Банк и проверка квартиры

[AnnaK]

При оформлении договоров о партнерстве с компаниями застройщиками банки ( в частности Сбербанк) просит от них довольно большой пакет документов (тут и правоустанавливающие, и документы на землю, разрешение на строительство и т.п.). Проверяют их юристы и служба безопасности банка.

Несколько лет назад у нас в городе (Брянск) некоторые застройщики по каким-то объектам не могли всё предоставить и тогда люди, покупающие квартиру в таком доме, просто не могли взять ипотеку в Сбербанке (если позволял доход - брали кредит на неотложные нужды). Так что по новому жилью какая-никакая проверка банками проводится, а вот вторичку особо не проверяют. Это скорее формальность: есть документы о собственности - и хорошо, в нюансы банк не вникает. Он свои риски застрахует за счет заемщика.

А проверять надо! Покупатель вряд ли сам это осилит, так что нужен хороший риэлтор.

[Сафронова Мария]

Менеджеры банков сами об этом говорят - что не проверяют квартиры на юридическую чистоту.Задача банков тут только одна, и они создавались ради этого - заработать на наших с вами деньгах

[Мария]

При оформлении договоров о партнерстве с компаниями застройщиками банки ( в частности Сбербанк) просит от них довольно большой пакет документов (тут и правоустанавливающие, и документы на землю, разрешение на строительство и т.п.). Проверяют их юристы и служба безопасности банка...

это называется проверки комплектности документов, о проверке чистоты там речи нет

[AnnaK]

При оформлении договоров о партнерстве с компаниями застройщиками банки ( в частности Сбербанк) просит от них довольно большой пакет документов (тут и правоустанавливающие, и документы на землю, разрешение на строительство и т.п.). Проверяют их юристы и служба безопасности банка...

это называется проверки комплектности документов, о проверке чистоты там речи нет

Не спорю. Разговор то и идет о том, что банки не осуществляют проверку квартир (для них это далеко первоочередной вопрос). А вот люди часто ошибочно считают, что если банк дает "добро" на выдачу ипотеки под эту квартиру, значит все нормально. Такое заблуждение может оказаться роковым. Так что не банк, а грамотного, профессионального риэлтора нужно слушать.

[Lud-mila]

ну хоть какой-то банк проверяет?

[Мария]

Только комплектность. Банку важна платежеспособность заемщика, а проверка квартиры не важна; при ипотеке банк обязывает покупателя покупать страховку (при этом страховая компания также смотрит документы на квартиру и может запросить дополнительные справки, а запрашивает у риэлтора либо у продавца- сама не заказывает

'' принести, понятно, можно любой документ, дома на принтере напечатанный..

[Гость Zarina]

" если банк дает "добро" на выдачу ипотеки под эту квартиру, значит все нормально. Такое заблуждение может оказаться роковым. "

Это точно, банку главное чтоб деньги платили)

[Лариса]

Актуальный вопрос. Я вот ничего не понимаю, спасибо что разжевываете.

[Ульяна]

Актуальный вопрос. Я вот ничего не понимаю, спасибо что разжевываете.

Я вот тоже полный ноль в вопросах жилья. Благо муж всегда разбирается.

Мы вот думаем в Химках что-то приобретать. Просто территориально так проще.

[Ульяна]

Только комплектность. Банку важна платежеспособность заемщика, а проверка квартиры не важна; при ипотеке банк обязывает покупателя покупать страховку (при этом страховая компания также смотрит документы на квартиру и может запросить дополнительные справки, а запрашивает у риэлтора либо у продавца- сама не заказывает

'' принести, понятно, можно любой документ, дома на принтере напечатанный..

Про платежеспособность клиента - это в точку. Главное плати, остальное ерунда.