Банк и проверка квартиры

[Dm10]

По уму-то нечто "гарантировать",нгапример,возмещение,может государство. ничего не стоит принять какой-либо очередной ФЗ..но(( забота о собственных гражданах,тем более-о собственности этих самых граждан не входит в сферу интересов государства,так что..кивайте,"самоделкины" на банки,на застройщиков,на "интуицию" на собственные "знания",подчерпнутые от таких же полоумных из сети,но есть одна правда,она и истина))). только профессиональный риэлтор может свести к минимуму риски при сделке. а по-другому..вот..ну,никак.

Михаил, государство, если Вы не в курсе, уже гарантирует возмещение. Странно, чтомногие "полоумные из сети" об этом знают, а Вы нет :) Другой вопрос, что сумма этого возмещения недостаточна и его сложно получить. Действительно, защита частной собственности не приоритет государства. Если риелтор имеет юридическое образование и хорошо разбирается в правовых вопросах, то он может свести к минимуму риски по сделке. Для остальных создан удобный инструмент-www.riskover.ru Рисковер вовсе не отменяет помощь риелтора. Это инструмент, помогающий, а не заменяющий.

[Dm10]

Надеюсь, что разницу между оспоримыми и ничтожными сделками все,читающие данный форум, понимают

не все. Ежедневная посещаемость форума это 40% постоянных пользователей и 60% новых

Хорошо, небольшой правовой ликбез.

Статья 166 ГК Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

[Dm10]

По уму-то нечто "гарантировать",нгапример,возмещение,может государство. ничего не стоит принять какой-либо очередной ФЗ..но(( забота о собственных гражданах,тем более-о собственности этих самых граждан не входит в сферу интересов государства,так что..кивайте,"самоделкины" на банки,на застройщиков,на "интуицию" на собственные "знания",подчерпнутые от таких же полоумных из сети,но есть одна правда,она и истина))). только профессиональный риэлтор может свести к минимуму риски при сделке. а по-другому..вот..ну,никак.

Михаил, государство, если Вы не в курсе, уже гарантирует возмещение. Странно, чтомногие "полоумные из сети" об этом знают, а Вы нет :) Другой вопрос, что сумма этого возмещения недостаточна и его сложно получить. Действительно, защита частной собственности не приоритет государства. Если риелтор имеет юридическое образование и хорошо разбирается в правовых вопросах, то он может свести к минимуму риски по сделке. Для остальных создан удобный инструмент-www.riskover.ru Рисковер вовсе не отменяет помощь риелтора. Это инструмент, помогающий, а не заменяющий.

эта помощь не "не достаточна",а смехотворна. кто-нибудь,когда-нибудь пытался получить копеюшечки?))) не смешно даже,рисковер)))

Так гарантируйте клиентам больше, кто же мешает-то))) Если только профессиональный риелтор (и никто другой) может свести риски к минимуму, значит он отвечает рублем за свою работу! В случае признания сделки недействительной возмещает убытки клиенту в полном объеме и включает условие об этом в свой договор! Так ведь, Михаил?)))

[Мария]

Дмитрий, ну что вы снова за своё? Теперь с Михаилом.. Зачем глупости пишите? У меня вы уже отбили всякое желание комментировать ваш рисковер , но вы выносите ерунду в другие темы.

Прошу не флудить, пишем по теме и по делу. Личные отношения выясняем в лс

[Александр Т]

Дмитрий, Вы живёте в волшебном мире. Лозунг "возможно всё" относится к ментальному пространству,я бы мечтал создать агентство, которое будет покрывать Все риски, но как тогда сделать комиссию меньше 20-30% за эконом и 50 за элит ?

Этот спор мне напоминает разговор про три месяца" с Худолевым, приставка Худо.

Рисками занимаются коллеги из страховых служб, но никак не агентстваН/регистрторы/нотариусы/мфц и т.д.

рисковер может стать для многих game over, и минимального риска может достаточно оказаться.

[Мария]

Уважаемые коллеги, про рисковер есть отдельная тема, прошу обсуждать его там

[Dm10]

Мария, Михаил упомянул Рисковер, а я лишь ему ответил. Поэтому замечание больше к нему.

[Dm10]

Возвращаясь к теме рисков. Уважаемый Михаил написал, что только риелтор может минимизировать риски. Риелторы берут довольно большую комиссию за свои услуги. Как только я поднимаю тему о том, что тогда должна быть материальная ответственность за качество этих услуг (то есть, за факт признания сделки недействительной), сразу выдвигается предложение об увеличении комиссии до 50%. Тогда, получается, что существующая комиссия уплачивается только за подбор вариантов и организацию сделки? Без ответственности за юридическую чистоту сделки?

[Dm10]

На летнем правовом семинаре была разработчик изменений в закон О регистрации прав на недвижимость. Концепция изменений в этот закон и гражданское законодательство о недвижимости предусматривает, что:

-Сделки с недвижимостью будут нотариально удостоверяться в обязательном порядке;

-Нотариусы будут нести имущественную ответственность за соответствие сделки закону.

Так что, если эта концепция будет принята, то вопрос булет решен.

[Dm10]

Кроме того, концепция указанных изменений в законодательство предполагает, что добросовестным приобретателем будет являться тот покупатель, который ознакомился с выпиской Егрп. То есть, знакомиться с документами-основаниями приобретения права собственности продавца будет не нужно. Достаточно будет убедиться в том, что согласно выписке Егрп продавец-собственник, нет обременений, арестов и правопритязаний.