Покупка квартиры которая находится в ипотеке

[Савушкин Сергей]

Светлана, давайте разбираться постепенно, пошагово.

Чем привлекает Вас этот вариант? Он действительно так хорош, чтобы Вы рисковали, делали без специалиста?

Если - да (интересен по местоположению, состоянию, выгодный по цене), то узнаем причину продажи. Продавец не обязан Вам отчитываться, но это хотелось бы знать. Для чего? Обычно несколько причин: 1. Не может платить по ипотеке, и продает (это риски: банкротства, невозможности вернуть Вам деньги в случае неудачи с покупкой). 2. Изменились жизненные обстоятельства - переезжает в другой город, не нужна еще одна квартира, срочно нужны деньги на что-то (уже лучше, но все же немного "напрягает") 3. Продает меньшую, чтобы взять кредит под лучшие условия и купить бОльшую (это уже говорит о платежеспособности, намерении жить в этом же городе и др.) Знание ситуации дает "просчитать" возможные варианты развития событий. Правда, ответ Продавца может быть и не искренним, даже, ложным, но это только начало пути перед проверкой...

Далее мы задаемся вопросом: почему Продавец сам продает объект, не обратившись к специалистам? Как Вы его нашли? Кто его знакомые, друзья? Где он работает. (Просмотрите соцсети, поговорите с соседями и пр.). Это даст Вам некий "портрет" Продавца. Если на этом этапе, Вы еще не передумали, то параллельно ведете проверку объекта и переговоры с банком. Об этом позднее...

[Савушкин Сергей]

Важно! Знать откуда Вы узнали про продажу данной квартиры...

Почему? Одним из признаков Аферы является тот момент, когда объявления подаются не самим собственником, а "братом, сватом и пр." под предлогом - не знаю, не умею, времени нет отвечать на звонки Покупателей. Номер телефона. На кого зарегистрирован? В свободных источниках Вы конечно этого не найдете, но есть способы кое что выяснить по данному вопросу в интернете...

Это перед тем как будете "рисовать себе портрет" Продавца...

[Савушкин Сергей]

Далее начинаем проверку по Продавцу. Здесь важно знать максимум информации о нем. Желательно иметь ксерокопию паспорта. Проверяем по различным судебным инстанциям:  судебные приставы (взыскания, штрафы и пр.), суды (начиная с места рождения по всем местам регистрации, т.к. по месту регистрации к нему могли быть претензии).

Следом идет проверка по Объекту недвижимости. В первую очередь узнаем "историю квартиры". Нужно заказать справку-выписку о переходах права собственности. Не могу точно сказать, как это Вам поможет, т.к. здесь нужна практика, которая есть у риэлторов и юристов. Возможные риски можно просчитать, наверное, в системе RiskOver (рисковер), которую рекомендует один из участников форума...

[Савушкин Сергей]

Вторая ступень проверки Объекта (квартиры): как она приобреталась? В браке или не в браке? Сколько собственников? Сколько членов семьи, есть ли несовершеннолетние дети (использовался ли Материнский-семейный капитал на погашение ипотеки)? У кого приобреталась? Кто был зарегистрирован? Была ли это приватизация или наследство?

ответы на эти вопросы помогут Вам так же избежать возможные правовые последствия

[Савушкин Сергей]

Что-то я еще упустил. Не помню сейчас. Прошу коллег подсказать, кому не жалко делиться своими секретами...

[Светлана Б.]

В 13.10.2017 в 20:21, Савушкин Сергей сказал:

Светлана, давайте разбираться постепенно, пошагово.

Чем привлекает Вас этот вариант? Он действительно так хорош, чтобы Вы рисковали, делали без специалиста?

Если - да (интересен по местоположению, состоянию, выгодный по цене), то узнаем причину продажи. Продавец не обязан Вам отчитываться, но это хотелось бы знать. Для чего? Обычно несколько причин: 1. Не может платить по ипотеке, и продает (это риски: банкротства, невозможности вернуть Вам деньги в случае неудачи с покупкой). 2. Изменились жизненные обстоятельства - переезжает в другой город, не нужна еще одна квартира, срочно нужны деньги на что-то (уже лучше, но все же немного "напрягает") 3. Продает меньшую, чтобы взять кредит под лучшие условия и купить бОльшую (это уже говорит о платежеспособности, намерении жить в этом же городе и др.) Знание ситуации дает "просчитать" возможные варианты развития событий. Правда, ответ Продавца может быть и не искренним, даже, ложным, но это только начало пути перед проверкой...

Далее мы задаемся вопросом: почему Продавец сам продает объект, не обратившись к специалистам? Как Вы его нашли? Кто его знакомые, друзья? Где он работает. (Просмотрите соцсети, поговорите с соседями и пр.). Это даст Вам некий "портрет" Продавца. Если на этом этапе, Вы еще не передумали, то параллельно ведете проверку объекта и переговоры с банком. Об этом позднее...

Вариант для меня хорош. Искала подобную квартиру. Данная оказалась в моем районе (соседний дом)

Состояние квартиры тоже устраивает, хороший ремонт и планировка.

Причина продажи: продавцы закрывают ипотеку, затем берут новую, но квартиру приобретают большую и ближе к Москве (т.е планируется переезд)

Продавцы готовы передать квартиру еще на моменте оплаты их долга. Т.е. пока продолжается оформление сделки - мы уже можем переехать.

Продавец живет на одной площадке с нашими родителями (живут более 3-х лет более менее друг-друга знают). Собственно через родителей и узнали о продаже этого варианта.

Повторюсь, городок маленький - очень многие друг-друга так или иначе знают. 

Продавец работала в городе, последний год - работает в Москве посменно, соответственно это и подтолкнуло на смену места жительства.

После того как продавцы освободят квартиру - они съезжают к родителям (адрес их пребывания на это время уточнили)

 

 

[Светлана Б.]

14 часа назад, Савушкин Сергей сказал:

Далее начинаем проверку по Продавцу. Здесь важно знать максимум информации о нем. Желательно иметь ксерокопию паспорта. Проверяем по различным судебным инстанциям:  судебные приставы (взыскания, штрафы и пр.), суды (начиная с места рождения по всем местам регистрации, т.к. по месту регистрации к нему могли быть претензии).

Следом идет проверка по Объекту недвижимости. В первую очередь узнаем "историю квартиры". Нужно заказать справку-выписку о переходах права собственности. Не могу точно сказать, как это Вам поможет, т.к. здесь нужна практика, которая есть у риэлторов и юристов. Возможные риски можно просчитать, наверное, в системе RiskOver (рисковер), которую рекомендует один из участников форума...

Что известно по квартире. До этого квартира принадлежала нашим хорошим знакомым, после чего была продана в ипотеку действующим владельцам ( у которых планируем приобрести)

Квартира была приобретена в общую совместную собственность между супругами. Есть один ребенок ( 6 лет), в квартире прописан не был. Мат. капитал не использовался.

 

Изменено 15 октября, 2017 пользователем Светлана Б.

[Савушкин Сергей]

Других детей точно нет? Совершеннолетних... возможно, от первого брака (предположение просто).

Если есть, то значит есть и мат. Капитал. Тогда справку из ПФР о сумме МСК или о том, что МСК не использовался (но в нашем маленьком городке такую не дают)))

[Савушкин Сергей]

Разговаривали с представителями банка? Собираетесь приобретать с помощью ипотечного кредита или только за наличные?

Если ипотека, то желательно тот же банк. Идеальная схема - так называемая "ипотека на ипотеку", когда Вы не ждете снятия обременения и сделка позже+время на "одобрение объекта" в банке, а происходит смена собственника, залог остается у одного и того же банка...

Если наличные, то лучшего варианта, чем предложила Мария, мне кажется, - нет. Хотя в провинциальных городах такие схемы с ячейками бывает сложно провести, т.к. сотрудники банка такого могут и не знать, сказав: "мы делаем так, а не иначе".

Какой банк у продавцов?

[Мария]

Только что, Савушкин Сергей сказал:

..тогда справку из ПФР о сумме МСК или о том, что МСК не использовался (но в нашем маленьком городке такую не дают)))

у нас дают справку об остатке мат.капитала