ситуация на рынке вторички Москвы

[МерзкийСоб]

1 минуту назад, Gordon Freeman сказал:

Я бы предложил определиться, сколько потенциальных покупателей ищет строго Ваш (sic!) Серпуховсой вал.

насколько я знаю, ликреалти, где работает наша Мария - продает несколько обьектов на серпвалу

например трешку в дом13 (дом писателей) 

если захочет - поделится запросами по району

 

[iViktor]

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

продает

А сколько запросов в поиске есть у Марии на эту локацию?

[Мария]

18 минут назад, iViktor сказал:

Так мякотка моей теории заговора именно в том..

Поняла я)) виннером не пользуюсь, циан полезнее для работы на сегодня

что до теории, она хороша, но не совсем реальна, часть продают сами, часть с агентами, но по нереальным ценам, да и агенты далеко не все исключительно адекват в рекламу ставят (и я не исключение, одна сейчас стоит такая, надо бы собраться и отказаться от работы)

из всего рекламного объёма процентов 30 максимум выставлены по рынку (по рынку имею ввиду, что их цены совпадают с ожиданиями покупателей, их берут), остальные снижаются или стоят без движения (и без надежды на продажу)

[МерзкийСоб]

Только что, Мария сказал:

из всего рекламного объёма процентов 30 максимум выставлены по рынку (по рынку имею ввиду, что их цены совпадают с ожиданиями покупателей, их берут) 

по всем сегментам ? - или только в экономе ? :)

[iViktor]

9 минут назад, Мария сказал:

а что вы посоветуете купить на 4,3-4,5 млн в Москве, чтоб пешком до метро ходить, чтобы не пятиэтажка, этаж от 3го и не последний, вид не на трассу, внутри МКАДа и чтоб сразу сдать не ниже 23 тр? 

Район Преораженки в сторону Электрозаводской по 9 Роте как идти блочки можно посмотреть.

[iViktor]

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

по всем сегментам ? - или только в экономе ? :)

У тебя не эконом. У тебя комфорт а по локации почти Бизнес.

И в этом твоя проблема: у кого есть 8.3 уже смотрят двушки потому что потому)

твоя квартира будет стоить ОЧЕНЬ много денег, когда разродится реновация оленеводная и все вкусят ее последствия.

А пока без вариантов, ибо у тебя альтернатива - плюс одна итерация зависимая. Я хз как и когда ты ее склеишь. Но Трешку в 9-ти этажке п-49 не бери. Это ДНО.

[iViktor]

5 минут назад, МерзкийСоб сказал:

где цена определяется предложением

Верно. Но когда на эту цену нет платежеспособного спроса ибо половине ну нужна однуха а вторая половина не помниает будущего ада хреновации и возрастающей ценногсти твоего района - все бестолку.

[Мария]

9 минут назад, МерзкийСоб сказал:

по всем сегментам ? - или только в экономе ? :)

везде одинаково) можем посравнивать на досуге, думаю, многим будет интересно

[iViktor]

2 минуты назад, Gordon Freeman сказал:

ЖК Левобережный

Прописка, плюшки Москвы, престижность локации - вот и ответ.

[Мария]

15 минут назад, iViktor сказал:

Район Преораженки в сторону Электрозаводской по 9 Роте как идти блочки можно посмотреть.

Посмотрела, метро Преображенская площадь, Черкизовская, Бульвар Рокоссовского до 15 пешком и до 4,5 нет ничего.. 4,7 в 5ке, 4,750 в 9ке убитая совсем-совсем и 4,8 тоже в 5ке. Под запрос цены от 5300 000 (у нас 4,5 максимум)