер – например, перевести на депозит суда денежную сумму в размере исковых требований. Это станет основанием для снятия ареста с банковской ячейки.

Подготовить к судебному заседанию доказательства того, что стоимость арестованного имущества в банковской ячейке значительно превышает размер исковых требований. Это поможет снять арест с части арестованного имущества.

Бывает и так, что приставы-исполнители вскрывают ячейку без ведома владельца. Закон об исполнительном производстве наделяет их довольно широкими полномочиями. Такой «тайный взлом» оправдан, если арендатор не дает ключ от ячейки или иным способом мешает составить опись ее содержимого. Однако, как показывает практика, приставы вообще не уведомляют арендатора о дате и времени проверки. Его присутствие по закону необязательно. Поэтому приставы обращаются напрямую в банк с требованием о принудительном вскрытии ячейки.  Если взаимодействие между приставом и банком построено по принципу «Пристав сказал – банк сделал», пристав без проблем получает доступ к содержимому банковской ячейки. 

Безусловно, арендатор вправе знать о любых действиях третьих лиц в отношении своего имущества, в том числе присутствовать при составлении описи содержимого ячейки. Для защиты своих прав и интересов он может предпринять следующее:

При заключении с банком договора аренды банковской ячейки можно предусмотреть в нем обязательство банка уведомлять арендатора о наложении ареста на ячейку и намерении третьих лиц получить к ней доступ.

Если банковская ячейка уже арестована, можно направить приставу и в банк ходатайство об извещении о дате и времени вскрытия ячейки, составления описи имущества. При этом стоит уведомить о своей готовности предоставить ключ от банковской ячейки.

Арест банковской ячейки в целях обеспечения исполнения вступившего в силу решения суда

Арест банковской ячейки как мера обеспечения исполнения решения суда не должен быть неожиданным для должника. Как правило, он (или его представитель) принимает участие в судебном процессе и знает о том, что есть решение не в его пользу. Если решение вступило в законную силу, а должник уклоняется от его исполнения, кредитор вправе получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам с ходатайством о наложении ареста на имущество должника – любое, в том числе то, которое хранится в банковской ячейке. Чтобы снять арест, нужно исполнить решение суда.

Одним словом, безопасность банковской ячейки сомнительна, ведь на ячейку и ее содержимое можно наложить арест, вскрыть без ведома владельца или лишить его доступа к ячейке. Несмотря на то, что гарантии безопасности банковской ячейки – это скорее миф, чем реальность, банковская ячейка по-прежнему остается способом хранения материальных ценностей. Поэтому нужно знать, как действовать, чтобы минимизировать возможные риски, а именно: не уклоняться от исполнения судебных актов, занимать конструктивную позицию во взаимодействии с банками, приставами и судом, а в случае ареста помнить о способах замены мер обеспечения.

[fatalist]

[nik2]

Ячейка не панацея. Но уж коль скоро под богом ходишь, то пользоваться надо с умом. Ячейку открывают на фирму, учрежденной другой фирмой. Фирмы зарубежные. Пользуются на основании доверенности.

 

 

[МерзкийСоб]

есть нюансы

история не только в нашей стране знает случаи, когда владение иностранной валютой было уголовно наказуемо

а также нет уверенности ни в текущих долларах, ни в евро, ни  какой другой банкноте

да-да

вполне возможно что через какое то время те или иные банкноты небудут стоить ничего

ну разве что исключительно нумизматически

фантастика ? а вот и нет

исторически сейчас ситуация - когда доллар перестает быть международной единицей взаиморасчетов

вы думаете нас с китаем просто так гасят пиндосы ?

просто мы начинаем взаиморасчеты (в рамках брикс) без использования доллара

Муаммар Каддафи пострадал из-за того что попытался перевести расчеты за нефть в золото

Китай уже покупает нефть исключительно за юани - которые конвертирует в реальное золото

и если что - реальное золото стоит совсем других денег - чем виртуальные бумажки на бирже драг металлов

вот и думайте про санкции.... а брикс это крупнейший рынок сбыта - если что.....

 

[fatalist]

17 минут назад, МерзкийСоб сказал:

есть нюансы

история не только в нашей стране знает случаи, когда владение иностранной валютой было уголовно наказуемо

а также нет уверенности ни в текущих долларах, ни в евро, ни  какой другой банкноте

да-да

вполне возможно что через какое то время те или иные банкноты небудут стоить ничего

ну разве что исключительно нумизматически

фантастика ? а вот и нет

исторически сейчас ситуация - когда доллар перестает быть международной единицей взаиморасчетов

вы думаете нас с китаем просто так гасят пиндосы ?

просто мы начинаем взаиморасчеты (в рамках брикс) без использования доллара

Муаммар Каддафи пострадал из-за того что попытался перевести расчеты за нефть в золото

Китай уже покупает нефть исключительно за юани - которые конвертирует в реальное золото

и если что - реальное золото стоит совсем других денег - чем виртуальные бумажки на бирже драг металлов

вот и думайте про санкции.... а брикс это крупнейший рынок сбыта - если что.....

 

[VASh Зеленый Ник]

В 24.08.2018 в 15:43, МерзкийСоб сказал:

Россиян предупредили о возможном росте цен на недвижимость

Цены на недвижимость в России могут вырасти из-за ослабления рубля и увеличения стоимости строительных материалов. Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на состоявшейся в пятницу, 24 августа, конференции «Девелопмент: перезагрузка», передает «Интерфакс».

Цены

Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с резким удешевлением ипотеки, а не свидетельство разворота рынка. В обозримом будущем цены на жилье в московском регионе вновь начнут снижаться на фоне увеличения разрыва между уровнем спроса и объемом предложения.

Существует теоретическая возможность, что не все запланированные объемы будут выведены на рынок из-за массового банкротства застройщиков, не выдержавших конкуренции, ужесточения законодательства и т.п. Однако, учитывая все еще высокую маржинальность строительного бизнеса в Москве, такое развитие событий маловероятно. Конечно, разорение отдельных компаний не исключено, однако желающие занять их место всегда найдутся – столичный рынок по-прежнему очень привлекателен для девелоперов из регионов. Поэтому, скорее всего, если не все, то большая часть запланированных проектов пополнит объемы предложения, что окажет очень существенное давление на стоимость жилья.

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».
Читать полностью:

[VASh Зеленый Ник]

Ну и что это доказывает? Да то что вчера говорят одно, сегодня другое! НалитеГи от рынка недвижимости, оптыть!