Jump to content
Sign in to follow this  
Koliakrasnoff

Патент на сдачу квартиры

Recommended Posts

Доброго вечера форумчане, хотел с вами проконсультироваться.
Сдаю доставшуюся от родителей квартиру. Обратился в "Инком-недвижимость", мне подобрали прекрасного арендатора, заключили договор.
Через три года в квартиру пришел участковый и сказал, что договор надо обновлять каждый 11 месяцев (цена 5 тыс руб.)

11 месяцев потому, что с 12 месяцев придется платить налоги. Пригасили человека из Инкома, обновили договор.

Потом меня напугали знакомые, что подобные договоры недействительны, и чтобы сдавать квартиру надо либо регистрироваться в налоговой, либо покупать патент на право сдачи (в той же налоговой около 20 тыс. руб. в год). Иначе сдача квартиры считается незаконной, соседи могут написать на меня заявление и меня оштрафуют на 200 тыс.

Другие говорят, что если доход от сдачи не превышает 50-100 тыс (у меня 27 тыс. вместе с коммуналкой), то я государству неинтересен и чтобы я лишний раз не дёргался.

Пожалуйста посоветуйте, как мне правильно поступить, чтобы все было законно?

  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

больно читать :( инком, участковый и знакомые глубоко заблуждаются 

в посте практически каждое предложение не верно: обновлять договор не нужно (см ГК РФ), налоги надо платить в любом случае, хоть на 1 день сдал (см НК РФ),  договоры найма заключенные на срок до 1 года не регистрируются, только долгосрочные (см ГК РФ). Договор в простой письменной форме также действителен как и в нотариальной (см ГК РФ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за ответ
Так как мне правильно быть? Покупать патент?

Что такое договор в письменной форме? Я сам на бумажке пишу условия, подписываю с жильцом-арендатором и заверяю у нотариуса?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите пожалуйста, какие разделы ГК РФ почитать поподробнее про аренды квартир?

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Koliakrasnoff сказал:

Что такое договор в письменной форме? Я сам на бумажке пишу условия, подписываю с жильцом-арендатором..

да, у нотариуса заверять не нужно 

Share this post


Link to post
Share on other sites

посмотрите эти темы: 

и другие в разделе аренда 

https://pron.realty/forum/147-форум-по-аренде/?page=2

Покупать патент или не покупать ваше личное дело, по закону такой обязанности у вас нет 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Koliakrasnoff сказал:

Подскажите пожалуйста, какие разделы ГК РФ почитать поподробнее про аренды квартир?

все, что касается найма жилой недвижимости) Здесь (раздел аренда) обсуждался каждый вопрос подробно, не найдёте - спрашивайте

Share this post


Link to post
Share on other sites

Огромное спасибо за ответы! Ну так надо покупать патент или регистрироваться в налоговой или нет?
Или на мои 27 тысяч в месяц государство и участковые в принципе закрывают глаза?
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

патент по желанию

если не патент, то так: год сдаёте, в следующем году до апреля месяца подаёте в налоговую декларацию, где указываете полученный доход

(мало кто в принципе декларации подаёт, но если есть желание сделать все правильно, делайте так)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не заморачивайтесь формальностями. Я последнее время в качестве эксперимента стал даже без договора сдавать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×