Ситуация на рынке жилья

[МерзкийСоб]

ушла альтернатива.... хнык хнык

сегодня прозванивал конкурентов которые на полляма скаканули верх....

не удалось выпытать что их авансировали....  походу просто не тянут альтернативу что им нужна.... 

вот вам и ситуация на рынке

[МерзкийСоб]

альтернатива снова на рынке....

на 200 тыщ выше....

чтож тогда в сентябре то творится будет ? 

 

[МерзкийСоб]

В первой половине 2018 года в России резко сократилось количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата.

По итогам первых шести месяцев года в эксплуатацию было введено 13,7 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это на 17 процентов меньше, чем год назад (16,5 миллиона).

Наиболее резкий спад был отмечен в июне. Общая площадь введенного жилья снизилась на 17 процентов — до 5,3 миллиона квадратных метров. Падение в многоквартирном сегменте составило сразу 26 процентов — 2,8 миллиона квадратных метров против 3,8 миллиона годом ранее, или 73,8 тысячи квартир против 93,8 тысячи.

Снижение было отмечено и в Москве. В столице введено в эксплуатацию 722,1 тысячи квадратных метров, что на 13 процентов меньше прошлогоднего уровня. При этом в Московской области в июне зафиксирован рост и в частном, и в многоквартирном секторах. Всего в Подмосковье введено 3,7 миллиона квадратных метров (16 процентов прироста), застройщиками — 1,88 миллиона (прирост 8,7 процента).

 

значит увеличится  дельта между центром Москвы и примкадными районами.....

 

[МерзкийСоб]

о - вот и на ЦИ тоже пишут:

Цены на рынке новостроек в Московском регионе начали уверенно расти

Аналитический центр ЦИАН проанализировал изменения цен на рынке новостроек Московского региона, произошедшие в первые дни июля 2018 года.

Застройщики отреагировали на законодательные изменения ростом цен в большинстве крупных проектах Московского региона, хотя в последние годы в июне-июле цены менялись слабо. 

В 1-м полугодии 2018 года выросли не только средние цены предложения в ключевых жилых комплексах, но и новинки рынка стали на него выходить по более высоким ценовым уровням, чем раньше. 

Методика. Усредненные цифры «по всему рынку» часто искажаются особенностями ценообразования и динамики предложения в отдельных проектах (это касается объектов из верхних ценовых сегментов, а также тех ЖК, реализация которых де-факто заморожена). По этой причине расчеты выполнялись для 70 ключевых жилых комплексов. На них приходится около 75% от объема предложения и по ним доступны детальные и регулярно обновляемые данные по параметрам цен предложения из прайс-листов как за 2017, так и за 2018 гг. 

Этим летом динамика цен на рынке новостроек заметно отличается от привычной. В 2015-2017 цены сделок в середине лета были ниже за счёт сезонных акций и скидок, а для поддержания спроса в период летнего падения деловой активности застройщики часто снижали даже цены экспозиции. В июле 2017 года более чем в половине (в 36 из 70) ключевых жилых комплексов Московского региона цены по отношению к предыдущему месяцу почти не изменились, а в 20 проектах цены экспозиции и вовсе снизились (в среднем на 2,5%). В этом году в начале июля 2018 года цены выросли в 38 жилых комплексах (против 14 в июле 2017 года). Только в 2 проектах было зафиксировано снижение цены, произошедшее за счёт изменений в структуре предложения, год назад таких проектов было 20. 

В ближайшее время данная тенденция может укрепиться, так как некоторые девелоперы анонсировали индексацию цен не строго с 01.07.2018, а в разные даты в течение всего второго летнего месяца. Важным фактором является уже зафиксированное повышение цен практически во всех комплексах крупнейшего застройщика (ГК ПИК). На долю этого девелопера приходится 9% активного предложения и другие участники рынка учитывают его подходы к ценообразованию в выработке собственной стратегии. 

Возобновление роста цен в Московском регионе началось с конца прошлого года. В помесячном выражении цены в Москве и Новой Москве росли практически в каждый месяц с ноября 2017 года. Ключевым фактором роста цен тогда было повышение строительной готовности на фоне снижения объема предложения на начальных стадиях строительства. В Новой Москве на повышение цен дополнительно повлиял эффект от градостроительных изменений (активизация строительства метро и автодорог). 

Летом 2018 года на динамику цен (помимо сезонного фактора и структуры предложения по стадиям строительства) оказали влияние изменения в законодательстве. Поправки в законе о долевом строительстве, ужесточающие ряд аспектов операционной деятельности девелоперов, приняты Федеральным собранием и по состоянию на 03 июля находятся на подписи у Президента. Нововведения подтолкнули некоторых девелоперов на повышение цен в летний период. 

 

 

[МерзкийСоб]

как и говорилось ранее - новострой потянул вверх за собой вторичку

тк очень часто цепочка вторички заканчивается в новострое

 

думаю в сентябре на рынке будет безумство! - будут вопли и стенания: - какого они подымают за свои бабушатники !?

[VASh Зеленый Ник]

4 часа назад, МерзкийСоб сказал:

как и говорилось ранее - новострой потянул вверх за собой вторичку

тк очень часто цепочка вторички заканчивается в новострое

 

думаю в сентябре на рынке будет безумство! - будут вопли и стенания: - какого они подымают за свои бабушатники !?

Ну вот смотри МС, есть тут у меня на районе квартирка. Нравится она мне. Но просят за нее 11,5 млн . Я же считаю, что только от цены в 10,5 я начну вообще про нее разговаривать! Давно квартира стоит. Не продается, но и цена не снижается! Ну не хотят, и не надо, хозяин-барин, как говорится!

Так вот скажи мне, друг мой сердешный МСушко, в сентябре, когда они поднимут цену на 1,5 млн., до 13 млн (по твоей логике), как быстро я помчусь ее покупать?

Правильно говоришь! Не помчусь! Мне и за 11,5 то дорого, а за 13 и подавно! А денег у меня больше не стало!

Так с чего ждать то удорожания то?

[fatalist]

6 часов назад, МерзкийСоб сказал:

как и говорилось ранее - новострой потянул вверх за собой вторичку

тк очень часто цепочка вторички заканчивается в новострое

 

думаю в сентябре на рынке будет безумство! - будут вопли и стенания: - какого они подымают за свои бабушатники !?

ВОт откуда ноги растут....

Цитата

ЭКОНОМИКА 17:03, 24 июля 2018

Российские банки в I полугодии выдали ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей

Москва. 24 июля. INTERFAX.RU - Российские банки в первом полугодии 2018 года, по предварительным оценкам, выдали ипотечных кредитов более чем на 1,3 трлн рублей, говорится в сообщении ДОМ.РФ (ранее Агентство ипотечного и жилищного кредитования, АИЖК).

За январь-июнь 2017 года было выдано ипотечных кредитов на 773 млрд рублей. Таким образом, по предварительным данным, выдача ипотеки за первые 6 месяцев текущего года могла вырасти в 1,7 раза.

В госкорпорации напомнили, что за 5 месяцев 2018 года было выдано ипотечных кредитов на 1,1 трлн рублей, что в 1,7 раза больше показателя аналогичного периода 2017 года.

По прогнозам ДОМ.РФ, объем выдачи ипотеки в России в 2018 году увеличится до 2,8 трлн рублей.

Госкорпорация ожидает продолжения снижения ставок по ипотеке. "Мы прогнозируем, что к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% - это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике", - приводятся слова генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника в сообщении.

Средневзвешенная ставка выдачи в мае 2018 года составила 9,56% (снижение на 1,77 процентного пункта к маю 2017 года), за 5 месяцев 2018 года - 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 года).

В июне правительство разрешило тратить маткапитал на перекредитование ипотеки.

 

 

[МерзкийСоб]

4 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Так вот скажи мне, друг мой сердешный МСушко, в сентябре, когда они поднимут цену на 1,5 млн., до 13 млн (по твоей логике), как быстро я помчусь ее покупать?

Правильно говоришь! Не помчусь! Мне и за 11,5 то дорого, а за 13 и подавно! А денег у меня больше не стало!

ты нет... а вот тот у кого есть 13 лямов на такую квартиру - а хотел он соседнюю но она теперь 15 стоит - побежит и купит твою за 13 

ибо фантики все больше в пыль превращаются

 

[Артем Сухов]

14 часов назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Правильно говоришь! Не помчусь! Мне и за 11,5 то дорого, а за 13 и подавно! А денег у меня больше не стало!

Так с чего ждать то удорожания то?

При курсе 100 денег, ой простите деревянных ,станет больше, поэтому подорожание будет, но в рублях, а в нормальных деньгах, скорее всего, медленное снижение.

[МерзкийСоб]

нормальные деньги - это золото

а долары - это такие же фантики