Ситуация на рынке жилья

[nik2]

1 час назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Как то была у нас одна доверительница, думала судится с УК, потому что у нее было беспорядочное хождение людей у нее над головой (она жила на последнем этаже). Несколько раз она вызывала по этому поводу милицию. Те приезжали и пару раз ловили наркоманов.

Имею квартиру на последнем этаже. Слава богу не заливает. Над головой не ходят, сейчас с этим строго, тероризм, по первому сигналу бегут запирать. Ну вот, что время от времени в холодное время бывает. Полезет туда сантехник, по своей надобности, ну воздух из системы отопления выпустить, или порикопано у него там чего... и откроет амбразуру или дверь какую и забудет. А в квартире на последнем этаже после этого холодно.

[VASh Зеленый Ник]

59 минут назад, nik2 сказал:

Имею квартиру на последнем этаже. Слава богу не заливает. Над головой не ходят, сейчас с этим строго, тероризм, по первому сигналу бегут запирать. Ну вот, что время от времени в холодное время бывает. Полезет туда сантехник, по своей надобности, ну воздух из системы отопления выпустить, или порикопано у него там чего... и откроет амбразуру или дверь какую и забудет. А в квартире на последнем этаже после этого холодно.

Для меня это повод не рассматривать последний этаж. Так же как с угловыми квартирами...

[Анна2207]

12 часов назад, iViktor сказал:

Любопытно. Получается, КОПЭ и П44 лучше по качеству...

Не получается. У меня был П-44 96 г.п. Заливало внутреннюю стену в двушке-распашонке - кухня и санузел с лестничной площадкой. Квартира торцевая и с внешнеуличной стеной проблем не было.

Про П-44Т я слышала, что они не так хороши, как про них говорят и смысла переплачивать за якобы лучшую серию дома нет. Это когда в Медведково в начале 2000-х всех переселяли на Грекова.

Вроде что-то улучшили во внутренних планировках квартир, но в общей конструкции ничего не поменялось. Вот, оказывается, и красивая обшивка - фигня.

 

[Анна2207]

16 часов назад, iViktor сказал:

Минимум соседей с их прыгающими детьми и лающими собаками и вот это вот все.

Я после придурков над головой с 5 детьми и истеричной мамашкой на каблуках (ламинат на бетон в монолите, но евро-ремонт с "залой") вообще уже куда угодно поеду, лишь бы кирпич. Пусть уж голуби по крыше и сантехник, они хоть ночью спят.

[Анна2207]

16 часов назад, iViktor сказал:

То есть я у меня есть шанс в январе-феврале прикупить квартирку?

Конечно, есть. В шансе главное - схватить и не выпускать

[Анна2207]

Кстати, вот сейчас подумалось - из пяти видов "панелей", где я жила - самая лучшая - это блочка 12-этажная. Хоть блочка и старее всех.  В смысле слышимости и работы коммуникаций. Хуже всего был монолит-кирпич. И еще панельный 14-этажный дом 98 г.в. - он реально ВЕСЬ ужасно холодный. Кто что там ни делает - зимой очень холодно. Если надо, серию дома найду, но она вроде такая не очень популярная.

Изменено 23 декабря, 2018 пользователем Анна2207

[Анна2207]

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2018 года: риелторы советуют покупателям не торопиться

На рынке образовался дефицит недорогих лотов

Вторичный рынок жилья остается активным, однако уже есть признаки ослабления спроса. Главные причины – рост ипотечных ставок и дефицит бюджетных квартир, которые являются сейчас самым ходовым товаром. Риелторы даже советуют покупателям не спешить со сделками – ажиотаж скоро схлынет и предложение обновится.
С сайта irn.ru

Спрос

В ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве 15 758 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Это лишь на 2,3% меньше, чем в рекордном октябре, когда было оформлено 16 129 прав (+40,3% к сентябрю). По сравнению с ноябрем прошлого года показатель вырос на 30,9%. А за 11 месяцев 2018 г. в столице зарегистрировали на 27,4% больше новых прав на недвижимость, чем за аналогичный период 2017-го.

Подмосковный рынок после октябрьского всплеска (57 685 прав – рост на 31,8% к сентябрю) просел в ноябре сразу на 16,5%. По сравнению с ноябрем 2017 г. число новых прав уменьшилось на 5,4%. Всего на территории области за месяц было зарегистрировано 48 190 прав на жилую недвижимость. Благодаря октябрьскому ажиотажу текущий год пока опережает предыдущий по количеству сделок, но только на 1,5%.

Большинство опрошенных www.irn.ru риелторских агентств также отмечают некоторый спад спроса по сравнению с октябрем, хотя в целом вторичный рынок остается активным. «Инком» в ноябре получил на 5% меньше авансов от покупателей, чем в октябре, но на 6% больше, чем годом ранее. Количество обращений от потенциальных клиентов в «Азбуку Жилья» сократилось на 8,1% к октябрю, но выросло на 40,47% относительно ноября 2017 г. Число сделок в компании также увеличилось - на 12,7% и 34,8% соответственно. В Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» сделок тоже стало больше - на 2,4% и 20,6%. Число авансов при этом сократилось на 7,6% в месячном разрезе, а в годовом показатель увеличился на 14,4%.

Авансов было бы больше, если бы наиболее ликвидные объекты не оказались «вымыты» с рынка в предыдущие месяцы, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис». По его словам, теперь на рынке превалируют переоцененные лоты, а продаются в основном лишь те объекты, собственники которых готовы торговаться.

Из-за скудного ассортимента Власенко советует покупателям не торопиться со сделками: «Сейчас вы не найдете ни дешевых объектов, ни качественных. Отложите выбор на январь-февраль, когда активность на рынке снизится, появятся новые лоты и можно будет не спеша и в спокойной обстановке подобрать хороший вариант».

Часть покупателей уже так и сделали. «Нынешнюю ситуация в сегменте «вторички» можно охарактеризовать как рынок продавца, однако поведение некоторых покупателей в сравнении с прошлым месяцем немного изменилось. Небольшая часть потребителей, понимая, что из-за роста цен и ипотечных ставок они не успели выйти на сделку на желаемых условиях, принимает решение не торопиться, взять паузу и отложить покупку недвижимости. При этом они могут продолжать ходить на просмотры квартир, но авансы пока не вносят», - рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Однако в благополучие рынка в долгосрочной перспективе риелторы, по крайней мере подмосковные, не верят. «Ажиотажный спрос со стороны покупателей, который мы наблюдали в период с августа по ноябрь, безусловно, во многом связан с ипотечным фактором на фоне разговоров о новых санкциях и ослабления национальной валюты. Мы все привыкли, что ипотека стала дешеветь, и многие покупатели уже мысленно приготовились к ставкам в районе 7% годовых, а в реальности мы столкнулись с плавным увеличением ключевой ставки ЦБ РФ, что автоматически вылилось в увеличение ставок по ипотечным кредитам. А это значит, что от ажиотажа и высокой активности на рынке скоро не останется и следа», - считает Сергей Власенко.

По информации собственных и партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», работающих на территории Московской области, спрос уже падает: и авансов, и сделок в декабре меньше, чем в ноябре. «В то же время активность покупателей остается достаточно высокой. «У нас полно заявок на покупку «вторички», но мы не можем их удовлетворить, так как нам нечего предложить покупателям», - эту фразу я все чаще слышу от руководителей офисов в декабре. И это действительно так, ведь, по сути, на рынке сейчас остался неликвид либо объекты, выставленные по завышенной цене. Именно поэтому можно предположить, что последний месяц 2018 г. по количеству сделок и авансов будет отставать от ноябрьских показателей», - говорит Сергей Власенко

Предложение

На фоне снижения спроса объем предложения на вторичном рынке Москвы в ноябре увеличился по сравнению с октябрем. По данным «Азбуки Жилья» - на 1,4%, «Инкома» - на 13,4%.

Впрочем, в годовом выражении количество выставленных на продажу квартир продолжает сокращаться. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», показатель снизился на 36%, по данным «ИНКОМ-Недвижимости» - на 28,7%.

В Подмосковье, по информации «Азбуки», предложение увеличилось на 4,5% к октябрю, а по сравнению с ноябрем 2017 г. – просело 37,9%. «Мегаполис-Сервис» также зафиксировал рост показателя в месячном выражении, но незначительный – на 0,9%. По сравнению с прошлым годом объектов на рынке стало на 18,1% меньше.
 

[nik2]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Про П-44Т я слышала, что они не так хороши, как про них говорят...

Вроде что-то улучшили во внутренних планировках квартир, но в общей конструкции ничего не поменялось.

В П-44Т поменялось мало, практически одно и тоже. Значимый полюс с кухонь убрали торчащий вентиляционный короб и убрали его в одну из секций стенного шкафа. Выглядят симпатично. Но облицовочный "кабанчик" П-44 оказался более надежным чем облицовка под кирпич.

[iViktor]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

14-этажный дом 98 г.в.

Адрес не вспомните? По адресу можно найти...

[iViktor]

Блочными домами меня пугали, что у них фундамент у стен и внутри разный и осадка разная соответственно.