Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

17 часов назад, МерзкийСоб сказал:

цена аренды растет

В каком месте она растет?

Ценники по 20 тыс/сутки за комнату в Перделкино на время ЧМ?

[Артем Сухов]

51 минуту назад, Анна2207 сказал:

В каком месте она растет?

Ценники по 20 тыс/сутки за комнату в Перделкино на время ЧМ?

Объективно – аренда будет повышаться с ростом цен и коммуналки, но это в рублях, а в долларах – все от курса зависит, а перспектив укрепления рубля не вижу.

[Анна2207]

2 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Объективно – аренда будет повышаться с ростом цен и коммуналки, но это в рублях, а в долларах – все от курса зависит, а перспектив укрепления рубля не вижу.

Это вряд ли. С ростом цен кто сможет платить больше за съем?

Почему в Прибалтике при огромных ценах на коммуналку аренда копеечная? Те, кто в состоянии платить от 40.000 и выше в месяц, уйдут в ипотеку скорее, чем платить больше в никуда.

Плюс арендаторы становятся все капризнее - хотят свежий ремонт, новую мебель, но за небольшие деньги. Выбор-то огромен.

 

 

 

[МерзкийСоб]

вас чето размазывает по всему миру

мы обсуждаем не недвижимость в РФ, не в поясе Ориноко

а конкретно недвижимость Москвы

тут немножко другие критерии и условия

 

 

 

[Анна2207]

2 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

мы обсуждаем не недвижимость в РФ, не в поясе Ориноко

Ну, насмешили, спасибо

[Виктория хх]

Анализ рынка, ревенью менеджмент - это отдельная наука. Верно подмечено, что статистика знает все. Поэтому, нужно рассматривать тренд в целом, а не отдельно взятый частный случай. При желании статистику по продажам не сложно найти.

[МерзкийСоб]

Аннушка уже разлила масло... (С)

цепочка запущенных событий раскручивается все стремительней....

пишут:

Цитата

Ипотечники испугались массовых банкротств и перестали покупать новостройки

Цитата

Ситуация на первичном рынке недвижимости московского региона в июне 2018 года обострилась из-за ожидания банкротств ряда компаний-застройщиков и ввода новых правил для девелоперов. Это привело к оттоку покупателей-ипотечников с рынка новостроек. Такие данные содержатся в материалах аналитиков «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «Дома»).

По оценке компании, до десяти процентов потенциальных покупателей недвижимости в новостройках задумались о переходе во вторичный сегмент. В сравнении с маем 2017 года количество ипотечных сделок на вторичном рынке выросло на 46,1 процента. Доля ипотечного рынка, занимаемая сделками со «вторичкой», увеличилась до 38,2 процента, что является абсолютным максимумом за весь период наблюдений.

 

Тенденция сопровождается снижением ипотечных ставок на вторичном рынке: если год назад средний размер ставки составлял 11,5 процента, то в июне 2018-го — 9,6 процента. Средний размер первоначального взноса сократился с 20 до 10-15 процентов.

«Из-за постоянно появляющейся информации о рисках банкротства отдельных девелоперов на “первичке“ Москвы и области сейчас, образно говоря, сгущаются тучи. Сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя, — комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. —Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект».

По оценке компании, к концу года доля покупателей, изначально рассматривавших новостройки, но переориентировавшихся на вторичный рынок, вырастет до 20 процентов.

По сообщению Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средний размер нового ипотечного кредита в России достиг исторического максимума — двух миллионов рублей. Год назад средняя сумма ипотеки составляла 1,87 миллиона рублей.

 

[МерзкийСоб]

Зеленый, если что - мне не нравится мороженое тирамису.....

предптчитаю классику - пломбир, на крайняк крембрюле

[VASh Зеленый Ник]

По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.

№1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

№2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

№3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

[VASh Зеленый Ник]

МС если что я люблю Армянский.

Ну, конечно, по старой памяти из 90-х, люблю Хенеси. С Хенеси как Рокки из мультфильма с сыром.

Ну Армянский....мммммм красота, нет, про три звезды мы речь, конечно, не ведем, и это даже про повседневный...  

Изменено 8 июня, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник