Ситуация на рынке жилья

[fatalist]

 

 

[МерзкийСоб]

Застройщики решили поднять цены на квартиры

Большинство крупных застройщиков жилья планируют повысить цены на с 1 июля, когда в России вступят в силу изменения в законе о долевом строительстве. Об этом сообщает принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости».

В частности, такое предупреждение на своих рекламных щитах разместила компания ПИК. По словам представителя компании, конкретные цифры станут известны позднее и будут зависеть от проекта и площади квартиры.

По информации издания, стоимость недвижимости в комплексе «Level Амурская» вырастет в пределах 5 процентов, такое же увеличение цен ожидается в некоторых проектах «Лидер инвеста». В объектах ГК «Гранель» квартиры подорожают на 2-3 процента, а на 1–3 процента вырастет стоимость квадратного метра в жилом комплексе Headliner.

По результатам недавнего исследования компании «Инком-Недвижимость», в общем объеме покупателей на столичном рынке вторичной недвижимости растет доля людей в возрасте 25-34 лет, которых принято относить к поколению Y. За пять лет показатель вырос с 20 до 40 процентов.

Доля покупателей более старшего поколения X (36-60 лет) при этом сократилась с 80 до 60 процентов. Такое перераспределение спроса привело к увеличению спроса на ипотеку на вторичную недвижимость, поскольку, отмечается в материалах компании, поколение Y более охотно берет кредиты в отличие от представителей поколения X, предпочитающих копить.

 

лента-ру

 

[Анна2207]

36 минут назад, МерзкийСоб сказал:

Большинство крупных застройщиков жилья планируют повысить цены на с 1 июля,

Все правильно делают. На волне паникерских настроений цены надо повышать. Будут ли у них покупать - вот в чем вопрос.

Нет худа без добра - может и продадим намоленку Ух, напьемсии

[МерзкийСоб]

21 минуту назад, Анна2207 сказал:

может и продадим намоленку

ипотечники кончились...

снизилась ативность....

 

[Анна2207]

17 минут назад, МерзкийСоб сказал:

ипотечники кончились...

снизилась ативность....

Ничего-ничего, есть еще человеки с баксами в потной ладошке

Вообще ситуация, конечно, совершенно непонятная.  Более-менее разумный и платежеспособный тоненький пласт ипотечников закончился, это да. Но, простите, есть ведь и идиоты и их много. Те, которые имея 100 тыс, хотят в ипотеку 10 млн.

И я не удивлюсь, если и им начнут выдавать кредиты.

Дружно вспоминаем америкосов и их импотеки бездомным неграм...

[Jiada]

В 23.06.2018 в 09:25, Мария сказал:

только не пишите что надо брать у лидера пожалуйста 

Даже не думала, застройщиков сейчас на любой вкус))

В 23.06.2018 в 12:25, Артем Сухов сказал:

Цены растут, когда кроме желания есть возможность купить. Возможностей купить больше не становится – объективные причины для, как минимум, стагнации.  

В стагнации приятного тоже мало. Мне кажется, что мы в этом состоянии постоянно находимся, только иногда больше, а иногда чуток меньше.

[Артем Сухов]

16 часов назад, Jiada сказал:

В стагнации приятного тоже мало. Мне кажется, что мы в этом состоянии постоянно находимся, только иногда больше, а иногда чуток меньше.

С пониманием стагнации все верно, это как в «Алисе» - чтобы стоять на месте - надо бежать, а что бы бежать – надо бежать еще быстрее. Тот кто даже просто стоит – очень быстро отстанет.

[Анна2207]

Пожалуй, одна из немногих статей, которая не вызывает впечатления ангажированности. Выглядит, как мнение одного из специалистов:

Через 1,5-2 года на рынке будет колоссальное затоваривание жилья

Об этом в рамках бизнес-завтрака «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года – развитие или стагнация?» заявил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер, подчеркнув, что такие последствия будут вызваны периодом подготовки крупных застройщиков к вступлению в силу поправок в 214-ФЗ.

«Я с большим опасением ожидаю, что будут делать крупные застройщики, получившие на 3-4 года разрешения на строительство, - прокомментировал Марк Лернер. – Есть экономика, есть психология, – действительно, сидеть на разрешениях на строительство и «мариновать» их на 2-3 года застройщики не будут. Практически весь этот объем в течение года-полутора окажется на рынке. Затоваривание будет колоссальное. С учетом того, что платежеспособный спрос у нас не увеличивается, с учетом того, что доля ипотеки у нас составляет 70-80% и 120% она не может составить, с учетом того, что многие, до 20% приходящих покупателей не имеют денег вообще на первый взнос, то превышение предложения над спросом в ближайший год будет колоссальным. Снижаться в цене в попытке нащупать платежеспособность населения застройщики, понятно, не могут, «снизу» – себестоимость. И уже сейчас мы без этого колоссального объема, который хлынет на рынок, имеем иную, очень отличающуюся картину от того, что было 3-5 лет назад, когда у нас в среднем 3 миллиона строилось, 2-3 миллиона продавалось. Сейчас у нас также 3 миллиона продается, только строится 6-8 млн кв. м. У нас на одну квартиру сначала был один покупатель, сейчас у нас один покупатель на две квартиры. Покупатель имеет возможность ходить, выбирать, думать и не торопиться, потому что цены не растут, предложений много, предложения самые разнообразные, ставки по ипотеке падают, торопиться не надо. Дальше скорость принятия решения, которая уже сильно снизилась, будет снижаться еще больше, финансовое положение застройщиков будет ухудшаться очень сильно в ближайшие год-два. К чему это приведет – понятно: сильные выживут, слабые будут уходить под бурные аплодисменты многих, кто к застройщикам относится не как к созидателям, а как к «коммерсам», «барыгам». Это все очень печально, потому что это все совсем не так. И уход пусть даже небольшого количества застройщиков с рынка – это, действительно, не есть хорошо, потому что подрывает доверие ко всему рынку в целом».

 

[МерзкийСоб]

фигня на постном масле

квартира в несданном доме с неполученными документами - не квартира

то что таких недоквартир будет много - никто не спорит - но это лишь отражение того что БУДЕТ МАССА НОВОГО НЕДОСТРОЯ

а готовых квартир в которые бери и вьезжай много не будет

и еще один фактор который тоже очень важен...

много нового жилья в ибинях - которые нафиг никому не сдались

и которые даже будучи аэродромом не может не то что конкурировать - даже учитываться из-за ипеней с вторичкой в развитой инфраструктуре

иначе говря - есть москва в пределах мкад (и питер кад) и все остальное которое просто ну никак не может поместится на другую чашу весов

а затоваривание рынка это еше один ускоритель-катализатор руха новстроя

 

 

[Анна2207]

12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

фигня на постном масле

Ну, фигня-не фигня, а здравые мысли есть. И, вроде, непроплаченные мысли.

12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

квартира в несданном доме с неполученными документами - не квартира 

то что таких недоквартир будет много - никто не спорит - но это лишь отражение того что БУДЕТ МАССА НОВОГО НЕДОСТРОЯ

Если бы это еще все понимали. Будут брать и по серым схемам и все, что никогда и не достроится. Задарма сметут все.

12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

много нового жилья в ибинях - которые нафиг никому не сдались

Ой ли? В Саларьево очереди. В Красногорске до сих пор покупают Холмы и Тетрис...

12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

иначе говря - есть москва в пределах мкад (и питер кад) и все остальное которое просто ну никак не может поместится на другую чашу весов

В Питере нет деления кад-закад. Местные вообще не понимают слова закадыш. Закадные Стрельна и Пушкин, также Ольгино и Лисий нос - иногда дороже центра и прилично. В то же время и в пределах када есть места, куда лучше вообще не заезжать. И много.

Ну и посмотрим, во что это все выльется.

14 часов назад, Анна2207 сказал:

с учетом того, что многие, до 20% приходящих покупателей не имеют денег вообще на первый взнос,

ИМХО, одна из основных позиций - начнут продавать людям, денег не имеющим и та-дадада.....

 

Ладно, я уехала путешествовать, надеюсь, приеду и узнаю хорошие новости про намоленку