Путешествия по московскому рынку недвижимости

[Александр Т]

3 минуты назад, Gordon Freeman сказал:

 Интересно, насколько нынче люди покупают на свои деньги (включая ипотеку)

На сколько много свободных* покупателей, говорите? Да их, собственно, всегда мало было. Первоначальный взнос нынче не такой велик, примерно равен цене нового автомобиля. И как он(покупать) его(первоначальный) заработал не всегда понятно, да и ни к чему это, у нас (агентов) задача другая.

[Gordon Freeman]

1 минуту назад, nik2 сказал:

Так ведь кроме обитателей правительственных дач, был и есть и будет немалый штат сотрудников, которые осуществляют практическую работу по руководству страной. Кроме министров, есть и заместители министров, и руководители комитетов, постоянных комиссий, начальники отделов и под-отделов, референты, переводчики, секретари, специалисты по различным направлениям, технические работники... Эти люди тщательно отбирались и не только по лояльности, но и по компетенции. Кроме зарплаты эти люди поощрялись еще и тем, что имели и определенные привилегии.  В частности получали "от советской власти" квартиры в привлекательных районах.

Вы продолжаете упирать на "советскую власть", которой давно нет. Нынешнее положение сотрудников, находящихся как бы за фасадной частью той государственной службы, о которой рассказывают в роликах про яхты и олигархов - далеко не самое завидное. Начальники отделов, референты - специалисты и пр., по своему финансовому положению находятся на одной ступени с охранниками, таксистами, продавцами товаров народного потребления. К слову, их уровень зарплат очень красноречиво свидетельствует и об их компетенции в т.ч.

8 минут назад, nik2 сказал:

Старый анекдот:

Лейтенант, спрашивает у папы генерала: Папа, а я генералом буду? - Будешь, сынок! А маршалом? - Нет, сынок, у маршала свой сын есть!

В философии есть такой термин воспроизводство производственных отношений. И это работает. И дело не только в административной поддержке карьерного роста детей. Они как правило имеют возможность получить лучшее образование, включая дополнительное, спортивное и творческое, у них другая мотивация, они знают чему и зачем учиться, куда идти работать...

Кстати аппарат ЦК КПСС был в свое время переведен в администрацию Президента.

Тоже самое. Бесчисленные ведущие, старшие, главные специалисты отделов, их начальники с замами могли двинуть сына/дочь на какую-нибудь третьесортную должность в системе.

[МерзкийСоб]

да фриман.... большинство - это альтернатива

 

[Gordon Freeman]

В 28.02.2018 в 23:36, АгенТТ сказал:

На сколько много свободных* покупателей, говорите? Да их, собственно, всегда мало было. Первоначальный взнос нынче не такой велик, примерно равен цене нового автомобиля. И как он(покупать) его(первоначальный) заработал не всегда понятно, да и ни к чему это, у нас (агентов) задача другая.

Ну, может быть, раньше такая покупка была более оправдана, но сейчас я с большим трудом представляю мотивацию человека купить типовое московское жилью на свои. С одной стороны, имеется не бедный в общероссийском понимании человек, способный отдать(привлечь из банка) 5-10-15 млн., а с другой стороны вот это, например:

удалено

 

13,5 млн. за возможность приобрести квартиру в панельном доме с облезлым фасадом, где люди на пешеходной дорожке автомобили паркуют, а подъезд покрашен казёной краской. По уровню доходов граждан - это примерно 220 среднемосковских зарплат или все 450 общероссийский. Ладно бы цены на недвижимость внятно росли или уровень благосостояния москвичей повышался из года в год.

[Александр Т]

14 минут назад, Gordon Freeman сказал:

Ну, может быть, раньше такая покупка была более оправдана, но сейчас я с большим трудом представляю мотивацию человека купить типовое московское жилью на свои. 

Типовое на Удальцова )))

Москву ещё берут из-за прописки ,не стоит забывать. 

Кому не важно (региональщики) берут МО (железка, любера)

[Gordon Freeman]

1 минуту назад, АгенТТ сказал:

Типовое на Удальцова )))

Москву ещё берут из-за прописки ,не стоит забывать. 

Кому не важно (региональщики) берут МО (железка, любера)

А разве не типовое? Обычная зассаная панелька: типовой проект с типовыми жильцами.

Прописка дело второстепенное. Как мы знаем, есть гораздо менее затратные способы сделать постоянную регистрацию. Уж на крайний случай, можно купить долю под эти задачи.

Кроме помоек, которые тоже имеют право на существование за счёт цены, есть Одинцово, Красногорск, Химки, Мытищи. Да и вопрос целесообразности покупки недвижимости в Москве/МО, в настоящее время открытый.

[МерзкийСоб]

фриман - а зачем тебе Москва ?

купи Обнинск и радуйся.

и качеству и экологии

и цена небольшая....

не Рязань конечно, но и не Москва так тобою поливаемая 

[Gordon Freeman]

1 час назад, МерзкийСоб сказал:

фриман - а зачем тебе Москва ?

купи Обнинск и радуйся.

и качеству и экологии

и цена небольшая....

не Рязань конечно, но и не Москва так тобою поливаемая 

Всё чаще прихожу к мысли,  что типовое жильё в Москве мне не нужно, т.к. это объекты не призванные быть предметом обмена, а не свободной продажи.

Обнинск тоже не нужен особо.

Спокойно, Москва - хороший город, но только в её исторических границах. Те злокачественные новообразования, которые возникли после 60-х годов, с моей точки зрения, относятся к городу чисто формально. Ну и образ жизни в спальнике, тоже весьма своеобразен: привычка везде перемещаться бегом и толкаться, вкупе с неряшливым внешним видом, выдают в прохожем местного аборигена. В пределах Садового кольца такого намного меньше, да и в некоторых чуть более отдалённых районах около ТТК, тоже принято мыться и быть взаимовежливыми.

[JaJa]

В 28.02.2018 в 23:24, Gordon Freeman сказал:

К слову, говоря о покупке квартиры. Не знаю, отслеживает ли кто-то из агентов, но интересно, насколько нынче люди покупают на свои деньги (включая ипотеку). Просто я могу представить, ситуацию в которой люди продают бабкин хрущ на который никто не зарабатывал, а получал, докидывают 1-3 млн. своих (заёмных) и переезжают в какой-нибудь П-44. Тоже дрянь, но зато площадь больше и планировка чуть получше.

И таки в рамках темы о смене трендов. Почтенной публике предлагается вариант добротного дома в частном секторе старинного русского города Владимир:

удалено

 

Чем не вариант после прохождения определённого карьерного/возрастного рубежа?

 

Дом 95 квадратов - очень маленький. Разве что вдвоем на пенсии жить. Если внуки погостить приедут, то уже тесновато.

[Gordon Freeman]

1 минуту назад, JaJa сказал:

Дом 95 квадратов - очень маленький. Разве что вдвоем на пенсии жить. Если внуки погостить приедут, то уже тесновато.

Напомните площадь вожделенной многими трёшки в П-44, квадратов 75 по-моему? Адекватная площадь по дому, как раз для семьи из 3-4 человек. Большие метражи потребуют дизайнерских решений равных стоимости самому дому + счета за коммунальные услуги заставят усомниться в нужности лишних метров.