Нежилые помещения в жилом доме

[Elenka]

Когда мы покупали квартиру в 10-этажном доме, не было никакого намёка на то, что на 1-м этаже его будут какие-то нежилые помещения. Въезжали в него люди в течении года, делали ремонты сразу или через несколько месяцев после вселения. Ремонты шумели в положенные по Закону часы,  и вроде бы все были друг другом поняты и довольны.

 И вот вдруг началось - в одном подъезде с одной стороны здания квартиру переделывают под аптеку, с другой стороны - под "детские товары", а с торца  здания - сквозной" фигачат "суши-бар". Грохот стоит с утра до вечера. Если люди работающие уходят из дома ДО начала работ, а возвращаются к их ОКОНЧАНИЮ, то неработающие жильцы - пенсионеры, инвалиды, мамочки с детьми сидящие дома, люди, работающие посменно и отдыхающие после ночных смен,  - вынуждены терпеть грохот, лязг, сверление, штробление и т.п. по 8-9 часов в день без остановки на обед. Шум слышен даже на детской площадке у дома....

Я не понимаю, почему ДО ВСЕЛЕНИЯ людей в дом нельзя сделать нежилые помещения в нём?

[Михаил Морозан]

Добавлю ложку дегтя- и по прошествии года как это было в моем доме, в одном из помещений сменится арендатор и все будет заново... ремонт.. грохот и т.д....

 

[DrWatson]

Коммерческие помещения невыгодно делать заранее. Заселённый дом даст больше клиентов. Кто платит, тот и решает.

[Elenka]

1 час назад, DrWatson сказал:

Коммерческие помещения невыгодно делать заранее. Заселённый дом даст больше клиентов. 

Ну вот сейчас напротив нашего строят 20-этажный ЖИЛОЙ дом. И я вижу, что первый этаж - от торца здания до торца - УЖЕ выполнен ДЛЯ МАГАЗИНОВ И ИНЫХ общественных мест (может, будет отделение банка или контора по продаже недвижимости, зубной кабинет или ещё что). Там заранее для этого планировку делают, коммуникации, склады, лестнички с перилами, пр... Вселятся жильцы-откроются они. Какая невыгодность?

[NISARANA]

6 часов назад, Elenka сказал:

Я не понимаю, почему ДО ВСЕЛЕНИЯ людей в дом нельзя сделать нежилые помещения в нём?

Так не известно будут там люди жить или работать. У нас тоже была квартира на первом сначала сдавали как жилое помещение, а потом сдали адвокату, тоже проходной двор получается, правда не такой как в магазине.

[DrWatson]

1 час назад, Elenka сказал:

Ну вот сейчас напротив нашего строят 20-этажный ЖИЛОЙ дом. И я вижу, что первый этаж - от торца здания до торца - УЖЕ выполнен ДЛЯ МАГАЗИНОВ И ИНЫХ общественных мест (может, будет отделение банка или контора по продаже недвижимости, зубной кабинет или ещё что). Там заранее для этого планировку делают, коммуникации, склады, лестнички с перилами, пр... Вселятся жильцы-откроются они. Какая невыгодность?

Значит, застройщик подсуетился заранее сдать площади на выгодных арендаторам условиях. Ваш дом - уже клиент.

[Mika]

Обычно первые этажи новостроек и оставляют под аптеки, магазины и фитнес центры. Только арендаторы или покупатели на них находятся после того, как дом заселят, когда владельцы бизнеса уже видят наличие потенциальных клиентов.

[Юра01]

Ну ремонт не будет вечным, нужно перетерпеть, тем более что законных оснований препятствовать ему, у вас нет. Зато потом вы оцените как удобно ходить в кафе, практически не выходя из дома, или не оцените.

[Elenka]

В 26.12.2017 в 16:55, Mika сказал:

Обычно первые этажи новостроек и оставляют под аптеки, магазины и фитнес центры....

Видимо, не "обычно первые этажи новостроек и оставляют под аптеки, магазины и фитнес центры", раз я говорю о том, что переделывают под них квартиры уже после заселения многоэтажки. Вокруг нас много новостроек, когда гуляю возле них с собакой, вижу, что в ОДНОМ из НЕСКОЛЬКИХ какие-то крупные площади ОСТАВЛЕНЫ явно ПЛАНОВО под магазины или учреждения (Отделение банка, "Почта РФ" , МФЦ, т.п.), но в большинстве первые этажи - квартиры, многие - с балкончиками (лоджиями), как у нас. И наверняка потом их уже хозяева или тот же застройщик будет продавать под парикмахерскую, "Канцтовары", пивбар и пр. При этом мнение жильцов никто не спрашивает, хотя возможно, именно под их окнами будут шуметь пьяные, разгружаться-загружаться машины, т.д.               

Когда мы покупаем квартиру, в доме которого уже видим нечто подобное, у нас есть выбор - брать её или нет, и какую именно (над магазином или ближе к крыше-дальше от него), а во втором случае выбора такого нет.

[Пчёлка]

19 часов назад, Elenka сказал:

вижу, что в ОДНОМ из НЕСКОЛЬКИХ какие-то крупные площади ОСТАВЛЕНЫ явно ПЛАНОВО под магазины или учреждения (Отделение банка, "Почта РФ" , МФЦ, т.п.), но в большинстве первые этажи - квартиры, многие - с балкончиками (лоджиями), как у нас. И наверняка потом их уже хозяева или тот же застройщик будет продавать под парикмахерскую, "Канцтовары", пивбар и пр. При этом мнение жильцов никто не спрашивает, хотя возможно, именно под их окнами будут шуметь пьяные, разгружаться-загружаться машины, т.д.   

К слову, сейчас по нормам  положено размещать в новостройках нежилые помещения на первых этажах - см. Дополнение N 1 к МГСН 3.01-01 "О размещении на первых этажах жилых домов объектов социального и общественного назначения" (Московские городские строительные нормы), по Подмосковью тоже видела проекты аналогичных постановлений.

"Первые этажи в жилых домах (кроме одноквартирных и блокированных жилых домов) следует предусматривать, как правило, нежилыми для размещения объектов социального и общественного обслуживания, малого предпринимательства (с учетом приложения 5 МГСН 3.01-01), гаражей-стоянок закрытого типа (c учетом требований МГСН 5.01-94*) и т.п.

В панельных домах там будут те же несущие стены (планировка), что и в квартирах и лоджии соответственно такие же. Отличаются эти помещения сразу выполненным отдельным входом - сразу видно, что нежильё. И то жильцы умудряются "удивляться", почему это ВДРУГ там магазины появились. Особенно умиляют жильцы вторых этажей - они страдают больше всех. Правда, при этом забывают, что второй этаж достался им по дешёвке (как раз по этим причинам).

Люди, ну как будто для нас новость, что на первых этажах в любой момент может появиться нежильё с беспокойными соседями... Надо ж ВСЕГДА это учитывать при выборе этажа, окон, подъезда...

Изменено 4 марта, 2018 пользователем Пчёлка