Стоит ли покупать и перепродавать

[анна.a]

42 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

падает в цене отстой примкадный - нормальные районы не падают - так еше и поискать обьекты надо

Падает все. Но что-то больше, а что-то меньше. В долларах упало все. Ну а в папиросной бумаге, конечно). Но ликвидное падает слабее. Это само собой.

Изменено 16 августа, 2017 пользователем анна.a

[nik2]

По моему скромному мнению, рынок жилья перегрет. Если бы квартиры сметали, московские власти не затевали бы реновацию. Вон как быстро нашелся жилой фонд для первых реновируемых. Говорят, это был "маневренный" фонд.

Хотя, когда застройщики мощные и богатые и при власти, у них есть возможность и попридержать, и слить товар оптом под гос программу.

[Алексей Ильин]

Рынок падает, и будет плавно падать как минимум 2-3 года. Приведу несколько факторов почему это будет так:

1. Уменьшение реальных доходов населения: точных цифр под рукой сейчас нет, но если кому интересно изучите этот вопрос, если не ошибаюсь только совсем недавно этот показатель продемонстрировал не большой рост за последние года начиная с кризиса. Отсюда вывод - откуда у людей деньги на квартиры?? 

2. Рынок перенасыщен/затоварен/перегрет - кому как нравится, или не нравится) но это так, этого нельзя отрицать, это отдельный и главный пункт, которому уделим времени больше остальных.

-  В Москве запущен план по реконструкции так называемого "Ржавого пояса Москвы" - промышленные предприятия, которые занимают 30% территории от старой границы Москвы. Уже запущенно два крупных проекта: ЗИЛ и Серп и Молот. Так же согласован ещё ряд проектов, которые будут плавно запускаться каждый год.

- Новая Москва. Это направление будет развиваться и строиться не зависимо от проседания спроса. Во первых это Госпрограмма, во вторых много строительных площадок было согласованно ещё до возникновения кризиса. А строителям не выгодно сейчас брать и морозить эти проекты: львиная доля денег уходит на землю под стройку и согласование всех проектов, как только это сделали, назад дороги нет, лучше потихоньку строить и продавать ниже запланированного но возвращать хоть какую то часть денег себе, нежели заморозить и не возвращать ничего, у большинства застройщиков это не свои деньги и приходится платить процент, так что лучше строить чем не строить. Та же картина и по всем крупным проектам ближайшего подмосковья, коих ну оооочень много. У нас после бурного роста с 2009 года, на рынке начали анонсировать проекты один крупнее другого, и сейчас их нельзя остановить. Итого уже сейчас перекос в Москве 1,5 млн квм, то что не тянут покупатели. Вот несколько заголовков статей с сайта индикаторы рынка недвижимости: На юге Москвы строится свыше 4 млн кв. м недвижимости; Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года:Цены завышены на 25%; В Москве продается почти 4 млн кв. м квартир и апартаментов - Хуснуллин; По данным «ИРН-Консалтинг», с учетом Подмосковья общий объем предложения первичного жилья на рынке столичного региона уже приближается к 8 млн кв. м.

- Вторичка, отдельный пункт. Декабрь 2014 года, люди в панике начали снимать средства с депозитов и вкладывать во всё подряд, от машиномест до квартир. Время прошло, всё устаканилось, многие уже поняли что наломали дров с горяча, но недвижка им эта не нужна. И что с ней делать? продавать, не все конечно, кто то не может смириться с тем что он купил убитую однушку за 7, а теперь двушка стоит 6,5. Но часть собственников, тогда купившие для сохранения уже выставили и будут выставлять ещё на рынок свой "товар".

- Ну и наконец, самая горячая тема последних месяцев - Ренновация. По предварительным данным, когда программа наберёт полный ход. От государства на рынок будет "выпуливаться" 1,5 млн квм недвижимости, это излишек который будет оставаться после постройки более современных многоэтажных домов на месте старых. Программа очень дорогая (3 трлн руб), и её нужно окупать.

Итого, явный перекос в сторону предложения, который будет только увеличиваться, причём разрыв будет только больше. Единственное спасение для рынка это ипотека 5-6 %, и мы пока идём в этом направлении. Ну ещё конечно теоретически резкое торможение половины строек, но в это я не верю.

Конечно будут отдельные районы, дома, локации, новостройки, которые будут пользоваться спросом, и даже расти в таких условиях. Но в целом общая картина это падение рынка. 

Жду ответа тех, кто считает что рынок достиг дна, и падение остановилось. Приведите пожалуйста факторы в пользу этого мнения. Эмоциональные выпады типа "РЫНОК НА ДНЕ, ЕМУ БОЛЬШЕ НЕ КУДА ПАДАТЬ" не принимаются)) в факты и цифры я поверю, в эмоции нет. 

[NISARANA]

В 16.08.2017 в 12:58, анна.a сказал:

все падают и падают.

Уже не падают, наметился застой, я конечно не беру во внимания ситуации, когда продавцу сильно приспичило, но это единичные случаи, а не тенденция.

[анна.a]

20 часов назад, NISARANA сказал:

Уже не падают, наметился застой, я конечно не беру во внимания ситуации, когда продавцу сильно приспичило, но это единичные случаи, а не тенденция.

А как, как вы это определили? по каким критериям? Поделитесь наблюдениями. Почему мы все в упор этого не видим? Или это внутренние ощущения?

[NISARANA]

1 час назад, анна.a сказал:

по каким критериям?

Я думаю, что на этот вопрос вам в состоянии ответить любой практикующий риелтор. А почему вы в упор этого не видите мне ложно сказать.

[Антипов Александр]

В 12.08.2017 в 11:34, Jul сказал:

23 часа назад, NISARANA сказал:

Уже не падают, наметился застой

 

2 часа назад, NISARANA сказал:

Я думаю, что на этот вопрос вам в состоянии ответить любой практикующий риелтор

Застоя нет, кому надо продать срочно - скидывают много, кому не очень - пытаются продать по низу рынка, при найденном покупателе все равно еще скидывают, если не хотят оказаться на месте первых, скидывая много)) Так что падение продолжается.

 

[анна.a]

22 часа назад, NISARANA сказал:

Я думаю, что на этот вопрос вам в состоянии ответить любой практикующий риелтор. А почему вы в упор этого не видите мне ложно сказать.

Так все практикующие риелторы, которые есть здесь, в один голос твердят, что вы неправы. Их комментарии снижения цен  с аргументами, с аргументами!, выше. Почему вы их не видите и неаргументированно настаиваете на своем, загадка для всех.

[NISARANA]

2 часа назад, анна.a сказал:

Так все практикующие риелторы, которые есть здесь, в один голос твердят, что вы неправы.

Почему вы о себе говорите во множественном числе? Аргументов здесь предостаточно в противовес вашим  и ничего,. А лично я не на чем не настаиваю, что вижу, то и говорю.

[анна.a]

21 час назад, NISARANA сказал:

Аргументов здесь предостаточно в противовес вашим  и ничего

Ну покажите хоть одного риелтора кто приводит аналогичное вашему мнение. Хоть одного. И обоснуйте, наконец, свою позицию. И это просто троллинг, не имеющий ничего общего сп професииональной дискуссией?