Ипотека на новостройку

[Олег Петрович]

Здравствуйте. Подскажите реально ли получить в банке ипотеку на новостройку, которая находится на начальной стадии строительства. И что в таком случае выступает залогом? Квартиры-то по сути еще нет.  

[nik2]

Только из общих соображений:

Были варианты:

- Заемщик планирует продать старую квартиру и купить новую. Ипотеку давали под старую квартиру, она служила залогом.

- Заемщика кредитовали на стадии строительства, до сдачи дома госкомиссии брался существенно больший процент по кредиту. А сдают дома у нас долго.

- Застройщик клиент банка (сидит в кредитах). С целью отбить свои бабки банк перекидывает долг на ипотечников.

Возможны и комбинации приведенных случаев.

 

[Olga M]

Банк может дать ипотеку на новостройку, если застройщик является партнером этого банка либо есть какие-то договоренности. Иногда проводятся совместные акции, когда застройщик предлагает рассрочку либо возможность ипотеки в указанном им банке.

[SEM93]

Я бы вообще постарался бы не брать кредит под новостройку.Почитайте сколько людей было обмануто псевдозастройщиками!

[Люда Коло]

Обычно на сайте жилищного комплекса есть информация о банках, в которых это строительство получило аккредитацию. Эти банки кредиты на покупку квартир в этих комплексах выдают.

[sempreshatto]

Ну да, все правильно большинство банков сотрудничают с различными компаниями, которые возводят жилье. У них и можете взять ипотеку.

[Люда Коло]

А залогом выступают права на будущую недвижимость. Т.е. если банк заберет залог за неуплату, когда дом построят, собственником квартиры станет банк.

[Люда Коло]

Но вы можете предложить другой залог, банк рассмотрит ваши предложения.

Edited September 3, 2017 by Люда Коло

[анна.a]

Если стройка аккредитована банком, проблем не будет. На нулевой стадии строительства кредиты даются на раз. А если не аккредитована, то я бы не рекомендовала такое покупать, да еще на заемные средства. 

[Ekaterina]

У надежного застройщика с репутацией можно спокойно купить квартиру даже практически на котловане. Если есть аккредититация в банке. К примеру, знаю что сбер предоставляет ипотеку на строящееся под 7 с чем то процентов годовых.