Продажа коммунальной квартиры

[Kitoboy]

Собираемся продавать все вместе, но застряли на договоре с соседями, они хотят больший коэффициент чем их площадь.
Вопрос вообще то не совсем по теме продажи, а юридический.
Соседи используют свою комнату, как художественную мастерскую, владелец приходит днём, рисует масляными красками, вечером уходит, в комнате много красок и картин, комната используется только для этого. По выходным приходят пару друзей-учеников.
Квартира расположена не на первом этаже. Краской пахнет когда меньше, когда больше.
Вопрос: имеет ли право сосед так использовать свою жилую площадь?

[Мария]

Здравствуйте, посмотрите ст 17 ЖК 

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Дышать его краской вы точно не должны 

Но я бы рекомендовала идти все-таки путём переговоров, вам же продать надо, а не по судам ходить 

Почему соседи хотят больше? Насколько больше? 

[Kitoboy]

Спасибо большое за оперативный ответ.
Скажите, а будет ли ему достаточно поставить комнатную вытяжку у себя в помещении, или подразумевается полное прекращение подобной деятельности? Я читал что чтобы сделать художественную студию в коммунальной квартире, нужно чтобы была своя мокрая точка, которую можно размещать только если снизу нет жилых помещений.
Дело в том что мы тоже абсолютно не хотим решать вопрос через суд, и хотим привести понятные аргументы соседу.

Больше хочет потому, что считает, что нам это больше надо, так как он не живет в квартире и у него проблем нет и его все устраивает. Но нам не нравится его деятельность и если он её прекратит, то мы будем в равных условиях.

Хочет больше на 600 тыс. от реальных процентов размера долей.

[Мария]

можно составить и отправить  досудебку с требованием прекратить данную деятельность в квартире (подождём других комментов, Дм10 в особенности) и после этого предложить разъехаться по справедливости 

у вас документы по комнатам или по долям? Сколько комната стоит если ее отдельно продавать?

[Kitoboy]

Квартира вся стоит в районе 16.5-18 млн. р. (взято с cian).
Документы у нас по комнатам. Если продавать нашу долю отдельно от всей квартиры, то можно постараться за 7-7.5 (наверно сильно постараться). Наша реальная доля по метрам - более 58%.
Досудебное требование очень интересует, какие документы можно привести, прецеденты, акты, комментарии к законам?

Спасибо большое.
 

[Мария]

1 час назад, Kitoboy сказал:

Досудебное требование очень интересует, какие документы можно привести, прецеденты, акты, комментарии к законам?

по этому вопросу ждём комментария коллег, в частности Дмитрия 

[Мария]

что-то коллеги молчат.. 

[Kitoboy]

22 часа назад, Kitoboy сказал:

Досудебное требование очень интересует, какие документы можно привести, прецеденты, акты, комментарии к законам?

Сам искал подобное в интернете и на сайте консультант в судебной практике, но пока не нашёл ничего про краску и художественную студию, но на юридических форумах пишут часто, что должна быть собственная мокрая точка.
Вот где бы найти убедительные аргументы по этому вопросу...
Спасибо Мария, за сообщение.

[Владимир Попов]

В 23.04.2017 в 14:39, Kitoboy сказал:

Если продавать нашу долю отдельно от всей квартиры, то можно постараться за 7-7.5 (наверно сильно постараться). Наша реальная доля по метрам - более 58%.

Думаю,ваша доля будет стоить не больше пяти....при проблемном соседе,тем более(((

надо ещё,конечно,географию оценить...

[Kitoboy]

36 минут назад, Владимир Попов сказал:

Думаю,ваша доля будет стоить не больше пяти....при проблемном соседе,тем более(((

надо ещё,конечно,географию оценить...

Вполне возможно, что да, если продавать отдельно.
По этому хотим продавать вместе, соседи тоже согласны, но цену за свою долю при продаже вместе, поставили больше, чем их коэффициент и состояние квартиры позволяют. Говорят, что это бизнес. Я в свою очередь хочу, чтобы если продавать вместе, то на равных условиях. Для этого нужно привести, например, убедительные доказательства, что они не имеют права использовать комнату под студию рисования. Тогда можно будет легче договариваться.