Загородный дом

[великолепная о]

Тщательно изучили все минусы проживания за городом. Все понимаем. Однако жизнь в квартире так достала, что собственный дом снится ночами. Порекомендуйте, на каком максимальном расстоянии от столицы стоит присматривать? Ну и на что ориентироваться: город спутник, коттеджный поселок и т.д. Короче, как его выбрать?

[Мария]

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

[Геннадий Савинов]

1. Надо определиться, будете ли Вы ездить на работу в столицу и как часто. Отсюда вытекает приемлемое удаление дома. Как правило считается, что для ежедневных поездок в Москву нужно выбирать место до первой бетонки (30 км от МКАД). Но по магистралям это расстояние можно и увеличить, например до 50 -60 км. 2. Направление. Нужно или нет привязываться по направлению от места расположения квартиры в Москве. 3. Инфраструктура: садик, школа, корты-бассейны и т.п. Большинство вариантов отпадет из-за того, что необходимые "блага цивилизации" будут "рядом" - в 3-5 километрах от дома (поселка). 4. Нужен участок или готовый дом? Настоящий дом мечты можно только самостоятельно построить, иначе придется подстраиваться под чужие задумки. 5. Определяемся с бюджетом и вариантом дома (площадь, этажность, материал). Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.6. Город-спутник, КП, деревня ДНТ, СНТ. Если приглянулся город, то надо установить, что это место не предполагается застраивать высотными домами, и Ваш дом в будущем не пойдет под снос или имеются другие существенные ограничения, например, в связи с наличием различных охранных зон. В варианте приобретения участка такого рода риски имеются всегда, их надо устанавливать самостоятельно. В КП, ДНТ, в меньшей степери -в СНТ, как минимум надо оценить приемлемость ежемесячного платежа сегодня и на далекую перспективу. Одной из самых распространенных причин переселения из КП, ДНТ в иное место является неподъемные взноси и/или завышенные тарифы. КП, ДНТ, СНТ надо обязательно оценивать на предмет наличия кабального членства, а также на отсутствие "гадюшника" и/или "мафии". ("На лицо приятные, ужасные - внутри"). Причем делать это надо не только и не столько по презентациям КП или продавцов, а лично. Достоинство КП, ДНТ, СНТ - закрытый,(охраняемый) периметр. Недостаток ДНТ, СНТ - членские взносы, эпизодическое пребывание людей, особенно в зимний период. Основное достоинство деревни - отсутствие членских взносов. Основной недостаток деревни - могут обокрасть, если соседи не живут постоянно или они из нижнего социального слоя. Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".7. Требования к месту: лес, водоем, панорамный вид, степень загрязнения воздуха, полигоны, мусоросжигательные заводы, фермы, вредные производства, скотомогильники, электромагнитные излучения, шум самолетов, резервный вид транспорта  и т.д. Естественно, так не получится, чтобы все хорошее было, а все плохое отсутствовало. 

 

[Люда Коло]

5 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством.

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

[DrWatson]

Для меня главным был бы транспорт - сочетание электрички поблизости и наименее загруженного шоссе до города.

[PavelS]

Это все относительно, живу в 100 км от Москвы, на Юг. Но...экология тут хуже не куда. Не далеко Тула, а это облака грязи от шахт. В 15 км институт "Высоких энергий" с  их ядерным реактором. Так что выбирать нужно не расстояние от столицы и других больших городов. а экологическую обстановку в данном районе.

[nik2]

2 часа назад, Люда Коло сказал:

Я в чем выражается низкое качество, если дом строят именно на продажу? На что обращать внимание: это материалы, неровные стены, что-то еще?

Со спецами надо общаться, есть вещи которые и в глаза не бросаются. Мне приводили пример: выступающая наружу несущая стальная или железобетонная балка работает как теплопровод и существенно увеличивает зимой расходы на отопление.

[MrTwister]

Оптимальная дальность расположения дома от столицы зависит от многих факторов, например: экология, направление, качество дорожного покрытия, наличие железной дороги и т.д. Если брать средний показатель, то расстояние не должно превышать 70-100 км, а лучше конечно же покупать дом или участок находящийся в 10-30 км. от столицы, чтобы можно было быстрее  добраться в город. Моей сестре улыбнулась удача, потому, приобрела удалено участок - это красивое место, которое находится по направлению Ленинградского шоссе, в получасе езды до города. Можно сказать, что ей повезло, но с другой стороны такой выбор получился в результате тщательного анализа рынка загородной недвижимости и семейного совета, на котором и было принято грамотное решение.

[великолепная о]

В 14.01.2018 в 11:33, Мария сказал:

приветствую, максимально до 80 от МКАД, там и воздух и час до москвы. Лучше спутник или село/деревню, чтоб ИЖС земля была и газ 

Ооо, больше 80 км. Это еже не загород. Это другая страна). А в коттеджных поселках земля не ИЖС? И что?

[великолепная о]

В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не менее половины домов построены на продажу, с низким качеством. Надо проводить их обследование, хотя бы поверхностное, чтобы выявить принципиальные нарушения требований.

Спасибо за шикарный развернутый ответ. А что значит с низким качеством. Много раз об этом слышали, но никак не можем понять, что под этим конкретно подразумевается.

В 14.01.2018 в 12:54, Геннадий Савинов сказал:

Не стал бы исключать из рассмотрения СНТ. Некоторые из них хорошо оснащены, имеют постоянных жителей, хорошую инженерную инфраструктуру, в скором времени можно будет строить индивидуальные жилые дома и оформлять "прописку".

Вот как, никогда не думали, что СНТ вообще можно  рассматривать. А как же там народ живет без прописки?