Продажа квартиры, полученной по договору мены

[Марьям]

Здравствуйте!

  В 2015 году получила квартиру от Администрации Муниципального образования по договору мены жилых помещений (переселение из ветхого жилья собственников), расходов на приобретение этой квартиры нет, квартира в договоре не оценена.

          В 2016 году продала эту квартиру этой же администрации города, сумма указанная в договоре купли-продажи 1 140 000 руб.

          В договоре купли-продажи от имени собственника действует поставщик услуг, который по договору возмездного оказания услуг оказывал содействие в подготовке и проведении сделки купли-продажи.

          В пункте условия расчета договора с поставщиком услуг указано, что Заказчик определяет цену продаваемой недвижимости в 900 000 руб., а разница между ценой по договору купли-продажи (1 140 000) и ценой назначаемой собственником в договоре оказания услуг (900 000) является вознаграждением поставщика услуг.

Как отчитаться в декларации 3-НДФЛ за 2016 г.:

1)      За сумму 1 140 000 с вычетом 1 000 000 руб. и с разницы уплатить налог.

2)      За фактически полученную сумму 900 000 руб. с нулевой декларацией.

[Мария]

здравствуйте, по логике 1й вариант, ведь "вознаграждение поставщика услуг" нельзя списать как расходы на приобретение, остается вычет в 1 млн

[Светлана Коновалова]

Первый вариант, сумма в договоре 1,14 млн, Вы получили такой доход. А уж кому Вы из этой суммы что платили, это Ваше дело. Вот если бы в договоре стояла сумма 900 тыс, а на вознаграждение посреднику был отдельный договор, то был бы второй пункт.

[BoomTMB]

Вам нужно произвести кадастровую оценку жилья, если она окажется выше цены продажи то налог будет пересчитан. удалено