вангую - все плохо!

[МерзкийСоб]

чет инвесторы поутихли

движухи ни у меня по району - ни в интересующих меня локаций нет

в интернетах одни "инвесторы" с менее 5 миллионами на все

ждем выборов

 

[VASh Зеленый Ник]

Ждем лета, когда вспомним наш несостоявшийся спор))

Изменено 13 марта, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[МерзкийСоб]

а чего его ждать ? и так ясно - что неликвидное примкадье будет дешеветь.... ликвидное внутриТТК будет дорожать

денег у народа нет

 

[VASh Зеленый Ник]

Да что за деление такое странное ликвид/неликвид.Вот трешка в "Имперском" на Якиманке стоимостью 3 миллиона долларов (старыми) ликвид? Ликвид! А если без ремонта? Не, без ремонта-неликвид, в ремонт вкладываться надо...А трешка на Автозаводской, пусть на Мастеркова, ликвид? Ликвид! Внутри же ТТК...Вот только там сосед алкаш и буян с верху! Не, тогда неликвид, с буйными соседями сверху плохо жить... А однушка на Шепкина 24 кв. метра, с сидячей ванной? Так это вообще супер ликвид!!! И маленькая однушка, и почти на Садовом!

 

МС, попрошу Вас дать свой комментарий, какой из этих трех ликвидных (внутри же ТТК все) объектов значительнее всего подорожает к маю 2017г.! Заранее спасибо.

Изменено 13 марта, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[МерзкийСоб]

дайте мне этого соседа буяна 

и квартира станет ликвидом :) 

 

[Lea]

Мне не совсем понятен термин " ликвидная " квартира. В Москве пока все квартиры продаются, если ценник в рынке, а если основательно снизить цену - квартиры улетают в любом районе. Нераспроданные новостройки уйдут, если застройщики приведут свои желания в соответствие со спросом, все же жор закончился, денех у народонаселения не так чтобы много, цены на дома в неудобьенадо бы существенно снизить, а в хороших, приличных районах с развитой инфраструктурой можно и поднять, мало на рынке домов мечты.

[nik2]

5 часов назад, Lea сказал:

Нераспроданные новостройки уйдут, если застройщики приведут свои желания в соответствие со спросом, все же жор закончился...

Не думаю, что все так просто. Жор действительно закончился, а застройщики сидят в кредитах и сбросить цену возможно просто не в состоянии. Кроме того у жилья еще есть ресурс для роста - если упадет процент по ипотеке - цены пойдут в верх.

[VASh Зеленый Ник]

11 часов назад, nik2 сказал:

Кроме того у жилья еще есть ресурс для роста - если упадет процент по ипотеке - цены пойдут в верх.

Не знаю почему, но я в этот обещанный многими вектор роста стоимости недвижимости в зависимости от снижения стоимости ипотеки, не очень верю.. Во первых, 7% по ипотЭке товарищ ГОГ (глава зеленого слона) обещал, кажется, года через два, три..

Ну, а во- вторых, у меня как у человека, который тайно и сильно влюблен в математику не очень складывается арифметика, которая позволит двинуть эти цены вверх. А именно, возьмем условную стоимость квартиры в новостройке за Мкадом, в НМ, пусть в 4 миллиона рублей (откинем все эти первоначальные взносы, страховки и т.д.) под 10% годовых ипотечных. Далее, предположим, что с 1 сентября 2018г. все ставки по ипотеке снизятся на три процента, до 7%годовых. Итого экономии 120000 рублей в год, или 10 тысяч рублей в месяц на квартиру/семью... И эти ипотечные 10000 рублей выгоды в месяц на семью   двинут цены вверх? Все сразу побегут скупать недвижимость в ипотеку? 

Сейчас прозвучит классика...

...Не верю!!

Может я где то ошибаюсь, чего то не понимаю...

[VASh Зеленый Ник]

И вообще, уважаемый МС, предлагаю Вам завести новую тему с названием: "Вангую- все хорошо". Посвященную предстоящему летнему росту цен в недвижимости. А то это название, какое то мрачное, не по фЕншую!

[МерзкийСоб]

рост вторички только после проблем новостроя..... 

ждем