ситуация на рынке вторички Москвы

[Дмитрий Ждун]

3 часа назад, Анна2207 сказал:

Дмитрий, учитывая Вашу недавнюю покупку, мы сейчас чего ждем? Падения или роста?

В 2018 цены будут ещё падать. (Слишком большое предложения новостроек, а доходы не растут)

 

в 2019 будет минимальный 1-3% рост цен в рублях. Доходы начнут чуть-чуть расти и прежде всего ипотечные ставки упадут до 8%. 

Но основная движуха будет попрежнему по дну рынка. Будут покупать только для себя, для жизни.

[iViktor]

В 22.01.2018 в 20:03, МерзкийСоб сказал:

надеюсь будет интересно

Очень.

[Дмитрий Ждун]

Московские новостройки становятся доступнее. По данным компании «ИРН-консалтинг», средневзвешенная стоимость квартиры в новостройке между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составляет около 13,3 млн руб. Это на 22% меньше, чем в конце 2014 г., когда за нее просили 17 млн руб. 
По оценкам экспертов компании, еще более существенно снизился порог входа на рынок: если в 2014 г. почти невозможно было купить новую квартиру дешевле 4 млн руб., то сейчас не проблема найти варианты за 3–3,3 млн руб. А минимальные цены на квартиры в пределах МКАД в 2017 г. начинались даже от 2,26 млн руб. (ЖК «Level Амурская» в Гольянове). 

Однако бюджет покупки квартир в новостройках снизился в основном благодаря сокращению площадей квартир. Так, если в конце 2014 г. средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составляла 80,7 кв. м, то сейчас это только 67,5 кв. м. Снижение произошло на 16,4%. Появилось множество студий площадью 18–20 кв. м. Мелкая нарезка позволила девелоперам повысить привлекательность своих проектов в условиях ограниченного платежеспособного спроса. 
Что касается квадратного метра столичных новостроек, то его стоимость остается достаточно высокой и снижается гораздо медленнее, чем бюджеты сделок с квартирами. Так, по оценке генерального директора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной, в конце 2017 г. средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках в границах старой Москвы составляла 193 900 руб., что на 1,1% ниже, чем в 2016 г. При этом жилые «квадраты» подешевели в основном в новостройках стандарт- и бизнес-класса, снизившись соответственно на 5,2% (до 109 000 руб.) и 1,2% (до 246 500 руб.). 

Похожие данные и у «ИРН-консалтинга» – по данным компании, в конце 2017 г. средневзвешенная цена на новостройки между ТТК и МКАД составляла 196 900 руб., что на 2,2% меньше, чем годом ранее. «Фактически цены предложения стагнируют с 2015 г., когда цена 1 кв. м снизилась сразу на 11,4% в связи с почти двукратным увеличением объемов жилья массовых сегментов», – говорится в материалах компании. 
По оценкам экспертов компании «Метриум групп», по итогам 2017 г. в Москве в продаже находилось 19 080 квартир в новостройках массового сегмента. Это на 7,5% больше, чем в 2016 г. (17 760 квартир). За год продажи открылись в 23 новых проектах, что в 1,6 раза больше в сравнении с предыдущим годом (в 2016 г. вышло 14 комплексов).

[Александр Т]

17 часов назад, Piter сказал:

... за  январь по официальной статистике инфляция 2,2% годовых ... 

январь как средний годовой показатель - сильно. Хорошо что не за час

[Александр Т]

14 часов назад, Дмитрий Ждун сказал:

в 2019 будет минимальный 1-3% рост цен в рублях. Доходы начнут чуть-чуть расти и прежде всего ипотечные ставки упадут до 8%. 

В наших реалиях, в промышленных масштабах, так сказать, ставка должна быть 6-7% за вторичку. Когда же это будет?

На дорогое жилье 3-4% (уже есть, но на определенную группу граждан)

 

[Александр Т]

В 05.02.2018 в 08:58, МерзкийСоб сказал:

очень многие районы в самом ближайшем будущем изменят свой облик не в лучшую сторону.... 

А какие-то наоборот . Вопрос: какие?

[МерзкийСоб]

29 минут назад, АгенТТ сказал:

А какие-то наоборот . Вопрос: какие?

промзоны :) 

а еше - гетто типа поселок Московский.... там будет просто безумное падение 

тк никто аэродромы 2-к квариры по 80 метров брать не будет ..... тк за эти деньги можно взять поменьше квартиру - но ближе к метро и москве..... тоже саларьево - клетушки за бесплатно у метро....

и такие замкадные гетто начнут друг друга демпинговать и падать в цене ооочень существенно и очень долго

причем старая советская панель там будет вообще .....  за мешок картошки

[Александр Т]

Только что, АгенТТ сказал:

А какие-то наоборот . Вопрос: какие?

 

Только что, МерзкийСоб сказал:

промзоны :) 

С т.з. облика да  )) хотя ...

насколько они будут "пригодны" для жилья - возможно, вполне.

Ведь почти все, - чугуно-литейные (Войковская), химические (Перово), машиностроительные (ЗиЛ), Цементные(часть) мукомольные (Фили) уже реализованы в той или иной мере под строительство.

Скоро ждем ПремиумЭлитБизнес на территории МНПЗ

[Анна2207]

18 часов назад, iViktor сказал:

Очень.

Ой, мне кажетя, мы уже встречались.Здравствуйте!

[Анна2207]

19 часов назад, Дмитрий Ждун сказал:

в 2019 будет минимальный 1-3% рост цен в рублях.

Ага, у меня как раз две ноты до 19го... Бум ждать